안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2020~2021년 초저금리로 부동산 상승 기대감으로 영끌.빚투가 절정이였습니다.최근에는 금리인상으로 다주택 빚투보다는 1주택 실수요자 위주로 생애최초, 청년층, 신혼부부등 부분적 빚투에 해당할 수 있습니다.2025년 현재 기준 대출 금리는 3~4% 내려 왔고 DSR,LTV 규제완호 등으로 빚투 진입 여지는 열려 있습니다.다만 과거 처럼 무리하게 투자하는 분위기는 줄어 들었다고 생각합니다.
Q. 전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1~2주전 만기일전에 집주인에게 계약 종료 의사표시를 문자나 내용증명으로 보증금 반환 요청의사를 명확히 전달 하세요."계약 만료일까지 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우, 법적 절차에 착수할 예정입니다."라는 문구가 좋습니다.이사를 가야 하는데 보증금을 못 받는 경우는 법원에 임차권 등기명령 신청을 하셔야 합니다.이사를 가시더라도 임차인의 권리는 그대로 유지됩니다.집주인이 계속 반환하지 않으면 민사소송으로 청구 해야 할 것 같습니다.
Q. 공인중개사 준비하려고 합니다. 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠 지는데요. 1차는 2과목 2차는 4과목입니다.우선 시험은 동차를 추천 드리지만 6과목을 갑자기 시험을 본다는 건 쉽지 않습니다.강의를 안듣고 동차를 하는건 무리라고 생각됩니다.경험삼아 시험을 보고 싶으시면 우선 1차를 추천 드리며 인강을 안들으신다고 하면 우선 기출문제와 요약집을 추천드립니다.제 제인분도 1차 3개월이내 합격 하셨는데 기출문제 10개년치와 요약집 보고 합격 하셨습니다.평균 60점만 넘으면 되는 과목이기 때문에 시험에 잘나오는 문제와 지문들을 숙지하고 시험을 보시면 평균점수는 넘을 수 있습니다.시간적 여유가 있으시다면 인강을 들으면서 공부하는 방법도 추천드립니다.
Q. 공인중개사, 분양상담(모델하우스) 업무차이점
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 일과 분양상담사는 공인중개사 중개 같은 경우 자격증이 있어야 중개가 가능하며 분양상담사는 자격증 없이도 업무가 가능합니다.업무 난이도 같은 경우는 공인중개사 같은 경우 토지, 원룸, 사무실, 상가, 건물 매매등 다양하게 배울 수 있어서 처음 입사해서 배우는곳이 일을 정말 잘하고 체계적인 곳이면 향후 부동산 일 하는데 있어서 큰 도움이 될 것 같습니다.분양 상담사 같은 경우는 정해진 아파트를 분양 매매 하기 때문에 기본적인 업무만 숙지하면 크게 어려울 것 같지는 않지만 사람을 상대하는 일이다 보니 고객응대가 중요할 것 같습니다.분양 같은 경우는 어디 현장에 있느냐 또 부동산 호황기인지 불황기인지에 따라 분양이 안될 경우도 많아 신중하게 선택 해야할 것 같습니다. 일하는 지역이 계속 바뀌는 부분이 있어서 그부분도 참고 하셔야할 것 같네요.그리고 보통 주말에 손님이 오기 때문에 주말에는 일을 하며 평일 하루 쉬며 일합니다.분양상담사 경력은 향후 부동산 일을 함에 있어서 경력이 될 수 있으므로 배워보는 것도 좋을 것 같습니다.
Q. 이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 만기전 퇴실을 할 경우 기존 세입자분이 임대인분 수수료를 내며 새로 들어오시는분은 소개해준 부동산에게 중개보수를 지급하는게 맞습니다.