안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
현재 화성시에 거주하고 있으며 전세금이 4,500만원인데, 최우선변제금이 최소 4,800만원으로 알고 있습니다. 전세금이 4,500만원인데 전액 돌려받을 수 있나요?==>최우선 변제금액에 해당되어도 일정한 조건에 충족되는 경우 변제 가능합니다. 이러한 경우 "말소 선순위 권리설정이 언제인지?, 낙찰대금의 2분의 1에 해당되는지?, 전입신고" 등을 하였는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 사항에 문제가 없다면 최우선 변제금액에 보호받을 수가 있습니다.
부동산
Q. 집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요.월세 원룸을 보면 항상 보증금, 월세 여기에 관리비란 항목까지 있더군요. 예전에는 보증금과 월세만 받던데여기에 관리비란 항목을 넣는 이유가 있을까요? 이것도 꼼수인가요?==> 관리비는 월세처럼 수익에 해당되지 않고 또한 관리비 인상은 전월세 인상과 관련이 없습니다. 따라서 이러한 방법은 임대인이 월세 인상을 하는 수단으로 활용되는 것이 일반적입니다. 앞으로 주임법 재개정시 이러한 부분도 법적인 뒷받침이 되어야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 성남시 사는데 집을 지금 사야하나요?
성남시 여수동 사는데 지금 집을 사도 될까요? 너무 비싸진것 같아서 고민입니다. 계속 이쪽에 살고 싶은데 너무 비싸서 고민이 많습니다.==> 현재 서울을 중심으로 가격이 상승하여 대출규제 등을 통해서 부동산 경기 과열을 억제하고 있습니다. 성남시 여수동도 꼭 필요하다면 구입을 서두르는 것이 적절해 보입니다. 그 다음순서가 수도권이기 때문입니다.
부동산
Q. 이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
현 정부에서 부동산 대출 규제가 많이 이야기 나오고 있는데,연봉 2억, 18억 아파트 매수(계약 체결 완료), 잔금일 주택담보대출 5억 예정이었는데잔금일까지 시간이 좀 많이 남아서 규제에 크게 영향을 받을까요?==> 현재 상황에서 계약을 체결하였다면 주담대 대출이 가능합니다.15억 주택 대출 불가능하게 막는다는 이야기도 나오고 있는데 실제로 이렇게 되면 이미 계약을 했고 중도금까지도 지급했더라도 대출이 안되서 이사(실거주)를 못하게 되는건가요?==> 세부적으로 자금 조달계획을 작성해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 서울에 아파트가 급등세를 보이는데 요즘 가장 핫한 서울지역은 어디인가요
언론에서 서울특별시 아파트 가격이 급등세를 보인다고 하는데요 그런데 서울지역에서아파트 가격의 급등세가 보이는 지역은 어떤 지역인가요===> 서울지역 중 급등세가 보이는 지역으로 강남 3구를 포함하여 마용성으로 넘어간 상태이고 조만간 노도강, 금관구로 넘어갈 것으로 보입니다.