답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서 조합원이 되기 위해서는 정비구역 지정 당지 토지 또는 건출물의 소유자여야 하는데요.. 여기서 중요한 건 토지의 소유권이 매우 중요합니다. 왜냐하면 재개발은 결국 토지 지분을 기준으로 권리를 나누는 사업이기 때문 인데요.. 말씀하신 상황으로만 보면 토지가 시유지라 공공의 소유라고 볼 수 있어서 토지에 대한 권리 배분 기준에서 밀릴 수 밖에 없습니다. 또한 땅 사용료를 내고 있지 않기 때문에 사용권에 대한 인정이 약할 수 밖에 없다라고 보여집니다. 잘못하면 현금청산만 당할 수 있기 때문에 신중하게 좀 더 살펴 보시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직방, 다방, 네이버 부동산 등을 통하면 개인이 직접 물건을 확인하실 수 있습니다. 지역, 금액, 평형 등 개인별 선호 내용을 설정해서 해당 내용들만 추려서도 볼 수 있구요. 어렵지 않습니다. 다만 인증된 매물인지 확인이 필요한데요. 해당 물건을 올린 중개사 분께 연락하셔서 현재 어떤 상태인지 반드시 먼저 확인을 해보시기 바랍니다.그리고 괜찮은 물건이라고 생각되시는 경우 직접 찾아가서 상태를 보고 판단을 하신 후에 해당 중개사를 통해서 계약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 분위기상으로는 바로 끝날 것 같다라기 보다는 휴전 또는 긴장 완화된 상태로 이어지지는 않을까 싶습니다. 트럼프 대통령의 발언이나 변수에 따라서 분위기가 계속 흔들리고 있고, 이란도 많은 이해관계에 대한 득실을 따지고 있다보니 바로 당장 전면 휴전에 들어가기는 어렵지 않을까 싶다는게 개인적인 생각입니다. 현재 계속 이어지고 있는 협상이 얼마나 잘 타결이 될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.6만호를 공급한다고 하더라도 집값이 당장에 잡히기는 어렵지 않을까 싶습니다. 다만 중장기적으로 봤을 때는 분명히 안정적인 효과를 가져올 것으로 보이기는 합니다. 당장 집값 안정화가 어려운 이유는 실제 입주까지는 다소 시간이 소요가 될 수 있기 때문 인데요.. 2029년 정도가 되어야 효과가 나타날 것으로 전망을 하고 있더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내 증시는 이미 많이 오른 상태라 연말까지 추가 상승은 가능하지만 큰 폭의 상승보다는 계속해서 변동하는 흐름이 유지가 되지 않을까 싶습니다. 그리고 미국 증시는 기술주 중심으로 상승 흐름을 이어갈 것으로 예상을 한다고 하며, 다만 속도는 둔화되고 흔들림이 커질 가능성이 높다고 합니다.그리고 금리와 경기는 시장 방향이 한쪽으로 쏠리기 보다는 오르내림이 계속해서 반복되는 움직임을 보일 것으로 예상이 된다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 종료 6개월 ~ 2개월 전 사이에 임대인, 임차인 모두 아무런 통보 없이 계약 기간이 종료가 된 상태라면 기존 계약이 그대로 연장되는 묵시적갱신 상태가 됩니다. 이러한 경우 별도의 계약서 작성은 필요 없으면 보증금, 월세, 기타 계약 조건 등이 그대로 유지가 됩니다. 그렇기 때문에 부동산에 다시 방문할 필요도 없는 거구요. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 중도 퇴거가 가능하고 통보 후 3개월이 지나면 계약이 종료가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.성북동에 대한 현재 시장 분위기는 그리 나쁜편은 아닌 듯 합니다. 가격 상승률도 상위권에 속하고 있고 서울 대체 수요의 유입도 증가하고 있는 것으로 확인이 됩니다. 이러한 상승흐름도 긍정적이고 실수요 기반도 잘 갖춰져 있는 곳이라고 봅니다. 대형평수의 장점은 쾌적하고 자녀를 키우기에도 좋고, 무엇보다 넓은 가족 생활 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 관리비, 재산세 등 관리에 대한 부담이 있을 수 밖에는 없는데요..만약 장기 거주를 하실 목적이고, 매도할 의사가 당분간 없고, 자금도 여유가 있다고 하면 추천을 드릴 수 있지만 시세 차익이나 단기 거주를 하실 계획이라면 일반적인 평수로 알아 보시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1. 제가 부천 사는 기초수급자인데 LH들어가서 보니까 국민임대 전세임대 매입임대 행복주택 전부다 경쟁률이 높던데, 모든 유형 다 떨어질 수도 있나요?>> 토지주택공사에서 운영하는 국민임대, 행복주택, 매입임대, 등 각각 선발기준 및 공급물량이 다르기는 하지만 경쟁이 붙게 되면 당연히 모두 탈락할 수도 있습니다. 기초수급자의 경우에는 최우선 계층이기 때문에 선발이 될 가능성이 높기는 합니다.2. 그럼 전월세 보증금 대출도 안 되고 돈도 없으면 그냥 고시원 들어가는 수밖에 없나요?>> 기초수급자라고 한다면 사용할 수 있는 제도들이 많이 있기 때문에 좀 더 찾아보시면 좋을 듯 합니다. 긴급 주건지원제도 등이 있을 테니 주민센터 등을 통해서 확인해 보셔서 지원을 받아 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 각각 답변 드립니다.1. 집을 알아보다 보면 30년 40년 된 것들도 있던데, 집은 수명이 있지 않나요? 몇년? 그 수명 지나면 무너지나요?>> 집은 수명이 딱히 정해져 있지는 않지만 경제적인 수명이 있다고 보시면 될 듯 합니다. 30~40년 정도 지나면 주차, 소음, 설비의 노후화 등으로 인해서 재건축을 고민하게 되는 시기가 되는 것이죠.2. 그리고 그 이상이 되면 그곳은 재건축 하는 건가요? 재건축 중에는 어디가서 사나요? 돌아오면 새로 돈 드는거 없이 같은 조건으로 들어오는 건가요?>> 오래 됐다고 재건축이 되는 건 아니고 안전진단, 주민동의, 사업성 등을 까다롭게 검토하여 재건축이 결정이 됩니다. 만약 재건축이 진행이 된다면 기존 건축물을 철거를 해야 하기 때문에 재건축 조합등을 통한 이주비 대출을 통해 다른 곳으로 이주를 해서 거주를 해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전쟁 리스크로 인해서 유가 상승 압력이 계속 되고 있고 가격도 빠르게 오르게 있는 상황 입니다. 휴전 협상이 어떻게 진행될지는 모르겠지만 당장은 가격이 떨어지지는 않을 듯 합니다. 물가의 경우에도 유가 상승의 영향으로 인해서 운송비, 전기세, 원자재 가격의 상승으로 이어지고 있어서 당분간 물가도 계속 오를 수 밖에는 없을 듯 하네요. 이런 상황에서 금리마저 오르게 된다면 서민들의 체감상 경제적인 어려움에 더 직면할 수 있기 때문에 금리 인하도 검토하지 않을까 싶습니다. 앞으로의 상황을 좀 더 지켜보기는 해야할 것 같습니다.