답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.30평정도 식당을 폐업하면서 원상복구를 하게 될 경우 최소 천만원 이상을 나올 것으로 예상이 됩니다. 단순 집기를 빼는 정도가 아니라 주방 후드, 덕트, 가스배관, 냉난방 시설, 타일, 목공, 인테리어, 간판 등등 철거를 해야 할 것들이 생각보다 많습니다. 그리고 최근 폐기물 처리 비용 자체도 많이 오른 상황이라 30평대라고 한다면 일단 최소 1천만원 이상은 소요가 될 것이라 생각이 되네요. 최소한 3곳 정도의 업체 견적을 받아 보시고 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같이 전자계약으로 확정일자가 먼저 처리가 되고 이후에 입주 및 전입신고를 하는 경우가 많습니다. 이사 후 전입신고를 하는 것은 전혀 문제가 없으며 전입신고까지 완료해야만 대학력원 우선변제권이 갖춰지게 됩니다. 가급적 이상 당일 바로 전입신고 부터 마치시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 아파트 분양은 한 번에 전액을 내는 방식이 아니고 계약금 > 중도금 > 잔금 순으로 나누어서 몇년에 걸쳐 천천히 납부하게 됩니다. 각 시점에 맞춰서 얼마를 준비해야 하는지를 이해 하시면 될 것 같네요. 4억원 아파트라고 한다면 계약금 10%로 4천만원을 먼저 납부하셔야 합니다. 이 돈은 현금으로 준비가 되어 있어야 하구요. 그 다음 중도금 지급 인데 이때는 집단 중도금 대출을 이용해서 해결을 하시면 되고 마지막 잔금인데.. 잔금을 치루고 나면 취득세, 등기비용, 이사비 같은 부대 비용도 추가로 필요할 수 있으니 여유 자금을 확보해 두시는게 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크로 식비까지 충당하려고 한다면 1개만 하기 보다는 최소 5개 이상은 같이 해야 하지 않을까 싶은데요.... 실제 앱테크로는 커피 쿠폰 정도 버는 걸 목표로 하시는 걸 추천 드립니다. 이게 생각보다 많은 광고로 인한 스트레스가 많아서요. 그리고 실제로 배민 등 쿠폰을 얻으려면 연결된 게임들을 설치해서 이용해야 하고 특정 조건을 달성할 때에 리워드를 받게 되어 있습니다. 사실상 매시간 핸드폰만 붙들어야 하는데... 생각만큼 쉽지는 않더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 질문자님의 현금 상황과 생활 안정성 등에 따라서 선택이 달라질 수 있을 것 같습니다. 보증금이 높을 경우 월 고정지출이 줄어들 수 있습니다. 월급이 크지 않거나 고정지출을 줄이고 싶으신 경우 또는 오랫동안 거주를 할 계획이 있으면 추천을 드리지만 보증금이 높은 만큼 향 후 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 때문에 계약전에 등기부등본이나 선순위채권 등등 꼼꼼히 확인해 보시고 전입신고 및 확정일자를 반드시 받아 두셔야 합니다. 보증금에 대한 부분이 부담이 되신다면 월세가 높은 경우를 선택하시는게 좋습니다. 1년 이하 단기 거주 시에 추천 드릴 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 분양 후 입주까지 생각보다 많은 부대 비용이 발생하게 됩니다. 아무래도 신축분양에서 가장 큰 비중을 차지하게 되는 것은 대출 관련 비용 인데요, 계약금, 중도금, 잔금 순으로 지급을 하게 되는 중도금은 시행사와 은행이 연계해서 집단대출 형태로 진행이 되게 됩니다. 여기서 발생할 수 있는 비용은 중도금 대출이자, 인지세, 보즈보험료 등입니다. 중도금 무이자 인지도 확인이 필요합니다. 입주시에는 잔금대출로 넘어가게 되는데 대출 실행 인지세, 근저당 설정비용, 보증료, 법무사 수수료 등이 발생할 수 있고 일부 은행에서는 몇 가지 비용에 대해서 지원을 해주는 경우도 있습니다. 그리고 취득세를 내게 되는데 보통 분양가를 실제 취득가액 기준으로 계산을 하게 되면 공동명의시 각각 발생하게 됩니다. 그 외에 등기와 관련한 등록면허세, 지방교육세, 등기신청 수수료, 국민주택채권 매입비용, 법무사 비용 등이 추가로 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리, 정부 규제, 공급 물량, 경기 상황 등과 같은 외부 요인들도 중요할 수 있지만 무엇보다 중요한 건 현재 질문자님의 어떤 상황인지가 더 중요한 부분일 것 같습니다. 지금 시장은 전체적인 시장이 같이 움직인다라기 보다는 지역과 지역의 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있고, 정책적인 변화가 너무 많기도 하며, 경기 불확실성도 여전히 남아 있습니다. 전세 불안이 스트레스 이고 몇 년이상 실거주를 할 예정이고 대출 상환에 무리가 없으며 직장 및 생활권이 안정적이라고 한다면 지금 시기에도 내 집마련을 하셔도 큰 문제는 없지만 무리한 대출, 소득 대비 원리금 부담이 큰 상황에서는 조금 더 고민을 해보시는게 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음 경매를 시작할 때는 보통 감정가를 기준으로 최저매각가격이 정해지게되는데 유찰이 되는 경우 20~30% 정도 하락하는 경우가 많습니다. 이에 어느 구간에서 경쟁이 심하게 될지 등등 고려를 해보셔야 합니다. 만약 끝까지 낙찰이 되지 않고 유찰이 된다면 채권자가 경매를 취하하거나 재감정을 하거나 매각기일을 다시 정하는 경우가 생길 수 있습니다. 낙찰 시 거주자에게 이사비용을 법적으로 지급해야 하는 것은 아니나 강제집행으로 가게 되면 시간이 오래 걸리고 스트레스를 받기 때문에 대략 100~300만원 수준에서 대부분 협의가 되기도 합니다. 관리비의 경우 일부 낙찰자가 승계를 하게 되는데 보통 공용관리비를 낙찰자가 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배우자 명의로 이전을 하는 경우 어떤 방식으로 하는지, 아파트 가격은 얼마인지, 증여인지 매매인지 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 배우자 증여의 경우 증여세와 취득세가 발생하게 되는데 배우자 증여의 경우 10년 합산 6억원까지 증여세 공제가 가능하며 취득세는 별개의 사항 입니다. 그리고 부부간에 매매형태로 이전하는 하는 방법의 경우 취득세, 양도세 등이 발생할 수 있습니다. 이와 별개로 법무사 등을 고용해서 진행을 하게 된다면 법무사 수수료 등도 발생을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 팔아야 하니 나가라고 해서 반드시 나가줘야 하는 것은 아닙니다. 계약이 아직 8개월이나 남아 있는 상황이라면 임차인 입장에서는 손해 보는 부분이 꽤 클텐데요... 급하게 새로 집을 구해야 하고, 이에 대한 중개수수료, 이사비, 이로 인한 스트레스 등등 전반적으로 고려해야 할 부분이 많습니다. 동일 조건으로 집을 구할 수 있을지도 의문이네요... 만약 나간다라고 한다면 이러한 부분까지 전체적으로 다 고려를 해보시면 좋을 듯 하고 적정 이사비라고 하는 선은 별도로 정해져 있지 않고 앞서 말씀드린 내용들을 전부 고려해서 집주인과 협의를 해보시기 바랍니다.