답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매매가 9억이라고 해서 법적으로 정해진 월세가 있는 것은 아닙니다. 월세 시세는 주변 임대료에 따라서 결정이 되고, 법에서는 보증금을 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 상한을 규정하고 있을 뿐 입니다. 월세 자체는 같은 지역, 비슷한 평형의 실제 임대 시세를 기준으로 정하고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 원칙적으로 퇴거 시에 정산해서 돌려 받을 수 있습니다. 장기수선충당금은 건물의 외벽, 승강기, 배관과 같은 공용시설을 나중에 교체, 수선하기 위해서 미리 적립해 두는 비용으로 원래는 집주인이 부담해야 하지만 일반적으로 실제 거주자인 세입자가 먼저 납부를 하고 향 후 퇴거 시에 집주인에게 돌려 받게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.인버터로 모터를 빠르게 감속시기게 되면 모터가 단순히 멈추는 것이 아니라, 회전하던 모터와 부하의 운동엔너지가 전기에너지로 다시 인버터 쪽으로 들어오게 됩니다. 이 때 발생한 에너지가 인버터의 DC 링크에 쌓이면서 DC 전압이 상승하게 되죠. 감속시간을 너무 짦게 설정하면 순간적으로 많은 에너지가 들어오기 때문에 인버터가 과전압 트립을 일으킬 수 있습니다. 제동저항은 이때 발생한 에너지를 저항에서 열로 소모시켜 DC 전압이 지나치게 올라가는 것을 막아주는 역할 하게 됩니다. 그래서 일반적으로 부하의 관성이 크고, 회전속도가 빠르며, 짧은 시간에 자주 정지해야 하는 설비일수록 제동저항이 필요할 가능성이 높아지게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입지는 말 그대로 그 집이 어디에 위치해 있고 주변 환경이 어떤지를 의미하고, 급지는 여러 지역을 비교했을 때 어느 정도 수준의 지역으로 평가되는지를 나타내는 표현이라고 보시면 될 것 같습니다. 1급지, 2급지 처럼 이야기하지만 법적으로 정해진 공식 등급은 아니고 부동산 시장에서 편의상 사용하는 표현이라고 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 월세는 자동이체로도 납부가 가능 합니다. 다만 임대인이 사용하는 계좌나 은행에서 자동이체 서비스를 지원하지 않는 경우가 있지 않을까 싶습니다. 직접 임대인의 계좌로 보내는 일반적인 월세라고 한다면 은행의 예약이체 서비스 등을 이용하면 매달 같은 날짜에 자동으로 송금이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압이 거의 동일한데 전류만 차이가 난다면 가장 먼저 모터 자체와 연결된 부하를 확인해 보는 것이 좋습니다. 대표적으로 권선 저항의 차이, 권선의 부분적인 단락이나 열화, 단자 접속 불량이 있을 수 있습니다. 전압은 정상으로 들어가더라도 각 상의 임피던스가 달라지게 되면 같은 전압에서도 흐르는 전류가 달라질 수 있기 때문 입니다. 그리고 베어링 이상이라던가, 펌프나 팬의 기계적 부하 증가 처럼 모터가 회전하면서 받는 부하가 비정상적인 경우에도 상전류가 불균형해질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압과 전류가 정상인데도 출력이 떨어진다고 하면 기계적으로 문제가 없는지 확인 하는 것이 좋습니다. 대표적으로 베어링 손상, 축 정령 불량, 커플링 문제, 벨트 장력 이상 등이 있으면 모터에서 발생한 회전력이 설비에 전달되지 않을 수 있습니다. 펌프나 팬이라면 임펠러 손상이나 막힘 등 설비 자체의 문제도 확인할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.상전류가 평소와 비슷한데 역률만 갑자기 낮아진다면 전류가 정상이라고 해서 실제 유효전력이 정상이라는 뜻은 아닐 수 있습니다. 3상 모터의 유효전력은 대략 전압 *전류 *역률로 결정이 되는데 전류가 동일해도 역률이 낮아지면 실제로 모터가 사용하는 유효전력은 감소할 수 있습니다. 대표적인 원인으로는 모터 부하 감소, 전원 전압 변화, 역률 보상용 콘덴서 이상, 전원 측 고조파나 불평형이 있을 수 있습니다. 특히 모너타 가볍게 운전 될 수록 무효전력의 비중이 커져서 역률이 낮아지는 특성이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.대표적인 원인은 구리스가 부족하거나 반대로 너무 많이 주입 된 경우를 볼 수 있는데요.. 구리스가 너무 많아도 회전 저항이 증가하면서 베어링에서 열이 발생할 수 있습니다. 또한 구리스가 오래되어 굳거나 오렴이 되어도 윤활 성능이 떨어지게 됩니다. 베어링 자체의 문제 뿐만 아니라 축 정렬 불량이나 과도한 벨트 장력, 커플링 정렬 불량 때문에도 베어링에 평소보다 큰 하중이 걸려 온도가 올라갈 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.베어링 자체가 새것이라고 해서 진동이 반드시 줄어드는 것은 아닙니다. 오히려 교체 작업 과정에서 축이나 하우징의 상태가 달라지게 되면 진동이 더 커질 수도 있습니다. 우선 베어링 장착 상태가 정상적으로 되었는지 확인이 필요합니다. 베어링이 축에 끝까지 제대로 안착되지 않았거나, 반대로 과도하게 압입이 되어 베어링 내부에 불필요한 하중이 걸리게 되면 회전하면서 진동이 발생할 수 있습니다.