답변 내역

안녕하세요. 정현석 세무사입니다. 다주택자 양도세 중과 한시 배제 조치가 종료됨에 따라,2026년 5월 10일 이후 양도분부터는 조정대상지역 내 다주택자에게 다시 중과세율이 적용되고 장기보유특별공제가 배제됩니다.아래는 면목동 빌라가 일반 과세될 때와 만약 타 주택 영향으로 다주택 중과를 받게 될 때의 비교입니다.1. 일반과세 : 양도소득세(지방소득세 포함) 약 3천만원 정도2. 2주택 중과 : 약 7천만원 정도※ 필요경비 증빙이나 세대원 전체의 주택 수 합산에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다.https://m.expert.naver.com/mobile/expert/search?keyword=%EC%A0%95%ED%98%84%EC%84%9D%20%EC%84%B8%EB%AC%B4%EC%82%AC

안녕하세요. 정현석 세무사입니다.1. 사업자등록번호 자체만으로는 홈택스에서 주소를 알 수 없습니다. 됩니다.2. 온라인 판매(통신판매업)를 하시는 경우라면 법적 의무 표시 사항 때문에 주소가 공개됩니다. 3. 비상주 사무실 등을 통한 주소지 이전을 고민해 보시는 것을 추천합니다.https://m.expert.naver.com/mobile/expert/search?keyword=%EC%A0%95%ED%98%84%EC%84%9D%20%EC%84%B8%EB%AC%B4%EC%82%AC

안녕하세요. 정현석 세무사입니다.성실신고대상자는 장부에 보통예금 작성을 해야하는 걸로 알고있는데사업상 사용한 통장은 2개인데 홈택스에는 하나만 등록을 했습니다.이러한 경우 어떻게 처리해야하나요 ??1. 통장을 두개 다 장부에 입력해야하는건가요 아니면 사업용으로 등록된 계좌만 입력하면되나요 ?사업상 사용한 통장이라면 홈택스 등록 여부와 관계없이 모두 장부에 입력해야 합니다.2. 만약 지금 사업용계좌로 등록하면 가산세 대상인가요 ?아닙니다. 복식부기의무자가 된 해의 6월 30일까지 사업용계좌를 신고해야 합니다.https://m.expert.naver.com/mobile/expert/search?keyword=%EC%A0%95%ED%98%84%EC%84%9D%20%EC%84%B8%EB%AC%B4%EC%82%AC

안녕하세요. 정현석 세무사입니다.이자율은 연 4.6% 수준에서 협의하시면 되고, 이자 금액을 세금계산서의 공급가액에 포함하여 발행하는 것이 좋겟습니다.https://m.expert.naver.com/mobile/expert/search?keyword=%EC%A0%95%ED%98%84%EC%84%9D%20%EC%84%B8%EB%AC%B4%EC%82%AC

안녕하세요. 정현석 세무사입니다.당장 세무서에서 고지서가 날아오지 않았다고 해서 안심하시면 안 됩니다. 나중에 주택을 다시 팔거나 상속 등의 이슈로 자금출처조사 대상이 되면 과거 무신고 내역이 한꺼번에 드러나 가산세 폭탄을 맞을 수 있습니다.1. 차용증 작성과거 2016년, 2020년에 받은 자금을 '무이자 차용(대여금)' 성격으로 치환할 수 있도록, 세법 기준에 맞춘 무이자 차용증 서류를 전문가의 조언을 받아 지금이라도 보완해 두십시요.2. 상환 흔적 만들기본인의 합법적인 소득 범위 내에서 어머니 계좌로 원금의 일부를 간헐적으로나마 상환하는 금융 거래 흔적을 만드시는 것이 안전합니다.https://m.expert.naver.com/mobile/expert/search?keyword=%EC%A0%95%ED%98%84%EC%84%9D%20%EC%84%B8%EB%AC%B4%EC%82%AC

