답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.0.9%는 법정 최대 상한 요율이지 반드시 그 요율을 적용해야 하는 것은 아닙니다만 대부분 중개사 분들이 그 요율을 적용해서 중개수수료를 책정하고 있습니다. 해당 물건을 중개하는 중개사 분이 1명이라고 한다면 어쩔 수 없이 그 요율에 맞춰서 지불을 해야 하지만 만약 다른 분들이 있다면 다른 중개사 분들과 협의를 통해서 계약을 진행하시는 것도 방법이기는 합니다만 0.9%에서 하향 조정이 가능할지 여부는 협의를 거쳐야 하는 부분이기 때문에 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.알트코인의 경우 말씀 하신 것처럼 일부 세력에 의해서 움직일 수도 있지만 구조적으로 가격이 크게 흔들릴 수 밖에 없습니다. 유동성 문제, 시장에 대한 기대감, 레버리지 등 알트코인에 대한 영향을 줄 수 있는 이유들이 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정상적인 상황이라면 매매계약서 금액과 등기상 거래금액은 동일해야 하는게 맞습니다. 이런 차이가 발생하는 이유는 1. 다운계약서 2. 인테리어 비용에 대한 별도 비용 청구 3. 중개사 혹은 법무사의 실수 등이 있을 것으로 보이는 데요... 만약 1. 다운계약서라고 한다면 위험항 상황으로 다시 한 번 계약 내용은 점검해 보시는게 필요할 것으로 보입니다. 계약서 금액과 중개사가 신고한 금액 그리고 등기를 신청하면서 법무사가 신고한 금액이 모두 동일한지 한번 체크를 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 케이스는 아주 안전한 물건으로 확인이 됩니다. 매매가가 20억이고 별도의 근저당도 없는 상황이라 2.5억의 보증금은 충분히 회수 가능해서 문제가 없을 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 필수적으로 가입을 할 필요는 없다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개포주공 5단지는 현재 관리처분인가가 완료된 상태로 이주 및 철거 일정이 나왔고, 26년 상반기에 철거를 목표로 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 사업 지연 등 특별한 이슈가 없는 한 지금 계약을 하더라도 조만간 퇴거할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.바퀴벌레와 같은 해충이 심각하게 발생하게 되는 경우 주거가 힘들 정도라고 한다면 계약 해지를 하는 경우도 간혹 발생하고 있습니다. 실제 주변에서도 해충 관련 문제로 인한 스트레스로 인해서 주거 자체가 어려워서 입주 후 3개월 뒤에 계약 해지 후 나가게 된 경우도 있었습니다. 다만, 이러한 경우라고 하더라도 이 후 임차인을 구하기 위한 중개수수료는 임차인이 부담하는 구조가 됩니다. 이 부분은 참고하시기 바라며, 이전 임차인의 우편물은 주소지를 변경하지 않고 나가신 듯 하니 필요가 없으면 그냥 버리셔도 무방 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약에서 임대인과 임차인 모두 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약의 종료 의사를 통보하지 않고 별도의 의사표시가 없이 계약 기간을 넘기게 되면 묵시적 갱신이 자동적으로 발생하게 됩니다. 통상적인 기간이라고 하는 것은 실무상 협의 가능한 부분을 말하고 있는 듯 한데요.. 기간이 지나더라도 임대인이 그냥 나가도 된다고 하면 정상적으로 계약 해지가 가능하다고 보시면 됩니다. 말씀하신 것처럼 1월 10일 해지를 통보하셨다면 묵시적 갱신 기간 이후 통보이고 이런경우 법적으로는 통보 후 3개월 뒤에 계약 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 즉 법적으로는 4월 10일에 계약이 해지가 될 수 있는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 서울 전월세 시장의 경우 체감상 거의 없다라는 말이 나올 정도도 물량이 부족한 건 맞습니다. 연초 대비 20% 이상 감소했다라는 기사들도 보이고 1년 기준으로 보면 최대 30% 정도 줄어든 수준이라고 합니다. 이 정도 수준이면 사실상 시장이 조금씩 변하고 있다라고 보셔도 될 것 같습니다. 이러한 현상은 규제의 영향 등으로 인해서 캡투자 자체가 많이 감소하고 있고 실제 입주 물량 자체도 부족해서 복합적인 이유로 나타나고 있는 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.운전경력이 10년 정도라고 하시면 충분히 운전에 대한 감각이 있으실 거라고 생각을 하는데요 조금을 낯설 수 있지만 그래도 학원을 통해서 준비하시고 도전하신다면 어렵지 않게 합격하실 수 있을 거라는 생각을 해봅니다. 학원비는 지역마다 조금씩 다를 수는 있긴한데 대략 70~100만원 수준 정도라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.옥외소화전 호스는 몇 년마다 반드시 교체를 해야 한다는 명확한 법정 교체 주기는 없다고 보시면 됩니다. 다만 현재의 상태가 교체가 필요하다고 판단이 되시는 경우 교체를 적극적으로 검토해 보시기 바랍니다. 누수, 균열, 경화 등이 보이신다면 바로 교체를 하시고, 정상적으로 작동을 하는지 주기적으로 점검을 해보시는 것도 좋습니다.