전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
아파트 전세 계약 만료가 다가오는데 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 지금 전세를 갱신하는 게 나을 지 아니면 월세 전환이나 매매를 고려하는 게 나을 지 혼란스럽습니다. 현재 시점에서 가장 현실적인 선택은 어떤 걸까요??
아파트 전세 계약 만료가 다가오는데 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 지금 전세를 갱신하는 게 나을 지 아니면 월세 전환이나 매매를 고려하는 게 나을 지 혼란스럽습니다. 현재 시점에서 가장 현실적인 선택은 어떤 걸까요??
===> 현재 상황을 고려할 때 가급적 금융부담 능력 및 효율성을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 상기 내용 만을 고려할 때 판단이 불가합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 변동성이 크다면 계약 갱신은 안정적인 선택이고 자금 여력이 된다면 매매도 고려 가능합니다. 월세 전환은 현금르름에 맞춰 결정하시기 바랍니다. 지금은 안정성이 우선입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
본인의 경제상황을 고려하여 선택하셔야 할 것입니다. 6.27 대출 규제이후 자금 동원이 어려워지게되자 전세물량이 줄어들면서 전세가격이 상승하고 월세로의 전환이 많이 일어나고 있습니다. 본인의 경제상황이 대출금 이자 등을 감당하기 어렵거나 적당한 전세를 구하기 어렵다면 월세로의 전환을 고려해 보셔야 할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
만약 안정적인 주거가 가장 중요하다면, 현재 전세 시세가 본인이 감당 가능한 수준이고 추후 금리나 매매시장 불확실성을 피하고 싶다면 계약을 갱신하는 것이 상대적으로 안전한 선택일 것입니다. 사실상 매매는 목돈이 장기간 묶이게 되고, 매매시에 추가로 발생하는 세금 또한 적지 않기 때문입니다.
즉, 단기적으로 불확실성이 큰 시점에서는 무리한 매수보다는 전세 갱신이나 일부 월세 전환처럼 리스크를 분산하는 전략이 현실적이며, 자금 여력과 거주 기간 계획에 따라 조금 더 유연하게 대응하는 것이 최선이라 할 수 있습니다.
질문에 대한 답이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
현재 살고 계신 지역에서 계속 거주 계획이 있으신가요?
입지적인 요소가 좋은곳이라면 자금적 여유가 된다면 매매를 고려하는것도 좋은 방법이라고 생각합니다.
하지만 무리한 대출을 통해서 매매를 하시는것은 안좋은 방향 같습니다.
현재 부동산 대출규제가 심하다 보니 고정적인 지출이 나가는 월세보다는 갱신을 하는 방법이 좋을 것 같습니다.
갱신 후에도 규제가 풀리고 완화가 되면 그때 매수를 고려해 보시는 방법도 충분히 좋을 것 같습니다.
매수 같은 경우 충분히 입지분석을 하고 검토를 해보시는걸 추천드립니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세 시장이 예전보다 변동성이 커진 이유는 여러 가지가 있습니다
,고금리로 인해 월세 선호가 늘어나면서 전세 수요 감소
,특정 지역의 입주 폭탄이나 부족이 전세가에 직접 영향
,매매가 주춤하면서 전세에 머무는 수요와 공급이 엇갈림
,보증금 보호, 세금 정책 등이 심리와 가격에 영향
따라서 지역별 흐름을 보는 것이 중요합니다
현재 보유 전세가 시세보다 낮거나 비슷하다면 갱신이 가장 현실적인 선택일 가능성이 있습니다
현금 유동성이 필요하거나 전세금 회수가 불안정하다면 월세도 고려해볼 만합니다
장기적 실거주 및 매수 타이밍이라 판단된다면 매매도 전략적으로 고려해볼 수 있습니다
본인의 자금 사정으로 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 대출 규제로 인해서 전세매물을 쉽게 찾기가 어렵고 또한 공급이 부족한 상태라 전세가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 임대인이나 임차인 전세 대출에 대한 부담, 그리고 전세보증금반환대출 1억 제한등으로 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 임대인은 보증금반환에 대한 부담, 임차인은 보증금 반환 시 못 받을 것 같은 부담등
전세보증보험이 가능할 경우 전세로 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.
월세의 경우 은근히 월 비용 부담이 크게 느껴지게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세가가 오르고 있다는 듯은 앞으로 전세가가 매매가를 올릴 수도 있다는 뜻이니 호주머니 사정과 입지가 좋은 아파트라면 매수를 추천드립니다.
개인적인 생각입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
현재 부동산 규제로 매매 수요가 전세로 몰리며 전세 시장이 불안한 상황입니다.
전세 대출 또한 규제가 시행되며 혼란은 더욱 가중될 모습입니다.
월세 전환 시 안전하시만 부담이 커지고, 전세도 지속 규제 예정이니 일단 규제 상황을 지켜보시면서 장기적인 관점에서는 매매를 추천드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세 가격이 최근 2-3년간 변동성이 커졌고 극심한 공급 부족과 금리 부담 및 임대인의 월세 선호로 전세대란 우려가 반복이 되며 월세 전환율도 전국 6.4% 역대 최고치 수준에 이르고 있는 상황입니다.
개인적으로 현재 고민하시는 부분에 제 생각을 말씀드린다면 안정적인 상황을 원하시면 전세 재계약이 좋아 보이며 월세 전환은 초기 자금 부담이 적지만 장기적으로 볼 때 비용면에서 불리하다 보여집니다.
매매는 자금 여력이 충분하시고 장기 거주 계획이 있으시다면 괜찮다고 생각이 되며 무리한 대출을 일으키는 상황이시라면 고려해 보시는 것이 좋을것 같다 생각하니 참고하셔서 결정을 하시기 바랍니다.