답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아주 불가능하다고 보기는 어렵지만 현실적으로 봤을 때 상당히 제한적일 수 있습니다. 강남 지역의 경우 원룸 평균 월세가 약 90만원 정도라 70 정도 선에서 찾아 보기는 조금 어려운 것으로 보입니다. 제안을 드리자면 강남 쪽 보다는 강남 접근이 용이한 지역으로 눈을 돌려서 찾아 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 이슈가 되고 있는 기름값부터 시작해서 물가가 정말 많이 비싸진 것 같아요. 애들까지 키우고 있는 입장에서 진짜 월급을 받으면 남는게 없는 것 같습니다. 유투버들이 장보기, 마트 최저가를 알려주기도 하고 실제 어떻게 하면 돈을 아끼면서 투자를 할 수 있는지 소개도 해주기는 하지만 실제 생활에 적용하려고 해도 만만치가 않습니다. 무엇하나 쉽지 않은게 현실인데.. 유투브 등 내용을 참고해서 결국 본인의 생활 패턴에 맞게... 하나둘씩 조정하면서 관리를 하는게 가장 정답이 난가 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로는 건물이 완성되는 순간 도급인에게 소유권이 귀속 된다고 할 수 있습니다. 도금 계약 자체가 일을 완성할 것을 약정하고 그 결과에 대한 보수를 받는 계약이므로 건축공사도 이에 해당한다고 볼 수 있습니다. 건설사는 돈을 받고 건물을 짓는 수급인이고 건물을 지으라고 한 도급인은 비용을 지불하는 것이죠. 다만, 건설사들이 본인들이 직접 건물을 짓고 판매를 하는 경우는 다를 수 있겠지만 일반적인 경우는 아니죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부산의 경우 지역별로 양극화가 너무 심한 지역이고 해운대구, 수영구, 동례구 정도만 가격이 유지되거나 상승하고 있고 그 외 지역은 인구 감소와 기반 산업 등의 악화로 장기 정체가 나타나고 있는 경우가 많은데요.. 특히 말씀하신 사상구 같은 노후 주거지역의 경우에는 상승 동력이 약한편이라고 할 수 있습니다. 부산은 인구 자체가 감소하고 있어 서울처럼 전체 시장이 크게 오르기는 어려운 구조 입니다. 다만 부동사 가격은 어느 정도 사이클을 가지고 움직이기 때문에 만약 재개발이 실제 진행이 된다라고 한다면 가격이 움직일 가능성도 충분히 있습니다. 시간을 가지고 좀 더 지켜보기는 해야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매를 내놓고 성사가 되었다라고 해도 임차인분이 그에 해당하는 매매 관련 중개보수까지 부담하실 필요는 없습니다. 대부분의 경우 새로운 임대차에 대한 중개수수료 부분에 대해서만 부담을 하고 있습니다. 매매가 성사된 경우 집주인과 매수인이 직접 당사자이고 임차인의 경우 제 3자 이기 때문에 매매에 따른 중개수수료를 부담할 의무가 없는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매를 하는 과정에서는 중개수수료 외에도 발생하는 부대 비용들이 많이 있습니다. 부동산을 매수할 때는 취득세를 내야 하고, 소유권 이전 등기를 위해서는 등기 수수료도 납부해야 합니다. 또한 이러한 과정들은 대부분 법무사를 껴서 하기 때문에 법무사 수수료도 별도로 나가게 됩니다. 만약 대출을 일으켜서 매매를 하게 된다면 근저당 설정비용, 그리고 대출에 필요한 감정평가 비용 등에 대한 수수료도 별도로 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호텔 객실에 대한 이름의 경우 법적으로 강제된 규정은 없습니다. 면적 기준에 대해서도 따로 정해져 있는 부분도 없구요. 대부분 호텔 자체적으로 상황에 맞게 방크기나 전망, 인테리어 등을 고려해서 등급을 정하는 경우가 많습니다. 이에 같은 룸타입이라고 하더라도 호텔마다 크기가 다르고 부르는 명칭도 조금씩 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기름값이 상승하게 되면 전기를 생산하는데 들어가는 발전 비용의 상승으로 이어져 전기 요금이 오를 수는 있겠지만, 우리나라의 전기 요금은 실제 정부의 정책 등에 의해서 결정이 되기 때문에 바로 상승한다고 보기는 어렵습니다. 또한 큰 폭으로 가격이 오르는 것을 방지하기 위해서 분기별로 조정한다던디 인상폭을 제한한다던지 하는 등의 과정을 거치게 되니 순식간에 오르는 구조는 아니라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.케이블의 굵기는 흘려보내야 하는 전류와 안전 조건들에 따라서 결정이 되는데 전기 설비에서 케이블의 굵기는 매우 중요한 요소 중에 하나 입니다. 기본적으로 흘려보낼 전류가 크면 굵은 케이블을 사용해야 하고 전압강하를 줄이기 위해서도 굵은 케이블을 사용하게 됩니다. 또한 단락사고 등 발생 시 순각적으로 매우 큰 전류가 흐르게 되는데 이때 가는 전선일 경우 절연이 파괴되어 화재로 이어질 수 있기 때문에 이 모든 것을 고려해서 케이블의 굵기를 선정하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.태브난 정리는 복잡한 회로를 저항이 하나인 회로도 단순화해서 분석할 때 많이 사용되는 방법 중에 하나 입니다. 어떤 두 단자에서 바라본 회로는 하나의 전압원과 내부저항으로 등가 표현할 수 있다라고 정리한 이론인데요... 전원측 회로를 단순화해서 부하분석을 쉽게 만드는 방법이라고 보시면 될 것 같습니다. 오디오앰프나 통신 회로 등에서 많이 사용이 되고 있습니다. 기사 시험에서는 회로를 제시하고 태브난 정리를 이용한 등가회로를 찾는 다거나 부하 전류를 구한다거나 최대전력을 찾는 문제 등이 나오고 있습니다.