안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.추가혜택은 카드사나 금융기관이 자체적으로 제공하는 이벤트라고 보시면 될 것 같습니다.문자 메시지는 해당 카드사나 플랫폼에서 발송하며, 혜택을 받으려면 해당 기관의 안내에 따라 신청하시면 됩니다.카드사별로 고객 유치를 위해 경쟁적으로 이벤트를 진행하는 것이며 수신동의를 철회 하지 않은 경우 관련 알림이 계속 올 수 있습니다.이벤트 관련 스미승 문자가 올 수 있으니 확인 잘 해보시길 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 퇴직후에 펜션을 운영하고 싶은데요 요즘 유행하는 펜션은 어떤 펜션인가요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최근 인기 있는 펜션을 정리하면독채·풀빌라 펜션객식마라다 독립된 수영장과 스파, 개인 바베큐 시설을 갖춘 형태입니다.가족단위나, 커플등이 많이 오며 개인프라이버시를 중시합니다.글램핑 또는 감성캠핑형 펜션기존 캠핑에서 업그레이드 됐으며 럭셔리 캠핑 스타일입니다.요즘 MZ 커플층은 캠핑 열풍이 불면서 SNS 등으로 감성 캠핑이나 글램핑을 자주 가서 사진으로 업로드를 많이 합니다.자연속 오지형 힐링펜션도심에서 떨어진 산속/바닷가 등 자연을 온전히 즐기는 스타일입니다.힐링족이나 , 은퇴세대, 프리랜서 고객층이 선호합니다.그외에도 반려동물 동반해서 할 수 있는 펜션등 다양하게 있습니다.펜션 사업 같은 경우 잘되는 계절과 안되는 계절이 나눠지며 관리 또한 아주 중요합니다.주변에 펜션 하시는분이 계시면 상담을 해보시거나 철저하게 알아보시고 하시는걸 추천드립니다.지인분도 펜션 운영을 하는데 펜션 관리가 생각보다 고된 노동이라고 얘기를 하시네요.감사합니다.
부동산
Q. 가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약한 부동산에 현재 상황을 말씀드리고 현재 가용할 수 있는 최대 보증금을얘기를 하셔서 몇개월동안은 보증금 300또는 400으로 하고 몇개월후에 보증금을 올려 주겠다라고 하면서 협의를 보는 방식으로 얘기를 해보셔야할 것 같습니다.임대인분이 협의를 안해주시면 가계약금은 돌려 받기는 어려울 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.민생지원금은 연매출 30억원 소상공인만 사용 가능하며 대형마트나 백화점, 대형 전자제품점, 온라인몰, 유흥 업종등에서는 사용이 제한됩니다.사용 가능업종은동네슈퍼, 편의점, 전통시장동네 음식점, 분식점, 카페등미용실, 이발소, 세탁소약국, 일부의원(지역마다 다릅니다)안경점, 꽃집, 문구점 등 대형 프랜차이즈가 아닌 개별 소상공인 가맹점만 가능합니다.거주지 관할 시도내에서만 사용 가능하며 해당 지역 제로페이 앱 또는 지역사랑상품권 가맹점 조회 사이트를 통해 "사용 가능 가맹점" 검색이 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상활 설명을 말씀 드리고 신분증 확인하고 도장이 없으시면 자필 서명으로도 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.온라인 주문 비율은 지속적으로 증가하는 추세이며 젊은 층과 개별 관광객 사이 인기가 높습니다.그러나 오프라인 매장은 여전히 명품 브랜드와 단체 관광객 수요로 인해 상당한 수익을 창출합니다.온라인과 오프라인 시너지를 위해 온라인 주문하고 오프라인 수령시스템을 강화하고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하셔서 연장을 하신거면 임차인은 임대인에게 3개우러전 통보를 통해 계약 해지를 요청할 수 있습니다.계약 연장 계약을 하신거면 임대차계약은 2년 계약이 기본이기 때문에 임차인이 일방적 해지 권리 는 없습니다.임대인분께서 동의하지 않으면 계약 해지는 어렵습니다.먼저 임대인분께 동의를 구하고 중도해지를 하셔야 합니다.현재 상황을 설명하고 계약 해지를 요청합니다.임대인분께서 동의하면 조기 해지가 가능하지만 다음 세입자를 맞춰 나가야 한다고 하면다음 세입자를 빨리 맞추는 방법을 찾아봐야 할 것 같습니다.인근 부동산 또는 직거래에 광고를 올려서 다음 세입자를 빨리 맞추셔야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산은 세계 대부분 중요 투자 수단이지만 한국만큼 부동산 투자 집중도가 높은 나라는 드물다고 보시면 될 것 같습니다.한국 부동산 투자가 집중하는 이유를 보면첫번째는 토지의 희소성과 + 수도권으로 인구가 집중 돼 있습니다.서울 중심으로 좋은 입지에 새로운 주택공급이 제한적입니다.두번쨰는 사회적 안정감과 신분상승 수단입니다.내집마련은 단순한 주거 문제가 아니라 사회적 신분과 안정의 상징이 되었습니다.세번째는 다른 투자 수단에 대한 불신입니다.금융자산은 변동성이 크며, 주식 펀드 같은 경우 정보 비대칭 문제로 신뢰가 낮은 경우가 많습니다.네번쨰는 정부가 바뀔때마다 바뀌는 부동산 정책입니다.규제를 하면서도 동시에 여러 공급정책으로 부동산 투자를 자극한 이중적 효과도 크다고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 대출 규제로 인해 전세매물이 줄어들면 가격이 하락하지 않고 상승할꺼라고 봅니다.전세 매물은 줄어 들면서 전세가격은 올라가고 기존에 전세는 월세화로 이어지는 현상이 일어날것 같습니다.인기가 없고 공급이 없는 지역은 전세가격이 하락 할 수 있지만 다른지역은 전반적으로 전세가격이 상승할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약서에 옵션 기본제공이 명시된 경우 남겨두는것이 원칙이지만 필요하신경우 신규 임차인과 충분히 협의를 하신후에 가져가시는게 맞을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.