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자격증
부동산에 가면 그 부동산 매물이 아니어도 다루나요?
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.지역에 상관없이 부동산에서는 전국에 있는 부동산을 의뢰받아 중개할 수 있습니다.또한, 공동중개라는 시스템을 통해서 다른 지역의 부동산을 알아 볼 수 있습니다.매물을 보유하고 있는 부동산과 손님을 보유하고 있는 부동산이 서로 공동으로 중개계약을 체결하면 매물을 손쉽게 알아볼 수 있습니다.조금이나마 답변에 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
경제 /
부동산
25.12.02
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상가 월세계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.현재 계약하고 계신 월세계약 금액이 확인이 불가능한 상태이나, 상가임대차보호법을 적용 받는 환산보증금 내의 계약이라는 것을 감안하고 답변드리겠습니다.상가임대차보호법 이하 상임법에 따라서 임대료 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다.10% 인상 요구에 응할 의무는 없으며, 임차인에게 불리하여 무효로 간주될 수 있습니다.상임법에서는 기간 점함이 없거나 그 미만일 때, 기간을 1년으로 본다고 규정합니다.최소 계약기간보호규정으로, 임차인분께서 임대인과의 협의가 있다면 임대기간을 1년으로 계약을 할 수 있습니다.계약 기간을 1년으로 하기 위해서는 임대인 분의 협의가 필요할 것으로 보입니다.
경제 /
부동산
25.12.02
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공인중개사 자격증취득후 활동하지않으면 자격증취소되는가요?
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.자격증은 합격 후 활동하지 않더라도 취소되지 않습니다.따라서, 나중에 활동하려고 먼저 취득을 하시어도 무방합니다.다만, 활동을 하기 위해서는 자격 취득 후 실무교육을 이수 해야만 정상적으로 활동이 가능합니다.
자격증 /
공인중개사 자격증
25.12.02
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서울 자가 김부장 보면 공인 중개사 취득이 매우 어려워 보이는데 실제 합격률은 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.저도 이번에 드라마 내에 공인중개사 관련된 에피소드가 있어 관심을 갖고 재밌게 봤었습니다.드라마에서 보신 바와 같이 공인중개사 시험은 절대평가 방식임에도 불구하고 난이도가 높아 실제 수험생분들이 여러번 도전하는 경우가 많습니다.실제 합격률을 1차 시험과 2차 시험으로 구분하여 알려드리겠습니다.Q-Net에서 공고한 통계자료를 확인하면 쉽게 확인하실 수 있습니다.1차 시험 합격률 : 20% 내외를 유지2차 시험 합격률 : 20~30% 내외 유지드라마에서 보신 것 처럼 캐릭터상 아내가 1차와 2차 모두 동시에 동차로 합격하는 비율은 매우 낮습니다.결국 전체적으로 1차 응시자 수 대비 최종 합격률을 보자면 10~15%로 예상할 수 있습니다.조금이나마 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
자격증 /
공인중개사 자격증
25.12.02
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빚2500 부모님께 말씀드려야할까요..
안녕하세요. 강현준 경제전문가입니다.당연히 솔직하게 말씀을 드리는 것이 회복의 가장 빠르고 확실한 길입니다.현재 빚을 돌려 막으시는 상황에서는 이미 개인의 힘으로 해결할 수 있는 단계를 넘으신 것으로 생각됩니다.가장 믿을 수 있는 분인 부모님께 현재 상황을 공유하고 도움을 구하는 일이 필요합니다.물론 말씀 드리는 과정에서 부모님께서는 실망을 하거나, 화를 내실 수 있습니다. 하지만 이것은 일시적인 과정입니다.자녀가 스스로 무너지는 것을 방치하는 부모는 없습니다.말씀을 드릴 때 앞으로 이 문제를 어떻게 해결하고, 건강하게 살아 가겠다는 의지를 보여드리는 데에 집중을 하시는 것이 좋습니다.현재 2,500만원의 채무는 신용 회복이 충분히 가능한 금액입니다.포기하지 마시고, 앞으로 회복하여 어떻게 하면 건강하게 살아갈지에 집중하시기 바랍니다.답변이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
경제 /
대출
25.11.24
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창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면, 창고의 층고는 홍보목적으로 인해 가장 높은 높이를 기재해놓았을 경우가 높습니다.다만, 전부 그런 것은 아니니 현장 실측을 통한 확인이 필요합니다.별도로 층고를 기재하는 것에 명시적인 기준을 표기하는 강제 법규가 없기 때문에, 매물 홍보자의 재량에 따른 것으로 생각됩니다.질문자님께서 물류센터에 파렛트랙을 설치하기 위해서 최저 층고가 중요한데, 이것은 매물 설명에 표기한 층고가 최저층고 인지 확인하시어, 현장 방문하시는 것이 좋을 것 같습니다.답변이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
경제 /
부동산
25.11.24
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제가 계좌를 최근에 만든적이 없는데 이상하네요.
