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집값이 하락하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트나 부동산의 집값이 하락하는 이유는 여러 경제적, 사회적, 정책적 요인에 의해 발생 합니다.경제적 요인금리상승경기침체공금과잉정책적 요인대출 규제 강화부동산 세제 강화임대차 규제인구구조 변화인구감소 및 고령화1인 가구 증가심리적 요인부동산 시장에 대한 기대 변화투자 수요 감소지역적 요인도심 공동화 현상교통 및 개발 계획 변화이러한 복합적이고 다양한 요인들로 인해서 부동산 가격이 변화하며,급격하게 변화하는 시장 상황을 면밀히 살펴보고 분석하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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새내기 월세 및 전세 구입시 주의할점은 무엇인가요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세나 전세로 집을 구하실 때는 계약과정, 집 상태 확인, 비용 계산, 생활 환경 등 여러가지 측면에서 신중하게 검토해서 결정하셔야 합니다.계약전등기부등본 확인보증금 보호할 수 있는 보험 등 확인전입신고와 확정일자 받기계약서 작성 시계약서에 가능한 필요한 모든 조건들을 명시 하셔야 합니다.집 상태 확인하자 여부 체크채광 및 환기공용시설 확인방음상태비용계산과 금융 관리관리비 포함 여부추가 비용 파악 - 이사비, 중개수수료, 보증금 대출 이자 등등생활환경교통 접근성치안상태소음 문제이제 처음 계약하시는 단계라면 위 말씀드린 사항에 대해서 하나하나 꼼꼼히 살펴 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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앞으로 더 이상 전기를 사용할 수 없게 됐다면 어떠한 미래가
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.미래에 전기를 사용할 수 없다면 여러가지 불편한 점들이 발생하게 될 것 같습니다.통신과 정보의 접근 제한조명과 냉난방 시스템 작동 불가산업붕괴금융 시스템의 중단식량 공급망의 마비생태계 변화등등의 문제점이 발생하게 될 것 같습니다.하지만 그에 따라 대체에너지 활용이 늘어나면서 또 다른 세상이 펼쳐지게 될 듯 합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.08
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디딤돌 대출 시 매수 아파트가 전월세 들어가 있다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출로 아파트를 구입할 경우, 본인의 실거주가 필수 조건이기 때문에 전세나 월세 임차인이 거주 중인 아파트는 대출 승인에 문제가 될 수 있습니다.1. 그럼 전세 들어가 있는 집은 대출 안되는 것이라 봐야하죠..??>전세나 월세 임차인이 계약 기간을 유지하고 있는 경우, 매수자가 즉시 실거주 할 수 없으므로, 디딤돌 대출 요건을 충족하지 못할 가능성이 높습니다.임차인이 계속 거주하며 매수자가 실거주할 계획이 없다면 디딤돌 대출은 승인되지 않을 가능성이 높습니다.2. 혹시 전세 들어가 있더라도 세입자가 전입신고를 안했거나, 전세가 얼마 남지 않은 특수한 경우라면 대출이 가능할까요?>세입자가 전입시고를 하지 않았다면 해당 주택은 법적으로 임대차 보호법의 적용을 받지 않는 상태 입니다.이런 경우에는 매수자가 즉시 전입신고 및 실거주 할 수 있는 조건이 충족될 가능성이 있습니다.대출 심사 과정에서 매수자의 실거주 계획과 잔금일 이후의 전입 가능성을 입증하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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건물의 부가가치세 납부시 가치 평가는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건물에 대한 부가가치세 납부 시 가치평가는 주로 공급가액을 기준으로 이루어 집니다.공급가액의 산정은 건물의 시가 또는 감정평가액을 기준으로 합니다.건물의 부가가치세 납부 시 공급가액 평가를 위해 실거래가, 감정평가액, 기준시가 등의 자료를 활용하며,건물과 토지를 분리하여 계산합니다. 정확한 계산을 위해 세무 전문가의 도움을 받으시거나,국세청 또는 지방세무서에서 관련 정보를 확인 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가계약서는 정식 계약서가 아니더라도 법적 효력이 있는 약정으로 간주될 수 있습니다.특히, 가계약금이 지급된 경우에는 더 강한 효력을 발휘합니다.따라서 계약파기를 요청하면 가계약금의 반환 여부가 주요 논점이 됩니다.임차인이 계약을 파기하는 경우에는 보통 가계약금을 포기하게 되며, 이는 계약금을 포기하고 계약을 철회한 수 있다는 민법 규정에 근거합니다.계약파기를 요청하기 전에 임대인과 협의하여 가계약금을 일부 반환하거나다른 조건으로 해결할 가능성을 모색해 보는 것이 일단 현재로서는 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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오래 보유한 빌라가 재개발 지역에 들어갈 것 같은데 실거주 필요한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 재개발 지역으로 지정될 경우,실거주 요건이 필요할지 여부는 해당 지역의 재개발 조합 규약이나 정부의 관련 법규에 따라 다릅니다.실거주 요건이 필요한 경우분양권을 확보하려면 실거주가 필요한 경우가 많습니다.주택법상 기준 - 분양권 확보 조건으로 보통 조합설립인가일이나 관리처분계획 인가일 기준으로 설정 됩니다.실거주 요건이 필요하지 않은 경우조합원이 되기 위한 소유권 조건을 충족하는 경우에는 실거주가 필수가 아닐 수 있습니다.투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 경우에는 실거주 요건이 완화될 수 있습니다.확인이 필요한 사항재개발 조합 규약 - 해당 지역 조합에서 실거주 요건을 명시했는지 확인 필요지자체 규정 및 공고 확인조합원 자격 및 분양권 기준 - 조합원으로서 분양권을 얻으려면 소유권만으로 자격을 충족하는지, 아니면 실거주가 추가적으로 필요한지 확인 필요해당 지역의 재개발 조건과 조합 규약에 따라 다르니,구체적인 사항은 조합이나 관련 공고를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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현재 공인중개사 시험을 준비하려고 하는데, 어디부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.교재와 인강을 다른 사람으로 추천 받기 보다는,샘플 강의를 들으면서 본인 스타일에 맞는 교수님 강의를 선택하시고,그에 따라 교재를 선택하시면 가장 좋습니다.저도 개인적으로 사범대학 출신으로 중개사 자격증을 취득을 했는데,2년 정도 준비하신다면 어렵지 않게 자격증 취득이 가능하다고 생각 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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더 어려운 시험 둘 중에 하나 잘 아시는 분 골라주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시험의 종류가 아예 다른 부분이라 직접적으로 난이도를 비교하기에는 어려울 듯 하고,비교를 한다고 하면 질문자님의 배경지식에 따라 난이도 비교를 할 수는 있을 듯 합니다.만약 행정학과 출신이라고 하신다면 공무원 시험이 더 쉬운 난이도로 다가올 것이라 생각하고,부동산 관련 학과를 졸업하셨다고 하면 공인중개사 시험이 더 쉬울 수 있습니다.만약 두개의 전공 모두 아니라고 하신다면,개인적으로는 공인중개사를 더 추천 드리기는 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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센서등 잘 안 켜지고 반응이 느릴 때 어떻게 하시나요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.센서등이 문제가 있는 경우는 아래와 같이 생각해 볼 수 있습니다.센서 감지 범위 확인센서의 오염이나 장애물 확인전원문제적절한 조도 설정센서의 수명 문제가 있을 수 있습니다.만약 확인이 어렵다고 한다면 교체를 하시는게 가장 좋은 방법입니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.08
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