최근 아파트 분양시장 전망은 왜 계속 하락하고 있나요?

Question

9월 전국 아파트 분양전망지수가 86.3을 기록하며 수도권이 3개월 연속 하락했고, 수도권을 중심으로 강화된 대출 규제가 이어지는 상황에서 금리까지 오르며 주택 구입자들의 자금 조달 부담이 커진 것이 원인으로 꼽힙니다. 매매시장 과열과 분양시장 위축이 동시에 나타나는 이유가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

결국 핵심은 매수가 가능한 돈이 부족하기 때문이라고 볼 수 있습니다. 분양의 경우 계약금 뿐만 아니라, 중도금, 잔금 까지 상당한 비용이 필요한데 대출 규제가 강화되고 집값이 오르면서 실제로 대출 금액을 제외한 나머지 금액을 현금으로 들고 있는 사람이 그리 많지가 않습니다. 그리고 대출 한도가 줄어드는 것과는 벼개로 금리까지 오르면서 월 상환액이 커지고 있는데요.. 결국 분양을 받아도 감당하기가 어렵다고 판단을 하시는 분들이 많아지게 된 결과 라고 볼 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

치솟은 고분양가로 인해서 청약 당첨 후 치러야 할 계약금과 중도금 부담이 커진 반면에 기존 주택 매매시장은 비교적 가격 협상이 유연하고 즉시 입주가 가능해서 수요가 분산되었습니다. 스트레스 총부채원리금상환비율 등 대출 규제가 강화되면서 자금력이 부족한 실수요자들이 미래의 불확실성이 큰 신규 청약보다는 검증된 기존 아파트 매매로 돌아섰고 시행사 입장에서도 공사비 상승으로 분양가를 내리기가 어렵고 소비자들은 고가 분양을 기피하면서 청약대기 수요가 줄어들어 전체적인 분양시장 전망이 위축되었습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매시장이 과열된 이유는 부동산 가격이 상승한 이유가 크고 분양 시장이 위축된 것은 분양가가 많이 오른 감도 있고 입지가 좋지 않은 곳에 분양을 하기 때문이 가장 큰 이유입니다.

분양가는 높은데 입지가 그리 좋지 못하지 분양 시장이 침체되는 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

핵심은 매매시장과 분양시장이 같은 주택시장이지만, 지금은 움직이는 수요층과 가격·금융 조건이 다르기 때문입니다

지금의 핵심 변수는 주택 수요가 있느냐 없느냐보다 수요가 어디에 집중되는가 + 그 수요가 대출을 얼마나 이용할 수 있는가입니다

이 두 가지 때문에 서울 핵심 기존 아파트의 매매 과열과 신규 분양시장 위축이 동시에 나타날 수 있습니다