답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 새로운 침대에 몸이 적응을 했기 때문에 편안하게 느껴지시는게 아닐까 싶습니다. 딱딱한 침대에 누워서 지내면서 뇌가 그에 대해서 적응을 하다 보니 몸에서도 편안함을 느끼게 되는 거라 생각을 합니다.그리고 이러한 침대들은 분명히 그 수요가 충분하기 때문에 계속해서 만들어 지고 있는게 아닐까 싶습니다. 모든 사람이 원하는 것은 아니겠지만 체중이 많이 나가는 분들의 경우 이러한 침대가 푹신한 것들 보다는 오히려 더 좋을 수 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 당시 가구가 있어 제대로 확인을 하지 못한 상황이라고 한다면 충분히 도배 등 하자 보수 요구를 하셔도 무방할 것 같습니다. 일단 곰팡이가 피어 있고 벽지가 훼손된 상태라 현재 상태로는 정상적인 거주가 어려울 것 같다라고 이야기를 하시고 임대인 분께 하자 보수 요청을 해보시는게 좋을 듯 합니다. 잔금을 치루기는 했지만 어쩔 수 없는 상황이라 확인을 못한 것이니 충분히 요구를 하고 협의를 하실 수 있다고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주변에서는 축하한다 라고는 하지만 정작 당사자인 경우 앞으로의 현실적인 걱정이 시작되는 단계이지 아닐까 싶습니다. 앞으로 있을 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 마련할지.. 금리 상황은 어떨지, 직장을 계속 다닐 수 있을지 등등 당장의 현실이 더 걱정이 되는건 지금 시대에 우리가 겪고 있는 현실이지 않을까 싶습니다. 앞으로 남은 3년이라는 기간을 쪼개서 올해는 얼마,,, 내년에는 얼마.. 이런식으로 차근차근 계획을 하시다 보면 앞으로 더 큰 행복이 기다리고 있을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 계약이 된 상태라고 한다면 일방적인 계약해지는 힘들지만 벌레가 심각하게 발생해서 정상적인 거주가 어려운 수준이라고 한다면 계약해지를 주장해 볼 수 있습니다. 실제 이러한 사유로 인해서 계약해지를 하는 경우도 종종 발생하고는 합니다. 이에 일단 벌레가 나오는 사진이나 영상 등을 확보하시고 몰딩 보수 및 방역이 가능할지 여부를 문의해 보시기 바랍니다. 만약 방역을 했음에도 불구하고 계속해서 벌레가 발생되어 주거가 어려운 상황이라고 한다면 임대인도 계약 해지를 거부하기는 어려울 것 같다는 판단입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지임대부 주태은 말 그래도 토지는 공공기관이 소유하고 건물만 개인이 분양받는 방식인데요.. 이로 인해서 분양가가 일반 아파트보다는 크게 낮아질 수 있다는 장점이 있습니다. 실거주를 목적으로 내 집 마련을 원하지만 초기 자금이 부족한 경우에는 충분히 고려해볼 만한 선택지라고 볼 수 있습니다. 분양보다는 진입 장벽이 낮고, 임대아파트와 달리 건물을 소유할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이죠. 다만 투자 목적이나 시세차익을 기대하는 경우라면 매력이 떨어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업자로 끊는 것은 가능은 하지만 아버지 사업자 명의로 세금계산서를 끊을 수 있는지는 부동산 거래가 아버지 사업과 관련된 비용인지가 중요합니다. 아버지 사업장 사무실을 임차하거나 매입한 경우 사업자 명의 세금계산서가 가능하지만 질문자님의 개인 명의로 부동산을 전세 혹은 매매하면서 중개수수료를 아버지 사업자 비용으로 처리하는 것은 원칙적으로는 문제가 될 수는 있습니다. 혹시나 향 후 세무조사 등을 받게 될 경우 업무 관련성이 없다고 판단이 되면 비용 인정이 안될 수도 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 현재의 상황이라면 무리해서 매매를 하기보다는 전세를 2년 정도 더 유지하면서 자금을 모으는 전략은 충분히 합리적인 전략이고 봅니다. 다만 향 후 집값이 더 크게 오릴 수 있기 때문에 단순하게 기다리기 보다는 기다리는 동안 꾸준히 자금을 모으고 관심이 있는 지역의 시세를 계속해서 확인하면서 매수 기회를 준비하는 것이 포인트라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 좋은 의사결정의 기준은 결정 당시 가지고 있던 정보와 상황에서 얼마나 합리적인 판단을 했는지에 따라서 달라질 수 있다고 생각을 합니다. 결과의 경우 운의 영향을 받을 수도 있는 부분이라서요. 당시에 좋은 의사결정이라고 해서 반드시 좋은 결과를 나타낸다고 볼 수는 없지만 결과만으로 판단하기에는 어려울 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생활숙박시설 형태로 운영을 해야 할텐데요.. 일반 숙박업 등록이 가능한 시설이라야 합법적으로 운영을 할 수 있습니다. 일반 아파트나 단기 숙박 형태의 숙소를 매수해서 운영하게 되면 문제가 될 수 있습니다. 일단 매입을 하게 될 경우 입지에 따라 차이가 있을 수는 있겠지만 5억이상은 하지 않을까 싶고 거기에 인테리어, 가구, 가전 등등 필요하고 청소, 세탁, 등등의 비용까지 고려한다면 최소 6억이상은 들어가야하지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도용 인감증명서에는 부동산의 주소나 표시가 기재가 되지 않습니다. 매수인의 성명, 주민번호, 주소가 들어가며 이 인감증명서가 해당 매수인에게 부동산을 매도하기 위한 것임을 증명하는 역할을 하게 됩니다. 금융기관 등에서 근저당권 말소가 함께 진행이 되는 경우 필요할 겁니다. 그리고 잔금일에는 매도용 인감증명서, 등기필증, 주민등록초본, 인감도장, 신분증 챙겨 가시면 됩니다.