답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.AI가 지역간의 경계를 허물 가능성은 충분히 있을 수 있지만 모든 지역이 함께 발전할 가능성은 그렇게 높지는 않을 듯 합니다. AI를 통해 화상회의나 협업툴이 발전하면서 지방에서도 수도권 기업 업무를 수행할 수 있는 환경이 만들어지고 있습니다. 사실 이는 코로나 시절부터 이어져온 현상이라고도 할 수는 있는데 AI가 발달이 되면 그 현상이 보다 더 가속화되지 않을까 싶습니다. 그리고 AI로 인해서 지역 간 지식의 격차도 많이 줄어들 것으로 예상이 됩니다. 그리고 이전 보다 창업 비용도 감소 하면서 지방에서도 다양한 스타트업 기업들이 생겨나지 않을까 싶습니다~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리모델링 비용이 만만치가 않기는 하죠.. 그래서 대부분 우선순위를 정해서 리모델링을 하는 경우도 많이 있습니다. 가장 많이 하는 건 주방과 욕실인데요.. 주방의 경우 매일 사용하는 공간이라 오래될 경우 불편함이 많습니다. 싱크대, 대리석 상판, 후드와 수전 교체만 해도 분위기가 크게 달라질 수 있습니다. 전체 교체를 하는 경우도 있지만 비용을 최소화 하기 위해서 일부만 교체하는 경우도 많이 있기는 합니다. 그리고 욕실의 경우에도 오래된 타일, 변기, 세면대, 샤워기 등을 교체하게 되면 보다 위생적으로 사용할 수도 있습니다. 그 이후에는 바닥과 도배 교체이고 그 다음은 창호, 조명기구, 수납장 등등 순으로 하게 되는데...비용 절감을 위해서 순차적으로 진행하시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갑오징어는 몸통이 넓고 타원형에 가까운 반면에 일반오징어는 몸통이 길쭉하고 원통형이면 몸속에서는 투명하고 얇은 연골 형태의 뼈만 있씁니다. 식감의 차이도 있기는 한데요.. 갑오징어는 살이 두껍고 탄력이 강한데 씹을수록 단맛이 나는 편입니다. 일반오징어는 살이 상대적으로 얇고 부드러우면 쫄깃한 식감이 있는것이 특징이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 법적으로는 공동주택에 포함이 되기는 하지만 일반적인 아파트와는 제도와 건축 기준이 다른 부분이 있습니다. 도시형생활주택은 1~2인 가구 증가과 도심 주택 부족 문제를 해결하기 위해서 도입된 주택 유형으로 주택 공급을 빠르게 늘기기 위한 목표가 있고 일반 아파트보다 건축 규제를 일부 완화해 비교적 쉽게 지을 수 있도록 했습니다. 이로 인해서 소형 주택의 공급은 늘었지만 주차 부족과 같은 문제가 발생하기도 하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 등기부등본 먼저 확인 하시기 바랍니다. 소유자가 계약 당사자와 동일한 사람인지 확인 하시고, 근저당권이 얼마 설정되어 있는지도 확인해 보시기 바랍니다. 근저당 금액 + 내 보증금이 집값에 비해 너무 크면 피하는 것이 좋습니다. 특히 신축빌라는 시세가 불분명한 경우가 많아서 더욱 주의해야 하는 것은 맞습니다. 그리고 건축물대장도 확인하셔야 합니다. 실제 용도가 주택인지, 위반건축물인지 등등 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 공시 가격은 부동산공기가격 알리미 사이트에서 확인하실 수 있는데 신축빌라의 경우 아직 공시가격이 없기 때문에 주변 실거래가와 분양가를 함께 비교해서 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금처럼 붛확실성이 큰 시기에는 언제 사느냐 보다는 무엇을 사느냐 혹은 얼마나 버틸 수 있느냐가 더 중요한 시점 인 것 같습니다. 시장은 계속해서 변화하고 있지만, 입지가 좋고 수요가 꾸준한 곳은 장기적으로 경쟁력을 유지하는 경우가 많고, 반대로 수요 기반이 약한 곳은 회복에 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 이런 관점에서 본다면 단기적인 뉴스가 분위기에 흔들리기 보다는 내가 감당할 수 있는 범위에서 좋은 자산을 오래 보유하는 것이 가장 성공 확률이 높은 전략일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선글라스는 브랜드 제품을 직접 사시기 보다는 가까운 안경점을 방문하셔서 상담을 받아 보시는 걸 추천 드립니다. 안경점에 방문해 보시면 의뢰로 5~10만원대 좋은 제품들이 많이 나와 있어서 직접 시착을 해보고 선택하시는데 도움이 많이 됩니다. 그리고 전문가 분들의 상담을 받아 볼 수도 있기 때문에 여러모로 직접 방문해서 고르시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 직장생활을 하면서 공인중개사 자격증을 취득 했는데요.. 가장 현실적인건 2년 기간을 잡고 준비 하시는걸 추천 드립니다. 1년차에 1차, 2년차에 2차 시험을 각각 합격하는 시나리오가 제일 현실적인 시나리오라고 생각을 합니다. 1차의 경우 2과목이기는 하나 민법에서 걸리고, 2차는 과목이 많고 준비해야할 시간도 부족하기 때문에 시간을 넉넉히 가지시고 준비 하시기 바랍니다. 그리고 매일 3시간 이상은 무조건 투자를 하시고 온라인 강의는 본인에게 맞는 교수님의 강의를 선택하시고 들으시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.습기, 벌레, 배수 문제는 다른 층보다 발생할 가능성이 높은 것은 사실이지만 모든 1층이 다 그런것은 아니고, 건물의 구조와 관리 상태에 따라서 충분히 달라질 수 있습니다. 1층에 살면서 화단과 가까우면 개미나 거미, 바퀴벌레 등이 유입될 가능성이 상대적으로 높지만 창문 방충망과 배관 틈새를 잘 막고 정기적으로 방역만 잘해 준다면 충분히 관리 가능한 수준이 대부분 입니다. 오히려 층간 소음 걱정이 없고, 엘리베이터 이용에도 지장이 없으며 작은 마당이나 테라스를 이용할 수 있는 공간들도 간혹 있어서 1층을 더 선호하시는 분들도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개보수 0.9%는 법정 최대상한요율로 보시면 되기는 하는데... 대부분 중개사분들이 그에 맞춰서 수수료를 책정해서 받고 있습니다. 그리고 말씀하신 것처럼 중개사가 불친절하거나 실수를 했다라는 사유만으로 중개보수를 지급하지 않아도 되는 것은 아닙니다. 아직 중개수수료를 지급하지 않은 상황이라고 하신다면 중개사분과 먼저 협의하여 서비스에 조금 부족한 점이 있었다라는 점을 설명하고 수수료 조정을 협의해 보시는게 좋을 듯 합니다. 중개사분과 협의가 잘 된다면 수수료 조정도 가능할 수 있습니다.