안녕하세요. 정현석 세무사입니다.2008년 취득 아파트를 2026년에 먼저 매도하면 상속주택은 주택 수에서 제외가 됩니다.그래서 1세대 1주택은 비과세가 적용됩니다.단, 12억 초과분은 과세가 됩니다.따라서 네이버에서 본 상속주택 특례로 비과세 가능 이라는 내용은 현행 세법 기준으로 맞는 내용입니다.https://m.expert.naver.com/mobile/expert/search?keyword=%EC%A0%95%ED%98%84%EC%84%9D%20%EC%84%B8%EB%AC%B4%EC%82%AC

안녕하세요. 정현석 세무사입니다.1.가족계좌로 사업수익을 받으면 불법인가요?어떠한 이유로 매달 사업수익을 가족계좌로 받아야한다면 그게 불법인가요?단순히 가족계좌로 입금되었다는 사실만으로 불법은 아닙니다.그러나 세무조사 시 소명 부담이 발생합니다. 매출 누락, 소득 이전 등이 의심의 대상이 되기 쉽습니다.2. 불법이 아니라면 세금 내야할거 전부내고 합법적으로 쓰고싶은데 어떤방식으로 해야할까요?개인사업자는 본인 명의의 사업용 계좌를 홈택스에 등록하고 사용하는 것이 원칙입니다.가족 계좌로 받더라도, 그 금액을 즉시 본인의 사업용 계좌로 이체하여 매출 신고를 해야 합니다.3. 증여세를 내야하나요? 제가 100프로 일해서 버는 돈인데…돈을 누가 벌었는지가 아니라 누가 최종적으로 소비·사용했는가가 기준입니다.따라서 가족이 사용하면 증여가 되고, 가족이 단순 보관하면 증여가 아닙니다.https://m.expert.naver.com/mobile/expert/search?keyword=%EC%A0%95%ED%98%84%EC%84%9D%20%EC%84%B8%EB%AC%B4%EC%82%AC

안녕하세요. 정 현 석 세 무 사 입니다.저희 사업장은 현재 일반과세자이고, 양도양수 폐업 후 양수자분께서 간이과세자로 시작하고 싶어하셔서 문의드립니다이럴 경우에 양수자분도 일반과세자로 시작해야 한다 알고 있는데,간이로 시작할 수 있는 방법이 있을까요??예를 들어, 양도양수가 아닌 저희 사업장을 아예 폐업 후 양수자분이 다시 계약 후 신규 개업을 한다면(상호와 사업주 변경)업종은 동일해도 간이과세자로 시작할 수가 있을까요?법형식상으로는 가능하나, 국세청의 실질 판단에 따라 일반과세자로 결정될 가능성이 높습니다. 사전에 국세청과 세무전문가 상담을 통해 구체적 방안을 수립하시는 것을 권합니다.

안녕하세요. 정현석 세무사입니다.사업자 등록번호를 입력하면 해당 구독료 결제가 사업상 지출로 인식될 가능성이 높아지며, 부가가치세 신고 시 매입세액 공제 자료로 활용될 수 있습니다. 이와 함께 OpenAI에서 제공하는 인보이스(Invoice)와 사업용 신용카드 매출전표를 함께 보관하시면 더욱 확실한 증빙 자료가 됩니다.

안녕하세요. 정 현 석 세 무 사 입니다.자식으로서 부모님께 노후 자금으로 목돈을 빌려드려서 시골 집을 매매 하였습니다큰 돈이기에 차용증을 쓰자고 했으며1.5억 원을 빌려주는 대신에, 추후 5년 이내 2억 원으로 다시 돌려주시겠다고 합니다.1. 그 돈에 대한 이자이므로 원금에 대한 이자를 포함한 금액이므로 증여세에 해당되지 않는지요? 해당되는 건가요?자녀로부터 부모에게 1.5억 원을 차입금 명목으로 지급하고, 5년 이내 2억 원으로 상환 약정(추가 5천만 원은 이자 상당)하는 경우, 원칙적으로 증여세 과세 대상이 아닙니다. 다만, 실제 이자 지급 내역과 상환 능력 소명이 필수이며, 무상 대여로 판단될 경우 증여세가 부과될 수 있습니다.