실거주가 아닌데 매도시 양도세를알고. 싶어요.

Question

19년도에 면목동 빌라를 일억오천에취득했는데 요. 지금은 삼억쯤 된다 합니다. 실거주가 아닙니다.매도를 했을때 양도세가 얼마나 .발생할까 요?

권영일 · Answer

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.4년 전 취득한 서울 중랑구 면목동 주택을 현재 1세대 1주택 상태로 매도하신다면, 취득 당시 조정대상지역 여부에 따라 2년 이상 실제 거주하셨을 때만 최대 12억 원까지 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

김성은 · Answer

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.양도소득세는 양도가액과 취득가액 뿐 아니라, 보유주택 수에 따라서도 비과세부터 다주택자 중과까지 적용될 유형이 다양하기에 양도차익만으로 양도소득세 산정을 하는 것은 어렵습니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

정현석 · Answer

안녕하세요. 정현석 세무사입니다.

다주택자 양도세 중과 한시 배제 조치가 종료됨에 따라,

2026년 5월 10일 이후 양도분부터는 조정대상지역 내 다주택자에게 다시 중과세율이 적용되고 장기보유특별공제가 배제됩니다.

아래는 면목동 빌라가 일반 과세될 때와 만약 타 주택 영향으로 다주택 중과를 받게 될 때의 비교입니다.

1. 일반과세 : 양도소득세(지방소득세 포함) 약 3천만원 정도

2. 2주택 중과 : 약 7천만원 정도

※ 필요경비 증빙이나 세대원 전체의 주택 수 합산에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다.

문용현 · Answer

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.양도세 비과세 대상이 아닐 경우, 양도가 3억 / 취득가 1.5억 / 보유기간 6년을 가정할 경우 양도소득세는 약 3,300만원입니다.도움이 되셨길 바랍니다.