안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
상가를 임대중인 임대인입니다. 임대기간은 1달이 채 안남은 7월11일 입니다. 오늘 임대인에게 계약종료하고 싶다고 전화를 하니 3개월전에 말 안했다고 안된다고 하는데 맞는건가요? 어떻게 해야 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있지만 해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에세 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 현재 상황에서는 이런 방법 밖에 없습니다. 그러나 임대인이라면 건물주인인 것 같은데 맞는가요?
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Q. 흑석동한강현대아파트재건축예상날짜
동작 한강 현대 아파트 재건축 소식이 돌고 있는데, 철거와 재건축이 언제 될까요? 궁금합니다. 동작 한강 현대 아파트는 노후 아파트이니 예상 날짜를 알고 싶습니다. 전문가분 알려주세요.===> 동작 한강 현대아파트는 88년에 건축하여 나이가 37세입니다. 주변에는 서울 흑석초,중앙대 사범대학교 부속학교 시설 등이 있습니다. 현재 재개발현황으로 정밀안전진단을 입주할 때 까지 소요되는 기간은 앞으로 10년 정도 소요될 것으로 보입니다.
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Q. 전세를 월세로 전환할려고하는데..
계약서상 전세계약이 끝나는 날짜는 2025.6.29일인데 보증금반환과 월세계약서 작성을 2025.7.1일날 하면어떻겠냐고 연락이오셨는데 이럴경우저한테 피해가오는 상황은 어떤게있을까요??그리고 2025.7.1일부터 월세로 변경되면월세최초 입금일은 2025.8.1 이되는게 맞나요??===> 계약조건은 임대인과 협의후 결정되는 사항인 만큼 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
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Q. 지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요?이게 나중에 제 재산으로 잡힌다거나 대출 및 청약시에 불이익이있을까요?==> 대출 등 청약시 불이익이 발생되지 않지만 지인이 월세를 체납하는 경우 이에 따른 책임은 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다. 따라서 신중하게 판단한 후 결정하시기 바랍니다.
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Q. 원룸 월세 중개사이트 뭐가 좋을까요?
직방 다방 보는데 마음에 드는 방들이 없네요.군산 새만금쪽이다보니 매물이 없는것도 어느정도 이해는 되는데요.엘리베이터없는데 4,5층 매물들이 많이 보이네요.직방 다방 말고 믿음직한 다른 중개사이트는 없나요?==> 현재 상황을 고려할 떼 네이버 포탈사이트에 접속하여 손품을 팔아야 할 것으로 보입니다.