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안녕하세요 고경훈 전문가입니다.

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고경훈 전문가
대박행정사 및 공인중개사 사무소
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Q.  월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
현재 살고있는 월세집이 올해 9월이면 2년이 되는데요집주인분들이 계약을 연장할건지 아무런 말씀이 없으신 상태인데요만약에 9월 이사온지 2년이 지나면 그냥 묵시적 갱신이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 자동갱신이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 연장된 상태 임을 참고하시기 바랍니다.그러면 다시 2년이 연장이 되는건가요?==> 네 그렇습니다.묵시적 갱신이 되었을 경우 혹시 집주인이 월세를 올린다던지할수도 있나요?==> 1년이 경과되는 시점에 월세 인상이 가능합니다.
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Q.  매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
매도자가 실거주의무 기간이 남아있어서 실거주의무 끝나는 날로 잔금을 치르는 계약을 미리 하려고 하는데요.전매제한(1년)은 지난 상태라고 합니다.계약금 및 중도금을 지불하고 잔금일을 좀 길게 설정하려고 하는데요. 계약일로부터 2년 후 잔금을 치르는 계약이 무효이거나 불법인가요?또는 제가 이 계약에서 주의할 부분이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주택을 매매계약을 한 후 잔금일을 설정하는 것은 매도인과 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 1년 이상 기간을 두고 잔금일을 설정하여도 문제가 되지 않습니다.
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Q.  6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
시골에 1억이 안되는 아파트 1주택자입니다이번 부동산 정책을 와이프가 듣더니 이 아파트를 6개월안에 팔고 이사가자는 말인데..예전처럼 집값의 최대60%만 대출이 되는게 아니고 집값에 상관없이 주택담보대출이최대 6억까지 대출이 된다고 하는데 그게 맞는거지이 집이 시골이라서 매매가 그렇게 활발하지는 않는데 6개월안에 팔릴련지..그게 되는건지..이게 맞는건지 궁금합니다===> 현재 정부의 대출정책 지침은 1인당 최대 6억원까지 대출이 가능하고 주택이 있는 경우 6개월 이내 기존 주택 매도 또는 주담대를 실행하는 경우 입주하는 조건으로 대출이 실행되는 만큼 이러한 부분을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
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Q.  현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
딸명의로 대출과집을구매했는데 어머니앞으로 명의를변경하고싶어요 증여와매매하는방법이있던데 어느쪽이 금액적으로 덜부담될까요ㅠㅠ 집은 2억2-3천정도입니다==> 우선적으로 거래금액, 대출금액, 명의변경 소요금액 등을 종합적으로 판단을 한 후 결정해야 하는 사항이고 통상 돈을 지불할 수 있는 여건 등이 되지 않는 경우 증여가 세무적인 측면에서 유리합니다. 이러한 경우에도 조정지역인지, 수증자(받는 분들)이 주택수 등도 고려해야 함을 참고하시기 바랍니다.
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Q.  우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
결혼 및 출산을 꺼려 하는 이유가집을 살수없는 암담한 현실에 대한죄절감이 한 몫을 하고 있다고 생각하는데우리나라 집값은 왜 이리 비정상인가격을 형성하고 있는지 궁금합니다.===> 우리나라는 적은 국토면적에 인구가 서울을 중심으로 대도시에 집중하고 있고 이 지역은 항상 주택공급이 부족하기 때문에 집값이 상대적으로 높게 형성되어 있는 것입니다.
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