답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매를 내놓고 성사가 되었다라고 해도 임차인분이 그에 해당하는 매매 관련 중개보수까지 부담하실 필요는 없습니다. 대부분의 경우 새로운 임대차에 대한 중개수수료 부분에 대해서만 부담을 하고 있습니다. 매매가 성사된 경우 집주인과 매수인이 직접 당사자이고 임차인의 경우 제 3자 이기 때문에 매매에 따른 중개수수료를 부담할 의무가 없는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매를 하는 과정에서는 중개수수료 외에도 발생하는 부대 비용들이 많이 있습니다. 부동산을 매수할 때는 취득세를 내야 하고, 소유권 이전 등기를 위해서는 등기 수수료도 납부해야 합니다. 또한 이러한 과정들은 대부분 법무사를 껴서 하기 때문에 법무사 수수료도 별도로 나가게 됩니다. 만약 대출을 일으켜서 매매를 하게 된다면 근저당 설정비용, 그리고 대출에 필요한 감정평가 비용 등에 대한 수수료도 별도로 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호텔 객실에 대한 이름의 경우 법적으로 강제된 규정은 없습니다. 면적 기준에 대해서도 따로 정해져 있는 부분도 없구요. 대부분 호텔 자체적으로 상황에 맞게 방크기나 전망, 인테리어 등을 고려해서 등급을 정하는 경우가 많습니다. 이에 같은 룸타입이라고 하더라도 호텔마다 크기가 다르고 부르는 명칭도 조금씩 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기름값이 상승하게 되면 전기를 생산하는데 들어가는 발전 비용의 상승으로 이어져 전기 요금이 오를 수는 있겠지만, 우리나라의 전기 요금은 실제 정부의 정책 등에 의해서 결정이 되기 때문에 바로 상승한다고 보기는 어렵습니다. 또한 큰 폭으로 가격이 오르는 것을 방지하기 위해서 분기별로 조정한다던디 인상폭을 제한한다던지 하는 등의 과정을 거치게 되니 순식간에 오르는 구조는 아니라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.케이블의 굵기는 흘려보내야 하는 전류와 안전 조건들에 따라서 결정이 되는데 전기 설비에서 케이블의 굵기는 매우 중요한 요소 중에 하나 입니다. 기본적으로 흘려보낼 전류가 크면 굵은 케이블을 사용해야 하고 전압강하를 줄이기 위해서도 굵은 케이블을 사용하게 됩니다. 또한 단락사고 등 발생 시 순각적으로 매우 큰 전류가 흐르게 되는데 이때 가는 전선일 경우 절연이 파괴되어 화재로 이어질 수 있기 때문에 이 모든 것을 고려해서 케이블의 굵기를 선정하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.태브난 정리는 복잡한 회로를 저항이 하나인 회로도 단순화해서 분석할 때 많이 사용되는 방법 중에 하나 입니다. 어떤 두 단자에서 바라본 회로는 하나의 전압원과 내부저항으로 등가 표현할 수 있다라고 정리한 이론인데요... 전원측 회로를 단순화해서 부하분석을 쉽게 만드는 방법이라고 보시면 될 것 같습니다. 오디오앰프나 통신 회로 등에서 많이 사용이 되고 있습니다. 기사 시험에서는 회로를 제시하고 태브난 정리를 이용한 등가회로를 찾는 다거나 부하 전류를 구한다거나 최대전력을 찾는 문제 등이 나오고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정격전류와 정격차단용량은 서로 다른 개념으로 실제 단락사고 발생 시 차단기가 안전하게 전류를 끊어낼 수 있는 능력을 의미합니다. 정격전류는 차단기가 평상 시 흘려도 되는 최대 전류치를 이야기 하며, 정격차단용량은 단락 사고 발생 시 차단기가 안전하게 끊을 수 있는 최대 전류치를 이야기 합니다. 단락 사고 발생 시에는 순간적으로 큰 전류가 흐르게 되는데 정격차단용량은 단락전류가 해당 값 이하일 때 안전하게 차단이 가능하다라는 걸 의미합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 관련한 사기 수법으로는 재개발 예정이라다라는 허위 정보로 지분을 사게 만들기도 하고, 지분만 사도 아파트 분양권이 나온다 라고 속여서 여러명에게 지분을 쪼개서 판매하기도 하며, 조합을 사칭한 뒤 동의서 등을 위조하는 일도 있으며, 분양권 확정 등과 같은 허위 정보로 사람들을 속이기도 합니다. 이에 재개발 관련해서는 지자체 등의 공식적인 공문 등이 나온게 있는지 등등 투자 전에 확실하게 정보를 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인과 임차인이 직접 전세 계약서를 작성해도 법적으로 전혀 문제가 없습니다. 중개사 없이 당사자간의 계약도 완전히 유효한 계약입니다. 그렇게 작성하는 사례들도 생각보다 많이 있구요.그런데도 불안한 상황이라고 한다면 중개사 분께 계약서만 작성해 달라고 하는 것도 충분히 가능 합니다. 계약서 작성을 대해하고 전체적인 서류를 검토해달라고 하시면 일정 부분 수수료가 발생하기는 하지만 중개수수료 보다는 훨씬 저렴 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 일정 요건을 충족하면 임대인이 전세로 바꾸고 싶어도 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 따른 계약갱신청구권이 있기 때문 인데요... 임차인은 계약을 2년 더 연장할 권리가 있는데.. 최초 2년 계약이라고 하더라도 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 연장 계약이 가능하고 임대인은 특별한 사유가 없는한 거절할 수 없습니다. 월세에서 전세로 변경하고자 하는 건 특별한 사유에 해당하지 않아서 거부할 수가 없습니다. 다만 이경우라고 하더라도 최대 5% 까지는 월세 인상이 가능 합니다.