안녕하세요. 강현준 경제전문가입니다.질문자님의 상황을 보았을 때, 다음과 같은 이유 때문에 안될 가능성이 있습니다.1. 비대면 계좌 개설 시도 후 포기 또는 실패비대면 계좌 개설 시도시 본인인증 단계, 상품 설명 동의 단계 등 에서 중도 절차를 종료 했거나, 신분증 확인 등에 오류가 발생하여 개설이 되지 않았더라도 전산시스템에는 계좌 개설시도 기록이 남아 20일 제한이 걸리는 경우가 있습니다.2. 은행이 아닌 금융사 계좌 개설된 경우투자회사(증권사), 온라인 펀드 등 특정 금융 상품이나 서비스를 가입하는 과정에서 연계 계좌가 자동으로 개설되었을 수 있습니다.해결방안으로 개설이 불가능하다고 안내받은 은행에 언제 어느 금융기관에 계좌를 개설해서 제한이 걸려있는지 정확히 문의 해보셔야 합니다. 원인을 알 수 없다면 금융결제원에서 운영하는 계좌정보통합관리서비스 확인을 통해 금융거래 정보 등을 직접 확인하여 최근 계좌개설 이력을 조회해 보는 방법이 있습니다. (아래 사이트를 첨부드립니다.)https://www.payinfo.or.kr/index.do금융거래는 중요 하므로, 정확한 원인을 확인하시어 조치하시는 것이 좋습니다.답변이 조금이나마 도움이 되셨기를 바라겠습니다.감사합니다.
경제 /
자산관리
25.11.24
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다른나라와 우리나라 자산의 비중이 차이가 크다고하던데요. 외국같은경우는 주식 비중이 제일 높다고 들었거든요. 우리나라는 부동산이 높구요. 왜 이런 차이가 있는거죠?
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.우리나라가 부동산 편중된 이유는 복합적이지만, 핵심 원인으로 3가지 정도로 생각할 수 있을 것 같습니다.1. 급격한 고도 성장: 역사적으로 우리나라는 급격한 고도 성장과 도시화를 이루는 과정에서 부동산이 가장 확실한 부의 증식 수단이었으며, 부동산 불패 신화라는 집단적 인식을 만들었습니다.2. 금융 시장의 불안정: 우리나라는 IMF라는 금융 위기를 겪게 되면서, 주식 등 금융 자산에 대한 신뢰도가 부동산 보다 다소 낮아 가계 위험을 낮추기 위해 자산 투자를 부동산으로 택하게 됩니다.3. 전세 제도의 특수성: 우리나라는 특수하게 전세 제도가 있기 때문에 부동산 투자 시 큰 자금 없이도 투자가 가능해지는 구조를 가지고 있습니다. 최근에는 우리나라에서도 주식 투자가 접근성 확대로 대중화 되고 있으며, 금융자산 비중이 점차 늘어나는 추세로 보입니다. 여러 플랫폼에서 손쉽게 주식투자가 가능해지고 있기 때문에 외국과 같이 주식 자산의 비중이 점점 커지는 형태로 변화하고 있는 과정에 있다고 볼 수 있을 것 같습니다.답변이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
경제 /
부동산
25.11.24
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공인중개사 같은 경우에는 몇과목을 시험보고 그리고 합격기준은 어떻게 되나요
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차, 2차 시험으로 구분되며, 총 5가지의 과목을 시험을 봅니다.합격기준은 1차,2차 절대평가 방식으로 이루어 집니다.1. 시험 과목 구성1차 : 부동산학개론, 민법 및 민사특별법2차: 공인중개사 법령 및 중개 실무, 부동산 공법, 부동산공시법 및 세법2. 합격기준합격기준은 전과목 평균 60점 이상이여야 하며, 모든 과목에서 40점 이상 득점해야 과락이 나지 않습니다.조금이나마 도움이되셨기를 바랍니다.감사합니다.
자격증 /
공인중개사 자격증
25.11.24
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요?
안녕하세요. 강남구 벨리트공인중개사사무소의 강현준 공인중개사입니다.임차인과의 분쟁으로 속이 많이 안좋으실 것으로 생각됩니다.우선, 누수 발생 책임에 대한 소재가 중요한 쟁점이 될 것 같습니다.누수에 대한 책임은 '수전 파손을 누가 했는지?' 에 따라 결정이 될 것입니다.시설의 노후화 인지?임차인의 고의 또는 과실(부주의)로 인한 파손인지?사진이 없어 객관적인 판단을 불가능하나,말씀주신 수리기사님의 소견을 토대로 보면, 큰 압력에 의한 파손이라는 것을 주장해야하며,노후화로 인한 부식이라 하더라도, 누수사실을 인지하였거나 인지할 수 있었음에도 1~2시간 동안 방치하여 손해가 확대 되었다면, 임차인은 민법상 선관주의 의무 위반으로 인한 손해액에 대한 책임이 있습니다.임차인의 전자기기 배상 요구는 임대인에게 누수의 책임이 있다라고 주장하는 것과 같습니다.임차인이 비협조적인 문제에 대해서 문을 열어주지 않는다고 하여, 임차인의 동의 없이 들어가는 것은 주거 침입죄이므로 임차인에게 집에 들어가야하는 사유를 담은 내용증명을 발송해야합니다.내용증명 이후에도 임차인이 비협조적이라면, 임차인에게 불리한 정황 증거로 작용할 수 있습니다.권고 사항을 말씀드리자면,아랫집에 대한 피해에 대해서 임대인으로 먼저 수리를 해주고, 그 비용을 임차인에게 구상해야 합니다.또한, 수리기사님의 말씀을 녹취 혹은 진술서 형태로 받아두세요. '큰 압력'에 의해 파손되었음을 입증할 증거가 됩니다.소송비용 부담을 줄이기 위해서는 '주택임대차분쟁조정위원회'를 이용하는 것이 합리적이라고 생각됩니다.대부분 60일 이내 조정 절차가 마무리되므로, 빠른 해결이 가능합니다.확실한 법적 대응을 고려하신다면 확보된 증거자료를 통해 법률 전문가와 구체적 상담을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.조금이나마, 도움이 되셨기를 바라겠습니다.감사합니다.공인중개사 강현준 답변.
경제 /
부동산
25.11.21
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