안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 중개에 대해 궁금한 것 몇가지를 질문드립니다!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.세입자에게 상권이 좋다는 말은 원룸 중개를 말씀 하신거면 상권이 좋다보다는 생활 편의시설이 많이 입점해있다라고 말씀 하시는게 맞다고 봅니다.층간 소음은 2005년 이전에 지어진 아파트 및 주택들이 층간소음이 취약 합니다.월세는 6월 17일부터 시작됩니다.중고 기준으로 에어컨 20만원 내외 세탁기, 냉장고 20만원 내외라고 얘기 주시면 될 것 같습니다.도보기준 6분 이내면 5분거기라고 얘기해도 될 것 같습니다.
Q. 서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시가 3년간 최고 300% 완화한다고 합니다. 2종일반주거지역은 200%에서 250%로 제3종 일반주거지역에선 250%300로 완화한다고 합니다. 이번 조치는 2028년 5월 18일까지 3년간 한시적 적용됩니다.침체한 건설 경기를 살리고 열악한 주거환경 개선에 속도를 내기 위함이라고 보여 집니다.현재 용적률 완화 정책은 서울시 한정되어 시행하고 있으며 수도권, 지방은 해당이 안됩니다.
Q. 이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.폐업한 기획부동산이라도 공소시효가 남아있기 때문에 고소가 가능합니다.단, 입증자료가 필요하며(분양당시계약서, 안내자료, 설명받은 내용, 녹취록, 문자, 이메일등) 혼자 하시는 것보다는 집단으로 변호사 동행을 해서 하는게 효과적으로 보여집니다.
Q. 시험 공부 집중이 안되는데 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.우선 내가 가장 깨어 있는 시간을 찾는게 중요할 것 같습니다.아침-점심-저녁 중에 공부를 매일 하지는 않으니 평소에 집중력이 좋은 시간을 찾고 나만의 미니 루틴을 만드는걸 추천드립니다.자리 안고 노트 꺼내서 타이머 설정(30분) 처음은 20~30분 후 10분휴식 간격으로 해보시는걸 권장 합니다.타이머 설정 하는 시간동안은 핸드폰을 봐서는 안됩니다.이런 습관을 반복적으로 하다보면 공부 시간이 늘것 같고 내가 한 공부를 수치화 하는것도 중요할 것 같습니다.1주일 플랜에 매일 내가 어느정도 까지 했는지 해서 목표는 작게 작은 성취감을 반복적으로 하다보면 의욕이 생기기 마련입니다.
Q. 부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서 작성은 인감도장이 꼭 필요하지는 않습니다.계약 당사자 간에 의사가 합치가 있다면 계약서에 일반 도장 또는 자필 서명으로도 계약은 유효하게 성립됩니다.잔금 지급 후 소유권 이전등기 등기 서류 준비할 때는 매도인의 인감도장과 인감증명서(3개월이내) 반드시 필요 합니다.이상입니다.감사합니다.