답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 집주인들이 전세금을 받아서 투자를 하고 수익을 올리는 구조 였지만 현재는 금리와 시장의 변화로 인해서 월세를 선호하는 구조로 바뀌게 되었습니다. 전세금으로 투자를 해도 이전 만큼 수익도 나지 않고 전세 사기 등 이슈로 인해서 전세 기피 현상이 있기도 합니다. 그래서 집주인들은 월세를 받으면서 매달 현금 흐름을 만들어 내고 있는 거죠. 특히 서울의 경우 수요는 계속 있는데 공급이 제한적이라 전체적인 가격이 올라가고 있는 것도 영향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송파에서도 잠실, 신천동이 가장 비싼 동네가 맞습니다. 강남과의 접근성이 좋고 2호선 그리고 8호선 더블 역세권 지역으로 대단지 브랜드 아파트가 밀집해 있는 곳이기도 하죠 실세 20억원대 아파트들이 많고 대형 평수의 경우에는 30억 이상도 나오고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선관을 사용하는 이유는 여러가지가 있는데요.. 그 중에서 가장 중요한 건 전선의 물리적인 보호 장치가 필요하기 때문 입니다. 전선의 경우 피복이 있기는 하지만 마찰 등에 계속 노출이 되면 손상이 되고 이는 결국 합선이나 누전, 화재로 이어질 가능성이 커지게 됩니다. 그리고 전선이 노출된 상태에서는 습기나 먼지, 금속 등 접촉으로 절연 성능이 떨어질 수 있습니다. 특히 물기가 많은 곳의 경우 누전의 위험이 항상 있습니다. 그리고 무엇보다 중요한 건 화재 확산을 방지할 수 있습니다. 전선에 문제가 생겨서 발열이나 스파크가 발생하게 되면 주변 가연물로 불이 옮겨 붙을 수 있는데 전선관 안에 있게 되면 화재 확산을 지연시키는 효과가 생기게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기안전관리자로 선임이 되신 상황이라면 안전관리자 교육은 의무적으로 받으셔야 합니다. 교육을 받지 않게 되면 과태료가 부과가 되니 꼭 교육을 이수하시기 바랍니다. 공문이 왔다면 대상자로 보시는게 맞으니 반드시 이수 하여야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무한리필집을 한다고 해서 반드시 돈을 벌 수 있다라는 건 없다고 보셔야 할 것 같습니다. 실제 영업구조가 어떻게 되는지는 모르겠지만 무한리필집의 경우 반찬, 샐러드바 등 자유럽게 이용할 수 있는데 이들에 대한 음식 폐기 비용이 생각보다 만만치가 않은 것으로 알고 있습니다. 특히 지금처럼 물가가 많이 오른 상황에서는 그 체감이 더 크게 느껴질 수 있을 듯 합니다. 또한 어떻게 관리하느냐가 성공의 열쇠 중에 하나가 아닐까 싶은데.. 제대로된 시장조사를 해야하고, 관리적인 츠면에서도 어느 정도 경험이 있어야 될텐데 그렇지 않은 상태에서 무작정 덤비게 되면 크게 손실을 보게 되지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면 묵시적 갱신 이후에는 2개월 특약 보다는 3개월 규정이 우선 적용이 된다고 보시면 됩니다. 2개월 특약 사항의 경우 원래 계약기간 1년 중 중간에 나갈 때 적용되는 조건이라 묵시적갱신이 된 이후에는 1년 계약 중도 퇴실 이라는 내용 자체가 적용이 될 수 없기 때문 입니다. 그렇기 때문에 지금의 상황에서는 통보일 기준으로 3개월 동안 월세를 부담하시는게 원칙이나 임대인분과 협의가 된다라고 하시면 기간에 대한 조정은 언제든지 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거래하는 과정에서 있을 위험에 대한 걱정이 많으신 듯 합니다. 직거래의 경우에도 법적으로는 전혀 문제가 없고 실제 그렇게 거래를 하시는 분들도 많이 계십니다. 그리고 잔금까지 시일이 있어서 그 사이 발생할 수 있는 권리 관계 변동에 대한 걱정을 하는 것은 당연한 내용입니다. 직거래를 하기 위해서는 몇 가지 안전장치를 마련해 두는 것이 중요한데요.. 가장 기본적인 것은 계약 당일 등기부등본을 확인하시고 등기부등본상 특이 사항이 없다면 계약서에 잔금일 전까지는 새로운 근저당이나 권리 설정을 할 수 없다라는 조항을 추가 하시면 됩니다. 만약 그럴 경우 본 계약을 파기 하며 매도자는 이에 대한 손해배상을 하여야 한다라고 명시해 두시기 바랍니다. 만약 기존 대출이 있다면 잔금을 치루는 날에 상환과 말소가 이루어지도록 하고 동시에 소유권 이전등기를 진행 하시면 됩니다. 그리고 말씀하신 보증금과 계약금의 별개의 사항으로 보시는게 맞습니다. 보증금은 향 후 돌려받으실 돈이고 계약금은 부동산 매매에 따른 계약의 일환으로 매수인이 지급하는 금액으로 별도의 내용이라고 보시는게 좋을 듯 합니다. 보증금 + 계약금 + 잔금 = 매매금액이 될 수 있게 금액을 정리하시면 크게 문제될 부분을 없을 거라 생각 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 국산차를 좀 더 선호하게 되지 않을까 싶습니다. 동일 예산을 놓고 본다면 좀 더 저렴한 가격에 옵션 빠방하게 붙여서 국산차를 좀 더 퀄리티 있게 타는게 더 효율적이지 않을까 싶습니다. 유지관리 측면에서도 국산차가 아무래도 비용이 적게 들어가기도 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.완전히 막힐 가능성은 낮을 수 있지만 속도와 방향적인 측면에서 흔들릴 가능성은 충분히 있다고 봅니다. 모아타운은 서울시 정책 중심으로 움직이는 사업 중에 하나라 서울시장의 의지에 많이 기댈 수 밖에 없는 구조 인데... 만약 시장이 바뀌게 되면 시장의 정책방향에 따라서 달라질 수 밖에 없을 듯 합니다. 일부에서는 선거 결과에 따라서 사업 동력을 잃을 수도 있다라는 우려섞인 목소리도 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.일단 현장에 바로 취직을 하기 위해 가장 좋은 자격증은 지게차 운전 자격증이 있습니다. 이게 생각보다 수요가 많은 자격증 중에 하나 입니다. 그리고 도배기능사 자격증도 추천 드립니다. 이 또한 최근 들어서 수요가 많은 자격증이고 한번 취득하고 경험이 쌓이면 개인 사업체도 차릴 수 있어서 많은 도움이 될거라고 생각을 합니다.