안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.월세 수요가 급증한 이유는 첫번째로 전세 매물 감소를 들 수 있습니다. 6·27 대출 규제 시행 이후, 서울 아파트 전세 매물이 1개월 만에 3.4% 줄었고 강남구 등 일부 지역은 월세 매물이 오히려 전세를 넘어서기도 했습니다.두번째는 갭투자 차단 하려는 정부의 정책에 있습니다. 실거주 의무를 강화화고 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하면서 투자목적 전세물건이 급감 했습니다.세번째는 대출규제로 인해 전세자금 대출 한도 자격이 크게 강회되면서 많은 세입자들이 목돈 마련이 어려워 졌습니다.네번쨰는 신규 주택 공급 감소로 인해 입주물량이 거의 없다보니 전세 물량이 없어졌습니다.이로 인해 세입자는 월세 지출 부담이 증가 됐습니다. 소득이 낮은 세입자의 경우 월세+관리비 월 100~200만원씩 지출하며 생계비의 절반 가까이 월세로 빠지는 상황이 됐습니다.전세 매물 감소로 인해 선택권이 축소 되면서 매물 부족과 + 비싼 보증금으로 인해 월세를 택해야 하는 사례가 급격히 늘어나고 있습니다.서울 전세 시장에서 월세 수요 급증이란, 세입자들이 전세를 못 찾거나 못 들어가고 불가피 하게 월세 또는 반전세로 몰리면서 시장 전체가 월세화 변화하는 것을 뜻합니다. 이로 인해 실제 세입자의 주거비 부담, 주거 안정성이 모두 악화되는 결과를 초래하고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정권 교체후 6월27일 대출규제를 발표하였습니다. 수도권·규제지역 주택담보대출 상한6억으로 제한하였으며 생애최초 LTV(담보인정비율)축소와 6개월 내 전입 의무도입 그리고 다주택자 신규대출 전면 금지등 역대 최고 수준의 규제라고 합니다.전세 대출도 80%하향 됐으며 소득심사도 강화 됐습니다현재 수도권과 지방의 아파트 흐름을 보면수도권(서울·경기권)거의 유일하게 꾸준히 오르고 있는 상황입니다.수도권 같은 경우 신규입주 물량이 부족하며, 강력한 대출 규제가 맞물리며 가격은 내리지 않고 거래는 줄어들면서 양극화가 극심해졌습니다.규제로 인해 매수자 입장에서는 여러개의 아파트를 보유하는 것보다 똘똘한 한채(좋은 아파트 1채)선호하는 흐름이다 보니 수도권에 더 몰리고 있는 상황입니다.지방 아파트 같은 경우 하락세와 침체는 지속되고 있습니다.당분간은 양극화 현상이 더 지속될 것 이라고 봅니다.전국적으로 회복하는데는 시간이 필요하며 향후 부동산 정책 및 공급 방향에 따라서 변화가 있을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.15층 기준으로 말씀 드리면 일반적으로 저층은 1층~5층중층은 6층~12층고층은 13층~15층이라고 보시면 될 것 같습니다.초고층 아파트 같은 경우 증충이 기준이 10~20층 사이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 저층은 1층~10층 고층은 21층이상라고 보시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 기준 4인 가구 중위소득은 월 610만원 (연7,320만원) 내외입니다.월 457만원~12220만원 연봉으로는 약 5480만원~1억4650원 정도가 중산층 범위라고 할 수 있습니다.실제 국민들이 " 중산층"이라고 여기는 월 소득선은 4인가구 기준 약 686만원 연봉 8200만원 가량이라고 합니다.순자산(재산) 기준은 약 5억~9억원대 이며 냉정하게 봤을때 3억~5억원대도 실질적 중산층으로 간주되고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.톤 (t) 1t-1000kg (대형 중량 측정 시 사용)킬로그램 (kg) SI 기본단위 ( 1kg=1000g)그램(g) kg의 1/1000밀리그램 (mg) g의 1/1000 (1mg=0.001g)마이크로그램(μg) mg의 1/1000 (1(μg = 0.001mg)한국 전통 단위는근 : 600g (전통 시장등에서 사용)관 : 3.75kg (옛날 무게 단위)돈 : 3.75g ( 금이나 은의 무게추정)이상입니다.감사합니다.