안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.A중개사님께 얘기를 해보시는게 나을 것 같습니다.금액이라는게 상황에 따라 조율이 될 수도 있는 상황이라 소개한 중개사님께 우연치 않게 봤는데 당근에는 7000만원에 올라와 있는데 7000만원까지 되는건지 물어 보시면 답변을 해주실 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택연금의 주택가격 기준은 KB국민은행이나 한국부동산원 시세를 기본으로 하며 공시가격은 보조지표로 활용되고 있습니다.정확한 평가를 위해 한국주택금융공사 문의하거나 공식 시세조회를 확인하는것도 방법입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.가계약금 입금 문자 또는 통화상으로 당시 보증금 임대 기간등 합의를 해서 계약금을 입금 하셨다면 법적으로 '계약성립'으로 간주되기 때문에 가계약금은 돌려 받기 어렵습니다.임대인의 귀책사유 ( 중대한하자, 허위정보, 권리하자 등) 이 있으면 가능하지만 쉬울 것 같지는 않습니다.중개한 부동산에게 현재의 상황을 얘기 잘해서 돌려 받도록 얘기 해보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 잔금 전 보증금 변경 계약서 재작성
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.감액 계약서 재작성은 법적으로 가능하며 문제가 없습니다.계약서 작성후 확정일자 및 임대차신고도 금액 조정이 됐으니 신고를 다시 하셔야할 것 같습니다.감액으로 인한 불이익이 없도록 특약을 꼼꼼히 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔 반전세 전입신고 및 최우선변제
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 "업무시설"이어도 실제 주거용으로 사용하면 전입신고 가능합니다.욕실, 싱크대, 창문, 취사시설등의 주거 요건이 갖춰져 있어야 합니다.다만 임대인의 세금문제가 발생할 수 있어 사전에 미리 임대인과 전입신고 관련해서 협의를 보시고 동의하시면 받는게 좋을 것 같습니다.최우선변제 같은 경우 전입신고를 완료해야 변제 대상이 됩니다.특약만으로 법적 효력이 크지는 않습니다.임대인이 나중에 대출을 받을 경우 선순위 채권이 생겨 보증금 회수에 위험 요소가 생길 수 있습니다.필수 특약을 하신다고 하면 "임대인은 계약 기간 중 추가 담보대출을 하지 않는다."계약전 반드시 등기부등본 확인해서 선순위 채권 유무 확인하시고 갑구, 및 을구 체크해보시기 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님이랑 같이 있기 싫고 저 혼자 있고 싶어요.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 고시원 월세도 보통 25~30이상합니다.이외 생활비, 식비까지 하면 당분간은 집에 계시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약서 새로 작성시 인감증명서 정부24에서 뽑은걸로 사용가능한지?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세계약서 재작성시 정부24에서 출력한 인감증명서도 효력이 있습니다.단, 특정 용도제한 인감증명서를 발급 받았다면, 계약 목적과 맞아야 합니다. (예를 들면 부동산 매매용이라고 표시된건 다른 용도로 사용불가합니다.)중개사분이 모를 수 있으며 정부 24발급본을 정상적으로 인정해줍니다.(3개월이내)이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 부동산 경기는 수도권은 강세 비수도권은 약세 로 양극화가 이어지며 금리 대출 규제 공급 절벽이 동시에 작용하는 시나리오가 유력할 것으로 보입니다.금리 인하 기대와 규제 완하가 회복 요인이나, 대출 심사 강화와 경기 둔화가 상승세를 제한할 요인이 큽니다.정부는 현재 주택 공급 확대 정책을 이어가면서 재개발과 재건축에 활성화에 무게를 두는 상태입니다.서울과 수도권 일부만 약간의 가격 상승과 조정이 혼재하는 모습이며 지방은 전반적으로 하락 내지 보합세를 보일 전망이 큽니다.정책 변화와 금융상황을 면밀히 살필 필요가 있다고 봅니다.이상입니다.
부동산
Q. 요즘 순대국집 창업 괜찮을까요..??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.순대국 또는 뼈해장국(감자탕) 아이템은 꾸준한 수요는 있어서 접근방법은 좋은 것 같습니다.점심, 저녁 가능하기 때문이죠. 하지만 차별화가 없으면 힘든상황입니다.서울 오피스권에 농민백암순대같은 경우는 항상 점심 11시부터 줄서서 먹는 맛집입니다.농민백암순대 같은 경우 가맹점 없이 다 직영점으로 알고 있는데요.일관된 맛과 잡내 없는 육구 깍두기, 김치등 직접 담그며 안정화된 시스템으로 운영을 합니다.하시려는 업종이 있으시면 우선 유명하고 잘되는 곳을 방문해서 벤치마킹을 하시는것도 방법이라고 생각합니다.그리고 발품을 팔아서 경쟁력이 많이 없는곳에 입점하시는것도 중요할 것 같네요.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.묵시적 연장 시 별도의 재계약서 없이 2년 자동 연장 됩니다.전세 대출 같은 경우 은행의 확인절차가 필요하며, 기존 계약서로도 연장이 가능한 경우도 있지만 은행마다 다릅니다.따라서 대출 받은 은행에 필요서류를 미리 확인해 보시고 재계약서 작성이 필요하다고 하면 임대인분과 협의를 통해 갱신계약서를 간단하게 작성하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.