안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 물건이 많이 없어지고 있는데 전세가격은 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 수도권 및 서울권 중심으로 십규 입주 물량이 크게 줄고 기존 세입자들이 임대차 3법 (계약갱신 청구권)등으로 2년 더 거주하면서 새로운 전세 매물이 계속 줄고 있는 상황입니다.그리고 대출 규제로 인해 전세 주택담보대출이 크게 강화된 상황입니다.그런상황이라 현재 전세보다는 월세를 선호하고 있으며 전세 대출이 막히면서 금리도 높아져 대출이자 부담까지 커지고 있습니다.매물이 줄어들면 가격이 내리는게 정상이 아닐까라고 생각하지만 수요는 많지만 현재 공급이 부족한 상황으로 가격상승 압력이 커지는 상황입니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 기업에서 공인중개사 자격증은 취업 및 경력 개발의 무기가 됩니다. 실무 중심 조직, 전문 직군, 공기업 등에서 입사와 승진 플러스 요인이 될 수 있습니다.또 향후에 부동산자격증을 가지고 부동산을 개업할 수도 있으며 소속 공인중개사로 부동산일을 하는데 아주 큰 도움이 됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.갑작스런 사다리차 불가 통보는 업체의 사전 확인 미흡인 경우가 많으니 최대한 강하게 권리 주장하시는게 좋을 것 같습니다.모든 소통 내역은 반드시 증거로 남기시고 차후에 추가 비용 나올시 중개보수 협의를 보셔야할 것 같습니다.우선 급한대로 임시 인력이나 이사업체를 빨리 알아보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단기 월세도 기본적으로 월세와 동일한게 원칙입니다.부동산 사장님과 별도로 협의를 보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.인근 부동산 가셔서 발품 파시는 방법과 미리 전화를 하고 확실한 매물만 약속을 잡고 보는 방법으로 나눠서 하시면 될 것 같습니다.현장에 가면 오래된 부동산 같은 경우 광고를 안올리고 따로 가지고 있는 매물들이 있습니다.발품 파시다 보면 원하시는 좋은 방을 얻는 경우가 많습니다.인터넷 같은 경우도 계약 된 매물이 많다 보니 사전에 전화를 통해서 확실히 계약이 됐는지 체크하고 사진상 마음에 드는 매물을 시간 약속을 잡고 보시는걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공식적으로 집계하는 가구자산, 또는 통계청 자료 기준은 "가구자산"은 자동차 포함입니다.사적인 대화나 자산을 이야기 할 때는 맥락에 따라 다를 수 있으며 원칙적으로는 포함해서 이야기 하는것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 부분도배 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.손바닥 두개정도의 기준은 약 5만원 전후 될 것 같습니다.1평이하의 가격이 5~10만원 정도 하고 있습니다.관리실이나 기존 시공업체 동일 벽지 확인해보시는게 좋을 것 같습니다.요즘은 숨고나 미소등 여러업체에 견적을 받아 보시는걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.금리가 내려가면 부동산 가격이 올라갈 가능성은 높지만 무조건 오르지는 않습니다.부동산 가격은 금리 외에도 경기상황, 정부 규제, 인구 및 수요 변화 공급 물량등 여러가지 요인이 복합적으로 작용합니다.금리인하를 하게 될 경우 대출 부담 완화로 인해 주담보 대출이자가 줄어 들어 구며 여력이 커지게 됩니다.그렇기 때문에 상대적으로 부동산 같은 실물자산에 자금이 이동할 가능성이 높습니다.그런데도 무조건 오르지 않는 이유는 경기침체 또는 공급 과잉 그리고 최근에 정부에서 시행 부동산 대책으로 인한 강한 규제입니다.금리 인하는 부동산 가격 상승의 강력한 촉매제 역할을 하지만 다양한 요인으로 인해 정체되거나 하락 할 수도 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주소가 이렇게되면 화곡동인가요 신월동인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.도로명 주소 : 서울 강서구 월정로28가길 13-19지번 주소 : 서울 강서구 화곡동 359-27번지입니다.화곡1동으로 보시면 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 한국 시장에서 서민이 대출없이 월급으로 서울권이나 인기 수도권 아파트를 살 수 있는건 사실상 "수십년 불가능"에 가깝다고 보시면 될 것 같습니다.지방의 중소도시, 단일 주택등 일부 제외를 하면 대출 없이는 사실상 집을 사기가 어려운 상황입니다.서울 같은 경우 평균 집값이 12억~14억 광역시 4억~6억입니다. 지방 중소도시 3억내외 지방은 월 150만원 저축 기준 10년이상 걸린다고 봐야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.