안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 네이버부동산이나 다방 직방에서 검색해보시면 보증금 500선으로 구할 수 있는 방이 있습니다.혼자 자취를 하면 고정비 월세+식비 등 현재 부모님 계신곳보다 비용이 추가적으로 많이 나올 수 있습니다.말씀하신 관악구, 동작구 쪽은 저렴한 보증금으로 월세 구할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.차분하고 안정적인 톤으로 친절성과 전문성을 동시에 전달하는게 중요한 요소인 것 같습니다.고객 반응에 따라 속도와 강세를 조절하며 신뢰를 주는 목소리를 유지하는 것이 핵심인 것 같습니다.고객이 문의를 했을때 막히지 않고 고객에게 좋은 정보를 줄 수 있는 것도 중요할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약기간 중 임차인(세입자)이 중도에 나가고 싶을 때, 무조건 위약금이 발생하는 것은 아닙니다.계약서 특약사항에 위약금 조항이 없으면 중도 퇴거 가능합니다.우선 임대인분에게 중도 해지 의사를 알리고 다음 세입자를 직접 구하는 방식을 해야할 것 같습니다.주변 부동산에게 방을 내놓으시는게 나을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단기적으로는 금테그가 유리할 것 으로 보입니다. 실제로 올해 부자 전문가들도 부동산보다 금, 예금, 채권을 늘리는 추세입니다.장기적 자산 증식은 부동산 재태크도 여전히 유효합니다. 소도권 핵심 지역은 여전시 투자 대상으로 좋습니다.화폐의 가치는 떨어지기 때문에 좋은 입지의 부동산은 결국 우상향하게 되있습니다.한곳에 투자하기 보다는 분산투자를 하는게 가장 현실적인 방법입니다.자신 일부는 금 안전자산에 일부는 수도권 핵심지등으로 투자하시는게 좋은 방법 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가는 입지, 유동인구, 관리, 공실률 등에 따라 가치 하락 속도가 다릅니다.하지만 일반적으로 10~20년 상가는 신축대비 최대 30~50% 가치가 하락 하는 경우도 있습니다.공실이 늘거나, 유동인구 감소, 시설 노후가 있으면 감가폭은 더 커집니다.상가등 건축물은 보통 연 2.5%내외로 감가상각이 이루어집니다. 구조와 내용 연수에 따라 다소 차이가 있습니다.이상입니다.감사합니다.