안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단기적인 측면에서는 월세가 오를 가능성이 아주 높습니다.전세 수요가 월세 시장으로 이동하면서 수요가 급증하다 보니 월세가 자연스럽게 오를것입니다.특히 전세를 끼고 다주택을 운영하던 임대인들이 월세 전환시 수익률을 고려해야 하기 때문에 높은 월세를 요구할 가능성도 아주 높다고 봅니다.중장기적으로 시장이 적응이 되면서 공급이 늘어나면 월세도 어느정도 상한성이 형성할 것입니다.월세가 너무 비싸면 수요가 없기 때문에 공실이 늘어나서 결국은 가격이 낮춰지기 때문입니다.하지만 전체적으로 전세가 사라지면 월세는 기존의 월세보다 더 높게 형성될 가능성이 높다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 살고 계신 지역이 어디쪽이신지 궁금합니다.주변에 아파트 시세가 현금 1억과 대출을 끼고 살 수 있으면빌라보다는 아파트를 추천 드립니다.향후에 시세 차익이나 환금성면에서도 빌라 같은 경우는 쉽게 매매가 이루어지지 않고 금액도 거의 안오르는 경우가 많습니다.아파트 같은 경우 수요도 많기 때문에 투자면에서나 여러가지면에서 유리한점이 맞지만우선은 매수를 해야겠다고 생각이 드시면 여러 부동산 서적 또는 유튜브 강의를 보시는걸 추천드리며빌라 그리고 아파트 실제로 임장 가보시는걸 추천드립니다.함부로 투자 하셨다가 낭패를 보는 경우가 많으니 신중하게 결정하시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.소개한 부동산에게 왜 하루 먼저 일부를 지급해야는지 자초지정을 물어보시고임대인분의 사정을 들어보신후 결정하셔도 될 것 같습니다.등기부등본상의 집주인분에게 입금 하시고 영수증/확인증을 받으시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 시장 경제는 무엇이며 어떻게 동작하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.시장 경제는 수요와 공급 상호작용을 통해서 자원을 효율적으로 배분하고 가격을 결정하는 시스템을 말합니다.정부가 직접적으로 가격이나 생산량을 결정하지 않고, 개인과 기업이 스스로 이윤을 추구하며 경제활동을 합니다.경제 주체는 자유롭게 거래하며, 정부의 개입은 최소화 합니다.수요와 공급에 의해 가격은 결정됩니다.정부의 지내친 개입(가격통제 또는 지원금등)이 있을때 시장 가격이 실제 가치를 반영하지 못하여 자원 배분이 왜국 될 수 있습니다. 공공재, 외부효과(환경오염등)에서는 효율적 배분이 어려울 수 있으며 정부의 보완이 필요합니다.시장 경제는 수요와 공급의 자율적 조정을 통해 자원을 효율적으로 배분하며, 경쟁과 혁신을 통해 경제성장을 이끕니다. 다만 시장의 한계를 보완하기 위해 정부의 역할도 중요합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보편적으로 15층 기준 아파트에서 10~13층이 가장 선호됩니다.2층은 접근성, 5~10층은 적당한 균형, 10~13층은 조망, 채광, 프라이버시 중시합니다.층수도 아파트 가격형성에 중요한 역할을 합니다.로얄층 같은 경우 시세보다 더 가격을 받는 경우가 많이 있습니다.참고하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.