답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크로 뭔가 큰 수익을 창출하겠다라고 보기 보다는 단순히 커피 값 정도 벌겠다 정도로 접근하시는게 좋습니다. 생각만큼 시간이 많이 드는데 그 만큼 수익이 나오거나 하지는 않습니다. 부업의 경우에는 일정 부분 수익이 날 수는 있지만 일단 본업을 겸하다 체력적으로 많이 힘들 수 있고 당장의 수익보다는 조금 길게 보고 접근을 하시는게 좋습니다. 물론 배달이나 물류 이런 종류의 부업들은 당장 수익은 있을 수 있지만 본업과 병행하게 되면 신체적으로 정말 많이 힘들 수 밖에는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같은 상황이라면 이미 실거주 매수 수요가 많이 빠진 상태라고 보여집니다. 부동산은 좋은 집과 잘팔리는 집이 반드시 같지는 않습니다. 유지비가 적고 구조가 좋아도 사람들이 계속 들어오지 않는 지역이면 매수자는 매우 느리게 붙을 수 있습니다. 가장 현실적인 방법은 가격은 주변 시장 상황에 맞게 조정을 하거나 조금 낮춰서 매매를 하는 방법 입니다. 만약 주변에 월세 수요가 어느 정도 존재를 한다고 하면 월세를 내놓는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복층형 오피스텔은 일반 원룸형보다 공간 활용이 좋아서 처음 볼 때 매력적으로 느껴지는 경우가 많습니다. 특히 천장이 높고 계단이 있는 구조라 좁아도 답답하지 않다라는 느낌을 주기 때문에 선호하는 사람도 꽤 있습니다. 다만 실제 거주하면서 느끼는 만족도 측면에서 보면 생활패턴에 따라서 호불호가 나뉘는 구조이기도 합니다. 인테리어적인 측면, 그리고 수납 공간 활용, 침실과 거실의 분리 등등에서는 효율적이라고 볼 수 있지만 실제 거주를 하다 보면 복층 자체 층고가 낮아서 앉아서 생활해야 한다는 점과 여름에는 복층이 에어컨을 틀어도 시원해 지지 않는다거나 겨울 난방 효율이 떨어진다거나 하는 등의 불편한 점들도 분명히 존재 합니다. 처음에는 감성적으로 좋아 보여서 거주를 하지만 실제 어느 정도 생활을 하다 보면 은근히 이러한 점들 때문에 귀찮아 지는 경우가 많이 발생하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금처럼 별다른 이야기가 없이 계속 거주하게 될 경우 묵시적갱신 상태가 될 가능성이 있습니다. 묵시적갱신이 되면 집주인도 당장 나가라고 할 수 있지는 않습니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 이전 계약조건과 동일한 내용으로 계속 거주를 할 수 있게 되며 임대인은 마음대로 임차인을 내보낼 수 없습니다. 임차인은 언제든지 계약해지가 가능한 상태가 되는데 바로 효력이 생기지는 않고 해지 통보 후 3개월이 지나면 계약이 종료가 되게 됩니다. 그리고 묵시적갱신의 경우에는 별도의 신고나 부동산 방문 없이도 성립이 가능합니다. 그러나 집주인이 계약 만료 전에 월세 인상 여부, 재계약 여부, 계약 종료 여부 등등 의사를 밝혔다고 한다면 묵시적갱신이 안될 수도 있씁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도매 위탁 판매는 내가 상품을 미리 사서 쌓아 두는 구조가 아닌 주문이 들어오면 도매업체가 대신 발송해 주는 구조 인데요. 초기 자본 부담이 많지 않아서 부업으로 진입하시는 분들이 많이 있는 것으로 알고 있습니다. 최근에는 무자본 창업, AI 자동화 쇼핑몰 등등 광고가 많이 늘어나기도 했구요. 다만 현실을 보면 광고처럼 드라마틱한 수입을 올리기는 생각보다 많이 어렵습니다. 진입하시는 분들도 많이 있고 이미 경쟁도 심한 상태라 생각만큼 수입을 올리기는 쉽지가 않다고 생각이 됩니다. 