답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.모터는 출력만 같다고 해서 아무 제품이나 교체하면 안됩니다. 기존 모터의 명판을 기준으로 가능한 동일 조건의 모터로 교체를 하시는 걸 추천 드립니다. 출력, 전압, 주파수, 회전수, 프레임 크기와 축 치수, 설치 방식, 정격전류 등 전반적으로 비교하셔서 가능한 동일한 조건의 모터로 교체를 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라로 이사를 가실 때에는 집 자체도 중요하지만 건물 전체와 주변 환경도 잘 살펴 보시는게 좋습니다. 가장 1순위는 주차인데요... 이는 직접 현장 방문 하셔서 확인을 해보시는걸 추천 드립니다. 세대당 주차가 얼마나 가능한지, 주차 때문에 다툼이 발생하고 있는지 등등.. 그리고 누수, 곰팡이, 결로가 있는지 관리 상태를 체크해 보시기 바랍니다. 만약 최상층이라면 건물 옥상 방수 상태도 중요한 체크 포인트 중에 하나라고 볼 수 있습니다. 만약 치안 상태도 살펴 보기를 원하신다면 저녁 시간대에 방문을 한 번 해보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기실을 항상 닫아두는 것은 단순한 출입 통제의 의미 뿐만 아니라 전기설비의 안전을 확보하기 위해서 입니다. 전문 인력이 아닌 일반인들이 접근을 하게 될 경우 안전상의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 전기실에는 수배전반, 변압기, UPS 등 설비들을 갖추고 있을텐데 전기 관련 작업자가 아닌 사람이 들어가서 호기심에 만지게 될 경우 사람이 다칠 위험이 있고 전체 전기 공급이 끊기는 등의 위험이 있어서 막아 두는 거라고 보시면 됩니다. 또한 계속 열어두게 되면 외부의 먼지 등이 유입이 되서 설비 내부에 쌓이게 되면 성능 저하로 이어질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.커플링이 마모되거나 문제가 생기게 되면 일단 평소보다 진동이 좀 세게 나타날 겁니다. 마모가 진행이 되고 있는 상태에서 계속 운전을 하게 되면 베어링에 불필요한 하중에 계속 걸릴 수 있고 베어링이 수명이 짧아지거나 진동이 모터 전체에 영향을 줄 수도 있습니다. 이에 이상 징후가 발견이 되면 바로 바로 교체를 해주시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오래 매물을 내놓았을 경우 시장에서는 심리적인 불리함이 작용을 할 수 있기는 합니다. 특히나 같은 단지에서 비슷한 매물이 계속 거래가 되는 가운데 내 물건만 몇 달 째 남아 있다고 한다면 매수자 입장에서는 가격 협상에 이를 이용할 가능성도 있죠. 그렇지만 오래된 매물이라는 이유만으로 반드시 가격을 낮출 필요는 없습니다. 오히려 최근 실거래가가 유지되고 있고 내 집의 층이나 방향, 상태가 좋은 경우 일단 기다려보는 전략도 나쁘지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.모터는 일반적으로 빈번하게 기동, 정지하는 것이 계속 운전을 하는 것보다는 더 부담이 될 수 있습니다. 얼마나 키고 끄느냐에 따라서 수명이 결정된다기 보다는 정격 기동횟수와 부하 조건을 초과하는 반복 기동이 문제가 될 수 있습니다. 모터가 기동을 할 때는 정격 전류의 약 5~7배 정도 되는 기동전류가 순간적으로 흐를 수 있기 때문에 완전히 정지하기 전에 다시 기동을 하거나 기동시간이 긴 큰 부하를 자주 켜게 되면 열이 제대로 빠지지 못한 상태에서 또다시 기동을 하게 되는데 이 경우 모터에 상당한 부담이 가중이 되게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기에서 평소와는 다르게 타는 냄새가 난다고 하면 정상적인 회전을 보이고 있다고 하더라도 일단 정리를 하신 후에 점검을 해보시는게 좋습니다. 타는 듯한 냄새가 난다는 것을 케이블 등이 과열이 되었거나, 모터 권선이 과열 되었거나 하는 등의 신호라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기설비 점검에서 전압은 전기의 공급 상태 하나만 보여주는 값이며 전압이 정상이여도 설비에 문제가 있을 수는 있습니다. 전압은 공급 상태를 확인하고, 전류는 부하의 상태, 절연저항은 절연 상태, 접지저항은 안전보호 상태를 체크할 수 있게 때문에 전압 외에도 다른 값들을 측정을 해줘야 하는 것입니다. 그리고 측정값 자체가 중요하다기 보다는 평소 수치와 비교하여 어떻게 변화가 있는지를 보고 예방 정비를 하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사유지라고 해서 국립공원의 규제에서 벗어난다고 보기는 어려울 것 같습니다. 기사를 보니 금정산에서는 원칙적으로 취사와 야영이 금지가 되는 것으로 나타나 있고 자연공원법 적용을 받게 된다고 합니다. 아무래도 취사 활동은 불법으로 간주가 될 가능성이 있으니 주의를 하셔야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자가 있다고 해서 부동산 매매를 할 수 없는 것은 아니면 매각이 필요한 상황이면 매각을 진행하셔도 문제는 없습니다. 다만 세입자가 있다고 하면 매각이 조금 지연이 될 가능성은 있습니다. 임차인이 있는 경우 매수자가 임대인의 지위를 승계할 수 있기 때문에 매도 자체는 문제가 없습니다.