안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 토지거래허가구역의 경우 경매로 매입하면 규제가 적용되지 않나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 '일정 규모 이상의 토지를 사고팔기 위해서는 미리 허가를 받아야 하는 규제지역'입니다. 이규제는 부동산 투기를 억제하고 공공의 목적에 맞는 토지 이용을 유도하기 위해 시행되며, 국토교통부나 각 지자체장이 직접 지정합니다. 토지거래허가구역내 부동산을 경매로 매입하는 경우, 일반 매매와 달리 토지거래허가 규제가 적용되지 않습니다.즉 경매로 낙찰을 받으실 경우 허가를 받을 필요도 없고, 실거주 의무등 각종 제한도 받지 않습니다.토지거래허가제도는 당사자 간 '자유로운 거래'를 규제하는 제도인데 법원 경매는 국가 권력에 의해 이루어지는 절차이므로 '허가 대상이 아니다'는 입장입니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 금액 2억기준 (서울) 최대 20만원입니다. 기존에 살던 곳에서 재계약을 하시는거면 임대인분 아시는부동산 또는 인근 부동산에 계약서 써달라고 하고 대서료 부탁하는 경우도 많습니다. 비용은 보통 5~10만원 정도 합니다.전세보증보험 의무는 아니지만 집주인이 전세금 돌려주지 못할경우 보험기관(서울보증보험, HUG등) 대신 반환해주는 제도이기 때문에 추천드립니다.세입자 전입신고+확정일자를 받고 입주해야 가입 가능합니다.등기부등본에 근저당이나 부채 많이 있으면 거절될 수도 있습니다.부동산 통해서 하지 않고 임대인분과 직접 계약을 하신다면 사전에 등기부등본 인터넷 등기소에서 700원 내면 열람 가능하니 등기부등본을 떼고 건물에 융자 및 부채 또는 다른 문제가 없는지 확인해 보시기를 바랍니다.
Q. 부동산 정책중 뉴홈에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.내집마련, 주거 상향 등 새 정부 정책원칙 및국민수요를 담고, ‘첫집’, ‘새로운 주거문화’ 및‘희망 시작’ 등의 의미를 포함합니다.뉴홈은 ①나눔·선택형 분양 ②청년특공 ③획기적전용모기지로 청년, 서민의 내집마련 부담을 덜어주는 새로운 솔루션 제시합니다.뉴홈 특징은1. 공공분양 50만호 공급청년, 무주택 서민들의 내집마련 기회를 확대하기 위해서공공분양 50만호를 공급합니다.2.다양한 주거선택권 제공개인별 여건에 따라서 나눔형, 선택형, 일반형으로3가지 선택 가능한 유형을 제공합니다.3.획기적 내집마련 자금 지원전용모기지 지원으로, 내집마련을 위한 입주자의부담을 완화해 줍니다.4.사전청약 조기 공급‘21.7~’23.12월까지 95개 단지, 50,425호 공급(‘24.5.14 사전청약 중단 발표, 국토교통부)5.민간분양 청약제도 개편세대별 수요에 맞게 일반공급 물량을 확대하는 등청약당첨 기회를 제고했습니다.뉴홈 유형은 나눔형 25만호, 선택형 10만호, 일반형 15만호가 있으며 일반공급 중 잔여공급에는 추첨제(일반공급물량의 20%)가 적용됩니다.자격요건 (홈페이지에 자세하게 나와 있습니다)무주택자 : 청약신청 시점에 무주택자여야 합니다.소득 및 자산 요건 : 유형에 따라 소득 및 자산 기준이 적용됩니다.청약통장 가입기간 : 일정 기간 이상 청약 통장에 가입되어 있어야 합니다.우선 공급대상 : 신혼부부, 청년, 생애최초 주택 구입자 등에게 우선 공급됩니다.공고는 뉴홈 홈페이지를 통해서 확인 하실수 있습니다.https://xn--vg1bl39d.kr/main.do이상입니다.감사합니다.
Q. 환율 변동이 부동산에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.미국 달러 환율 상승은 국내 부동산 시장에는 부정적인 형향을 줍니다.달러 강세 → 미국 금리↑→한국금리↑→ 대출이자↑→ 부동산 수요 ↓달러 약세 → 미국 금리↓→ 한국도 금리↓→ 대출 부담↓→ 부동산 수요↑최근 사례를 보면 2022년~2023년도 달러 초강세 그리고 미국의 금리인상으로 인해 한국도 기준금리인상을 하면서 부동산 거래량 급감 하면서 가격이 하락한 것 을 볼 수 있습니다.
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산은 실거주 또는 투자 목적으로 사는경우가 대부분입니다.투자 목적 및 실수요자는 빌라보다는 아파트를 선호합니다.빌라는 아파트보다 가격 상승률이 낮고 시세보다 더 떨어지는 경우도 많이 있습니다. 대출조건도 빌라는 더 어렵습니다.건물 노후화시 가치하락이 큽니다.빌라 같은 경우 재개발 지역이나, 향후 투자가치로 사는 경우가 많기 때문에 신축은 비선호 하는 경우가 많습니다.여라가지 측면에서 빌라는 아파트보다 팔기 어려운건 사실이지만 합리적인 가격과 주변 중개업소를 적극 활용하면 거래는 충분히 할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.