안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.소개한 부동산에게 공식적으로 재요청을 하시는게 맞을 것 같습니다.등기부등본 떼보면 임대인분 주소가 적혀 있습니다.연락이 안되면 직접 찾아뵙고 확인해보라고 하는 방법이 있을 것 같습니다.집주인과 연락이 계속 안된다고 하면 가계약 파기 및 계약금 반환요구를 해야 할 것 같습니다.우체국을 통해 내용 증명으로 우편을 보내셔야 할 것 같습니다.내용증명에도 불응하면 부동산 전문변호사나 법률구조공단 무료상담 받아 보시면 좋을 것 같습니다.가계약금 입금한내역, 관련 문서, 카톡 증빙자료는 모두 보관하세요.본인 귀책사유가 없음을 입증하는 내용을 기록하시는게 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택담보대출 최대 6억 원 초과 불가 합니다.다주택자 주담대 전면 금지·1주택자 조건부 허용 가능합니다.(6개월내 처분 조건)6개월 내 실거주 전입 의무 부과-주담대 실행 후 6개월 내 전입해야 하며, 위반시 대출 회수 등 제재 가능합니다.전세대출 관련 강화전세대출 보증비율 90%에서 80% 축소 됐습니다.2025년 7월부터 전세대출도 DSR 심사 대상 포함됩니다.전세대출은 실거주 무주택자라면 여전히 신청 가능합니다. 단 한도가 줄고 심사를 더 엄격하게 봅니다.2주택 이상 보유자는 전세대출과 주택담보대출 사실상 어렵다고 보시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약 만료일까지는 안정적으로 거주할 권리가 있으니, 서두리 않고 천천히 새 집을 알아 보시길 바랍니다.집주인과는 모든 협의는 문서로 남기시고 계약 만료보다 일찍 새 집을 구해 이사 나갈 경우, 집주인과 협의해 중개비, 이사 비용 등을 지원 받을 수 있는지 협의 해 보세요.이상입니다.감사합니다.
Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전체 층수의 2/3이상~최상층 바로 아래층까지 로얄층 기준으로 많이 적용되고 있습니다.20층 아파트 경우 13~19층25층 아파트 15층이상30층 아파트 20~29층40층 아파트 27층이상조망권과 일조권 중시 현상이 강해지며, 고층 탁 트인 전망 채광을 선호하는 경향이 뚜렷해지며 로얄층을 선호 합니다. 이상입니다.감사합니다.
Q. 놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.150세대 이상 아파트에는 어린이놀이터 1개 이상 최소 250㎡이상을 확보해야 합니다.세대수와 지역, 사업자의 추가 배치 여부에 따라 기준이 달라 질 수 있습니다. 지자체 조례 및 건설사 특화설계에 따라 더 높은 수준의 놀이터가 조성될 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.