안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집값 급등에 따라 주인전세 거래 방식이 나타나고 있다고 하는데요..
최근 서울 부동산 가격이 오르면서 주인전세 거래방식이 나타나고 있다고 하는데..이게 기존 주인이 아파트를 매도하고 그 집에 그대로 전세로 거주하는 형태를 이야기하는 건가요?말 그대로 주인이 전세 세입자로 들어가는 것 같은데..이러한 형태의 거래 방식이 늘어나는 이유는 왜 그런 건가요?==> 현재 점유개정형태, 즉 매도인이 잔금일자를 기준으로 임차인으로 전환되는 제도가 형성되는 경우도 있습니다. 이러한 거래유형은 전체 거래의 10% 정도 수준이고 이렇게 하는 이유가 매도인이 입주권을 가지고 있는 경우, 금전이 필요한 경우에 매도인이 선택하는 방법이 거래형태라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 이재명정부때는 잘할수 있을까요??
서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 현재 이재명정부는 부동산정책을 잘 펼칠수 있을까요??==> 현재 이재명정부에서 추진하고자는 하는 부동산 정책이 나오지 않았지만 선거시 강조한 사항으로 재개발, 재건축을 활성화시켜 주택공급을 늘리겠다는 것이고 현재는 금융권을 통해서 대출을 억제하는 정책을 펴겠다는 것입니다. 그러나 최근들어 아파트 가격이 상승하고 있는 만큼 조만간 추가적인 대책이 나올 것으로 보입니다.
부동산
Q. 광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 가격을 내려도 거래성사가 힘들다는데요. 지방에서는 서울과 다르게 흘러가고 있네요? ?===> 네 한국내 부동산 시장은 양극화 형성된지 오래되었다고 할 수 있습니다. 그러나 현재 서울을 중심으로 가격이 회복되고 있는 만큼 이러한 세력이 지방까지 진행될 것으로 보여 조만간 회복이 될 것으로 보입니다. 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?
정권이 바뀐 후로부터 주식 시장이 급상승세로 돌아섰습니다.현재까지는 기대심리가 작용한거겠죠?정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?==> 현재 서울을 중심으로 부동산 시장은 활황기에 접어들고 있는 상황입니다. 따라서 아파트 단지 현황, 투자 가능한 자금 등을 고려하여 투자시기를 하루 빨리 결정하여 시행하여 보시기 바랍니다. 서울지역은 최근 부동산 공급이 부족하여 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조이고 금리도 인하되고 있는 만큼 구입에 최적의 시기입니다.
부동산
Q. 부동산 잘 몰라서 집 사는 거 궁금한 점이 있는데요.
안녕하세요 사회초년생이라서 부동산에 대한 정보가 미숙한 점이 많아서 부동산 집 대한 궁금증을 물어봅니다.일단 요즘에는 뉴스에서 가장 이슈가 전세사기 많는데요전세사기를 당하지 않는 법 있을까요? 그리고 당장 구입 하지 않겠지만 집을 살 때이나 파는 때 주의점과 저렴하게 잘 사는 방법 노하우가 있을까요.? 그리고 제가 아직 취업 안되어 대출 안되는데요==> 전세사기를 당하지 않기 위해서는 계약 전에 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.보금금이 매매가격대비 적절한지(통상 공시가격 *126% 수준)계약 전 권리상태 확인, 소유자 계좌로 입금잔금 후 전입신고 등 대항력유지보증보험 가입 등을 하시는 것이 가장 중요합니다. 지금 말고 나중에 취업되어 돈을 벋으면 나중에 자취를 하면 임대아파트 당첨되는 과정이나 소득 기준있나요?==> 네 있습니다. 과정이나 자격기준은 "전세임대포탈"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다