안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
최근 엄청난 상승세를 보여주던 서울 부동산 시장에 대출 규제라는 카드가 나왔더군요.근데 내용을 보니까 꽤나 파급력이 있을 거 같은 내용이 많았는데 특히 총량 규제나 혹은 정책자금 한도 축소와 같은 부분은 실수요자들의 반발도 클 거 같더군요.그렇다면 수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 현재 시장상황을 눈여겨 봐야 하는 사항이지만 큰 영향이 없을 것으로 보여집니다.
부동산
Q. 서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
서울 아파트 가격 상승률이 최근 들어서 가장 큰 폭으로 오른 듯 한데요...지난 번에 다시 토지거래허가구역으로 묶어 둔게 과연 의미가 있는 건지 모르겠네요.==> 토지거래허가지역 지정은 부동산 가격을 안정화시키는데 효과기 있는 만큼 최근 서울내에서 급등지역도 추가 설정을 검토하고 있습니다.현재 매수하는 대부분의 사람들이 똘똘한 한채를 가진다는 생각으로 실거주를 하는 듯 한데,이러한 상황이면 굳이 토지거래허가구역으로 묶어두는게 의미가 있는 건지 모르겠습니다.==> 투기세력이 매입을 방지할 수 있어 가격 안정에 효과적입니다.
부동산
Q. 새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?==> 현재 이 부분까지 대책이 나온 것은 없습니다.전세사기에 대해서도 강력히 처벌 및 규제하는 법안이 나오고 있는지 궁금합니다.==> 현재 검토되지 않고 있습니다.
부동산
Q. 1가구당 1주택 구매시에도 모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?
최근 수도권·규제지역의 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 정하는 등 대출 규제를 강화한부동산 대책의 영향으로 ‘똘똘한 한 채’로 평가되는 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 부동산 시장이 직격탄을 맞았다는데요.이번 대책은 1가구당 1주택 구매시에도모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?==> 네 그렇습니다. 대출을 1가구 1주택인 경우 최댜 6억원까지 제한하고 주담대를 실행하는 경우 6개월 이내 입주를 하는 조건으로 진행하겠다는 의미입니다. 다주택자는 대출불가합니다
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Q. 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
오늘 이재명 정부의 첫번째 부동산 정책이 나왔는데 엄청 강력한 대출 규제라고 하더군요.특히 정책 자금과 수도권에 엄청 강력한 대출 규제가 시작되었는데 지방은 크게 영향을 받는 부분이 정책자금을 제외하고는 없어보이더군요.그렇다면 반대로 생각해서 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?==> 현재 상황에서 서울지역 부동산 경기가 회복되어야 이 여세가 지방으로 확산되는데 서울 부동산 가격이 하락 등이 되는 경우 지방으로 확산까지 되지 않을 가능성이 매우 높아 보입니다.