그리고 무자본이라고는 하지만 이런저런 서비스 비용이나 특히 반품과 관련된 부분 등등 생각보다 나가는 비용이 많이 있을 수도 있습니다. 그리고 컴플레인에 대한 초보자 분들의 스트레스도 많은 편이라 실제 진입할지 여부 등은 많이 공부를 하신 후 도전해 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직장생활을 하면서 중개사 공부를 하기 위해서는 공부를 하기 위한 절대적인 시간을 확보하는게 중요 합니다. 그리고 동차 합격을 노리시기 보다는 1차, 2차 나눠서 시험을 보는게 가장 현실적이라고 생각을 합니다. 저도 직장생활을 하면서 그런 전략으로 공부를 하고 자격증을 취득 했습니다. 일단 기본이론에대한 강의는 무조건 추천 드립니다. 기초적인 베이스가 있어야 나중에 책을 보더라도 도움이 될 수 있습니다. 어디 강의가 좋다라기 보다는 샘플 강의 영상을 한번씩 보셔서 본인 스타일에 맞는 교수님의 강의를 듣는게 가장 좋습니다. 강의 스타일이 맞지 않아서 중도에 포기를 하시는 분들도 생각보다 많이 있었습니다. 1차는 민법, 2차는 공법이 가장 난이도가 있으니 이에 대한 투자를 많이 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 매매 등기에는 매도인 매수인의 인적사항 확인이 필요하기 때문에 주민등록등본, 인감증명서 등과 같은 서류는 주민번호 전체 공개 상태로 사용되는 경우가 많습니다. 중개사무소와 법무사가 실제로 확인이 되었고 큰 문제가 없다면 전달해 주셔도 무방할 것 같습니다. 그리고 실제 잔금일에 법무사가 서류를 확인하고 이상이 없으면 잔금 송금을 진행하시고 바로 등기소로 접수 요청 하시면 됩니다.그리고 이미 계약서는 작성이 된 상태이고 해당 계약서에 매도인, 매수인, 중개사 날인까지 모두 완료가 되었다면 잔금일에는 추가적으로 도장 등 찍을 일은 없으실 거에요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크 관련해서 수익을 기준으로 보면 아하가 가장 수익률이 좋은 앱테크라고 볼 수 있습니다. 그리고 그 외에 머니워크 등도 생각보다 괜찮은데요.. 머니워크로는 1주일에 한번씩은 5천원 정도 커피 교환권으로 구매해서 사용하고 있고, 최근에는 돈이돼지라는 앱도 나름 괜찮은 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그러한 부분은 오해소지가 없도록 잘 말씀 드려야 할 것 같습니다. 일단 먼저 지급한 부분과 함께 수수료 다시 계산해달라고 말씀 드리고, 나중에 감사의 표시로 별도의 선물을 드리거나 직접 현금으로 드리는 방향으로 정리를 해주시는게 괜한 오해가 없을 수 있습니다. 그래도 감사의 인사를 할 정도까지 중개사님이 좋게 거래를 해주셨나 보네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 집을 구하려고 할 때 가장 먼저 고민해야하 할 부분은 내가 어떤 부분을 가장 신경을 쓰고 있는지부터 살펴 보는 것이 좋습니다. 가족과의 생활이 중심인지.. 아니면 출퇴근 시간을 줄이고 싶은건지,,, 주변 인프라는 어떤지.. 등등 우선선위 항목들을 먼저 살펴 보신 후에 그에 맞는 물건들을 찾아 보시는게 좋습니다. 그리고 무엇보다 현장에 직접 가셔서 내가 생각했던 부분과 어떻게 다른지 등등을 살펴 보시는게 좋습니다. 실제 현장에 가서 보면 건물 외관부터 시작해서 주변 소음, 배관 노후화, 방음, 주차, 관리적인 부분까지 세세하게 확인을 할 수 있기 때문에 필수적이라고 볼 수 있습니다. 아주 완벽하게 갖춰진 집을 없기 때문에 질문자님의 우선순위를 정해두고 그에 맞춰서 집을 찾아 보시는걸 추천 드립니다.