안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.말씀하신 전자계약은 국토교통부가 운영하는 부동산 전자거래 시스템으로 공인중개사 전용으로 도입된 제도입니다.중개사 없이는 불가합니다.직거래 시 공인중개사 대필 또는 법무사 도움을 받거나 종이 계약서로 진행해야 합니다.계약 전 반드시 등기부등본확인, 계약서 세부조항 검토를 통해 분쟁을 예방하시기를 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 같은 경우 이미 포화 상태이며 규제도 강합니다. 대부분 허가 없이 운영하면 차후에 단속 대상이 됩니다.부산 같은 경우 서울보다 경쟁이 덜하지만 관광중심 지역은 이미 공급이 많으며 입지에 따라 수익성 차이가 큽니다.한국에서 주택을 에어비앤비로 운영하려면 외국인 관광 도시 민박업 허가가 필요합니다실제로 무허가 운영으로도 많으며 적발시 과태료와 세금 문제가 발생합니다.전세로 받은 집을 무단으로 운영하는 것은 위험하며 반드시 임대인 동의가 필요 합니다. 임대차 계약서에 전대 금지 조항이 거의 다 들어가 있기 대문에 사전에 반드시 확인후 계약 하시기를 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 계약서..한번봐주실래요 뭐 이상한거없는지..첨이라서
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.건물에 근저당도 없고강아지 키우실때 주변에 민원 피해만 안나게 조심하시면 될 것 같습니다.임대차 계약에 별다른 특이사항은 없는 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 어렵다보니 전체적으로 공인중개사 인기도 하락하는 건 맞습니다.하지만 어떻게 하냐에 따라서 계약을 잘하고 돈 버는 공인중개사는 많습니다.요즘은 인스타, 유튜뷰, 블로그등 마케팅 활용할 수단들이 많다보니 다방면 홍보를 통해서효율적으로 일을 보시는분들이 많습니다.부동산은 예전이나 지금이나 항상 어려웠습니다.일을 배워보고 싶으시면 작은 사무실 말고 정말 잘하는 사무실에서 실무를 배우시는걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 계약 자동 갱신 또는 계약갱신청구권 사용이후라면 퇴거 통보후 3개월 이후 퇴실 할 수 있습니다.2년 계약내라고 하시면 임대인분께 전후 사정을 얘기드리고 신규 임차인을 맞춰야할 것 같습니다.주변 부동산 또는 임대인아는 부동산에 적극적으로 홍보를 하셔서 방을 빼셔야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임대인분께 단기 연장으로 제안을 드려보고 안된다고 하시면 2년 계약 갱신 후 3개월 전 해지 통보로 원하는 시기 퇴거 요청을 드려보는 방법이 좋을 것 같습니다.복비 부분은 임대인분과 협의 잘 해보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.의료시설 대형병원, 의원, 약국 응급상황에 대비해야 합니다대중교통 지하철역 또는 버스정류장 편의시설 슈퍼마켓, 식자재 마트, 편의점 있어야할 것 같습니다.그외에도 건강 복지시설 관련된커뮤니티센터 취미활동, 사회적 교류공간 필요하며복지관/ 노인복지시설 건강상담과 재활프로그램 식사지원 서비스 등 있으면 좋을 것 같습니다.여가문화시설공원/산책로 신체활동과 휴식공간 필요합니다도서관 및 문화센터 독서 및 학습 또는 문화 강좌참여 가능합니다이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.관악구 신림동은 1인가구 밀집 지역으로 주문랴잉 가장 많고 편의점 배달전문점도 최상위권입니다.강남구 역삼동 같은 경우 1인 가구 및 오피스상권이 복합으로 있으면 배들음식점과 전문점이 많으며 실질적 배달 수유가 큽니다. 역삼역-언주역 인근이 강남구 배달 가장 중심지라 배달 하시는분들은 가장 선호를 많이 하는 곳입니다.관악구 같은 경우 강남구보다 보증금 및 임대료가 더 저렴하며 음식 가격도 강남구보다는 더 저렴한 경우가 많습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원룸/투룸은 기본적으로 옵션이 적은편입니다건물마다 관리 체계가 달라 보안/편의시설 기대하기 어렵습니다.대신 보증금 월세가 저렴합니다오피스텔 같은 경우 냉장고, 세탁기, 전자레인지등 기본 시설이 돼 있으며 건물내에 편의점, 약국 카페등 편의시설과 주차 및 엘레베이터 보안시설이 잘돼있습니다.그렇다 보니 관리비가 꽤 비싼 경우가 많습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 맞습니다.집 계약후 등기부등본의 소유자 계좌번호 계약금을 보냅니다.원룸 200/30이라고 하시면 계약금은 보통 10% 또는 협의입니다.이상입니다.감사합니다.