경제
양파껍데기
시장에서 거래량이 크게 늘기 전에 나타나는 작은 가격 변화만으로 수요 변화를 알아낼 수 있을까요?
거래량이 아닌 가격 움직임의 미세한 변화가 시장 참여자의 행동을 얼마나 빠르게 반영하는지 분석해 보고 싶습니다.
성실한 답변 부탁드립니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 정책이나 호재등 뭔가의 외부 요인의 변화가 감지가 되면 부동산에서는 문의 부터 빗발치게 됩니다.
또한 문의가 많아지게 되면 매도 및 매수자들이 한꺼번에 몰리기 때문에 거래량으로 분석을 하기 보다는 정부의 정책 방향 발표 및 금리, 외부적 요인, 호재 발표등 여러 정책적 변화에 좀 더 관심을 가지는 것이 좋다 사료됩니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 판단으로는 어느 정도 가능할 수 있지만, 보다 정확하게 판단하려면 여러 지표를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
부동산 시장에서는 거래량이 본격적으로 늘어나기 전에 먼저 가격 변화가 나타나는 경우가 있습니다. 예를 들어 급매물이 빠르게 소진되면서 최저 거래가격이 조금씩 올라가거나, 매도자가 더 이상 호가를 낮추지 않고 버티기 시작하는 현상은 수요가 서서히 회복되고 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 특히 거래량이 많지 않은 초기 국면에서는 단순한 평균가격보다 급매 소진 속도, 최저가 상승 여부, 호가와 실거래가의 차이 축소, 매물 감소 같은 미세한 변화가 시장 참여자의 심리를 더 빠르게 보여주기도 합니다. 다만 일부 거래만으로 가격이 움직인 경우에는 개별 매물의 조건이나 일시적인 영향일 수도 있기 때문에, 가격 변화만으로 수요 회복을 단정하기보다는 거래량과 매물 수, 거래 속도 등을 함께 보는 것이 더 정확합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
거래량이 크게 늘기 전에 나타나는 작은 가격 변화만으로 수요 변화를 감지하는 것은 이론적으로 가능하지만 실무적으로 매우 어렵고 힘듭니다.
가격 움직임의 미세 변화는 시장 참여자의 행동을 빠르게 반영할 수 있지만 거래량, 시장 국면 등 다양한 변수와 함께 종합적으로 분석해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
어느 정도는 가능하다고 볼 수는 있습니다. 다만 작은 가격 변화만으로 수요 변화를 거래량보다 먼저 정확하게 알아낼 수 있다기 보다는 미세한 움직임에서 수요, 매수 압력의 변화를 조기에 포착할 수 있다고 보는 것이 맞을 듯 합니다. 거래량이 본격적으로 증가를 하기 전에는 반드시 가격을 결정하는 요소들이 반영이 될 수 밖에 없기 때문에 이러한 흐름을 포착해내는 것이 더 좋은 가격에 매물을 확보할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
거래량이 크게 늘어나기 전의 미세한 가격 변화는 큰손들이 눈에 띄지 않게 물량을 모으는 과정을 보여주므로 향후 수요 급증을 미리 알아내는 중요한 단서가 됩니다. 이러한 미세한 가격 움직임은 시장 참여자들의 심리 변화를 밀리초 단위로 즉각적으로 반영하기 때문에 대중이 거래량을 보고 뒤늦게 반응하기 전에 훨씬 빠르게 시장 흐름을 포착할 수 있습니다. 따라서 거래량이 폭발하기 전 발생하는 작은 가격의 방어력이나 상승 압력을 분석하면 시장의 주도권이 매수와 매도중 어디로 넘어가는지 남들보다 먼저 예측할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
거래량이 급증하기 전의 미세한 가격 변동은 스마트 머니나 기관 투자자 등 정보 우위 세력의 은밀한 매집, 처분 흔적을 가장 빠르게 반영하는데 대규모 거래 발생전에는 매수와 매도 호가창의 잔량 변화와 체결 강도의 미세한 불균형을 통해 시장 참여자의 심리적 압박과 수요 변화를 선행적으로 포착할 수 있습니다. 다만 이러한 미세한 가격 움직임은 시장의 일시적인 노이즈나 가짜주문일 확률도 높아서 거래량이나 변동성 지표와 함께 교차 검증해서 잘못된 신호에 의한 오해를 방지하셔야 합니다.