안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 금연아파트의 효과는 무엇이 있나요?!!
금연 아파트가 되면, 실내 흡연이 금지되는건가요? 이를 발견하게 되면 구청이나 지자체에 제보도 가능한건지요! 금연 아파트의 혜택이 무엇인지 궁금합니다!!===> 금연아파트로 지정되는 경우 실내외에서 흡연금지사항이고 이를 위반하는 경우 관리실 등에서 과태료 처분대상입니다. 별다른 혜택이 없습니다.
Q. 생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 안산 반달섬이 용도 변경을 한다고 들었습니다. 생활형숙박시설에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘 되는지 궁금합니다==> 생활숙박시설보다는 오피스텔로 용도변경을 한다면 임대차계약 또는 매매시 상대적으로 유리한 조건에서 운영 가능합니다. 생숙인 경우에는 숙박시설로 사용이 제한되는 만큼 이용 등에 많은 제한이 있습니다.
Q. 지금은 땅을 사야 할 때인가요 건물을 사야 할 때인가요?
요즘 상황을 고려할 때 부동산을 구입할 시기는 맞습니다. 그러나 토지를 구입할 때에는 토지이용계획 확인원 또는 미래가치를 신중하게 판단해야 하고 아파트 등 건물을 구입하는 경우에도 가급적 신축급, 역세권, 소형평형대 위주로 분석한 후 구입하여 보시기 바랍니다. 호남지역 농지는 한계가 있습니다.
Q. 전세 상생임대인 조건에 해당하는지요?
재계약은 2025년8월 예정인데 이 때하는 계약도 상생임대인 조건되나요?1주택자만 되나요? 아니면 3주택자도 상생임대인 조건되나요?==> 상생 임대인에 해당되는 조건은 1주택자에만 해당됩니다. 2주택자 이상인 경우 해당되지 않습니다.
Q. 지방 조합원아파트 가망은 있긴한가요?
벌써 조합원된지도 3년넘었는데 착공얘기도 없고 이거 지방같은 경우 성공확률이 얼마나되는 사업인지 궁금합니다. 중부권이긴 한데요?===> 현재 상황에서 시간을 가지고 기다리는 수 밖에 없어 보입니다. 희망을 가지시기 바랍니다.