답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모델하우스 아르바이트 중에서 가장 많이 하는 것은 방문객 응대 업무에 대한 보조 역할 입니다. 입구에서 방문객을 맞아 인사를 하고 안내를 해주는 역할이 가장 많고, 사은품이나 간단한 음료들도 같이 제공을 하게 되는 역할을 맡게 됩니다. 질문자님이 이야기 하신 특정 시간대의 경우 유동인구가 많은 지역에서 전단지를 배포 하거나 간단한 물품 정리 등의 업무를 맡기는 것이 아닐까 싶습니다. 아니면 모델하우스 테이블 세팅과 같은 내부 정리 업무를 맡기려고 하는 것 같기도 합니다. 자세한 내용은 전화 상으로 한번 문의를 해보시는게 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동명의는 두 사람이 지분을 나눠 갖기 때문에 양도세, 종부세 부담을 분산할 수 있는데요.. 이는 집값이 오를 가능성이 있거나 향 후 갈아타기 계획이 있다면 유리한 방법입니다.반대로 단독명의인 경우 구조가 단순하고 대출 진행이 공동명의보다는 깔끔하다는 장점이 있습니다. 자영업자인 경우 소득 증빙의 변동성이 있기 때문에 경우에 따라서는 급여자 안정적인 간호사인 여자분 명의가 대출이 더 유리할 수 있습니다. 결국 장기적인 안목을 가지고 당장의 세금을 절세하려면 공동명의로, 지금 당장 대출이 필요한 경우에는 단독명의로 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결국 같은 평수로 이사를 간다는 건...와이프분이 집의 면적이 작은게 아니라 수납과 관련된 문제가 있는게 아닐까 싶은데요... 짐이 많아서 정리가 안되거나 거실이나 주방 등 동선이 불편하거나 아니면 집 전체적인 개방감이 좀 부족하거나 하는 등의 현실적인 문제가 아닐까 싶습니다. 이러한 상황에서 동일 평수를 가게 되면 또 같은 스트레스가 반복이 될 것 같다는 생각이 드네요. 현재 보다는 큰 평수로 이사를 가는게 맞을 듯 하고, 만약 예산이 조금 부족하거나 당장의 좋은 물건이 없다라고 한다면 집안 내부적인 문제를 살펴보고 먼저 해결을 해 보는 것이 맞지 않나 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드리자면 금리를 쉽게 내리기는 힘들 것으로 보입니다. 물가가 얼마나 빨리 안정화 되느냐가 관건이 될 것 같습니다. 전쟁이 종료가 되더라도 에너지 수급 문제는 당분간 지속될 거라는 전망이 우세한 상황이라 이게 해결이 되지 않는다면 물가는 여전히 높은 상태가 지속이 될 것 같습니다. 이에 금리 인하에 대한 기대는 있을 수 있지만 실제 인하되기까지는 다소 시간이 소요가 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 사용을 하고 있지는 않은데, 실제로 사용하시는 분들을 보면 구독을 끊지 않고 계속 사용을 하시더라구요...무엇보다 광고가 없다는게 가장 좋고 그리고 필요시 영상을 다운로드 할 수 있는 등의 기능을 많이 사용하시는 것 같더라구요. 저도 간혼 필요할 때 도움을 받기도 하고 있습니다. 다만 개인적으로 비용이 좀 비싼편이라고 생각이 들어서 사용을 하고 있지는 않습니다. 가끔 통신사 등에서 프로모션으로 무료 구독권을 뿌리는 경우가 있으니 그런 것들을 한번 이용해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 상급지의 경우 가격이 조금 주춤하고 있는 모습이 있는데 이는 자금 흐름이 막혔기 때문이라고 볼 수 있습니다. 고가 아파트의 경우 대출이 중요한데 대출 규제와 금리 부담이 겹치면서 실제고 사고 싶은 수요는 있어도 실제 매수로 이어지기는 어려운 상황 입니다. 세금이나 정책 방향에 대한 불확실성 등으로 인해서 투자 수요도 관망하는 분위기로 들어선 상태구요. 다만 서울이라는 지역의 특성상 가격이 더 떨어질 가능성은 크지 않다고 봅니다. 그리고 서울에서도 각 지역별로 움직임이 서로 다르게 나타나고 있기 때문에 전체적으로 어떻다라고 이야기 하기 보다는 각각 바라봐야 할 것 같스비낟.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매를 할 때 가능한 대출은 가장 기본적으로 주택담보대출이 있으며, 디딤돌 대출과 같은 정책 대출 상품도 이용이 가능 합니다. 경매로 부동산을 구매 할 때는 낙찰 후에 이용할 수 있는 경락잔금대출이 있습니다. 경매 시 대출이 안나오면 낙찰이 취소되고 보증금을 날릴 수 있기 때문에 사전에 먼저 대출이 가능한지 여부 부터 체크를 하신 후에 입찰을 하시는게 좋습니다. 청약 시에는 건설사와 연계가 되어 있는 은행을 통해서 중도금 및 잔금 대출이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대주택에 들어가기 위해서는 본인 및 세대원 모두 무주택자여야 하며, 소득 기준을 충족해야 합니다. 국민임대는 평균소득의 70~100% 이하, 행복주택은 100~150%이하 여야 합니다. 그리고 자산은 총 2억 초반 이하이고 차량은 3700~3800만원 이하 기준을 충족해야 합니다. 현금, 전세보증금 등 모두 포함하여 자산 금액을 책정 하게 됩니다. 자세한 내용은 LH청약센터에서 지역과 유형을 확인 하신후 신청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 계약 종료에 따른 퇴거 합의까지 된 상태이기 때문에 내용 증명까지 발송한 필요는 없어 보입니다. 이러한 부분이 염려가 되신다면 정확한 퇴거 일정을 다시 한 번 전화상으로 확인을 한번 해보시고 그에 맞춰서 새로운 세입자를 구할 예정이다라고 전달해 주시는 것으로 충분할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매수 시에는 취득세, 지방교육세, 농특세가 부과가 되는데 말씀 하신 가격 기준으로 보면 대략 200~250만원 정도가 나오지 않을까 예상이 됩니다. 그리고 이후 매각 전까지 보유를 하시게 될텐데 이 때 발생하는 재산세가 있고 대략 10~30만원 수준이라고 보시면 될 듯 합니다. 그리고 매도를 하게 될 경우 양도차익이 없다고 가정하면 양도소득세는 나오지 않습니다. 그리고 그 외에도 매도, 매각에 따른 중개수수료, 매수 시 등기에 필요한 법무사 비용 등등 부가적인 비용들이 추가로 발생 할 수 있습니다.