안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최근 서울의 5년간 아파트 분양 물량을 보면 전국 평균의 1/4수준이며 300명당 1가구만 공급된 셈이라고 볼 수 있습니다.2025년 서울 아파트 입주 물량은 약 2만5000~3만7000가구 전망되며2026년 2027년 입주물량은 1만가구가 채 안되며 역대 최저치에 근접할거라고 보고 있습니다. 서울은 전국 인구 18%를 차지 하지만, 신규 아파트 분양 물량은 전국 물량의 6%내외에 불과해 공급 절벽 현상이 심해지고 있습니다.서울 아파트 공급은 인구 대비 절대적으로 부족하며, 이는 토지 부족, 수요 집중, 공급 구조적 한계가 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 될 것 같습니다.단기적으로 공급부족이 지속될 것이며 가격 상승이 예상됩니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.무주택자 입장은 '내 집 마련 기회 상실과' 임대료 상승, 자산 격차 확대를 우려하여 임대사업자 중심의 정책이 집값을 올렸다고 생각합니다.임대사업자 입장은 자신들이 임대주택 공급자로서 주거 안정을 돕는다는 입장이며, 세재 혜택없이 임대 사업이 위축되면 임차인에게 불리한 구조 임대료급등이나 공급 축소가 초래 한다고 주장 하고 있습니다.실제 아파트를 임대사업자가 매수 하지 못해도 아파트 가격은 상승한 것 으로 나타났으며 임대사업자가 주범이라고 단정하기는 어려운 상황입니다.임대사업자와 무주택자의 갈등으 ㄴ세제 혜택, 정부 정책, 주택 공급 및 집값 상승 요인에 대한 이견에서 출발하며 각각의 입장에서 계속 대립 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.토지주가 팔고 싶은 가격에 파는게 맞습니다.주변 시세가 10만원이라고 해서 10만원에 파는건 아니고 팔 생각이 없으면 15만원 20만원에도 내놓을 수 있습니다.매수자가 반드시 사야 한다고 하면 시세보다 더 호가로 사는 경우가 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.호텔등 숙박시설은 건축법상 '주거용'이 아닌 '숙박업'으로 분류됩니다.주거지로 신고시 각종 세금, 불이익이 생길 수 있습니다.임대인분께서 처음부터 전입이 불가하다고 하신거면 전입신고가 어려울 것 같습니다.임대인분께 꼭 전입신고를 해야하는 상황이면 얘기를 해보시고 어렵다고 하면 사정을 얘기해서 다른곳으로 이사를 가는 방법이 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.etf란 exchange-traded fund 상장지수펀드이며 주식처럼 거래소 사고팔 수 있는 펀드입니다.장점은 분산 투자효과 그리고 낮은 수수료 주식처럼 실시간 거래가 가능합니다비트코인 etf를 승인 했다는건 개인에 그치지 않고 비트코인이 기관 투자자의 유입이 들어온다는 얘기입니다.미국 첫날 거래액 6조원 돌파한걸 볼 수 있듯이 개인보다는 기관에서 많이 들어오면 투기 자산이 아닌 투자자산으로 생각 하기 때문에 향후 더 오를 가능성이 충분히 존재한다고 볼 수 있습니다.하지만 현재 암호화폐는 상승 하락 기준선이 없고 등락폭이 크기 때문에 신중하게 투자 하시는게 좋을 것 같습니다.투자를 하시더라도 비트코인, 또는 이더리움 외 미국계 메이저코인 위주로 하시는게 유리하다고 판단됩니다.감사합니다.