안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.소액 갭 투자 방식으로 투자를 고려 하시는 것 같은데요.투자를 해서 수익을 보시려면 충분한 공부가 바탕이 된 상태에서 투자를 하시는게 우선은 좋을 것 같습니다.현재 부동산 정책으로 인해 대출 규제 및 투자하기에 리스크가 큰상황입니다.투자 하시기전에 반드시 내가 투자하려는 곳의 입지 분석을 꼼꼼히(지역수요, 교통망, 향후 개발 계획,초품아등) 체크해보시고 자금계획을 철저하게 확인해보시는걸 추천드립니다.그리고 가급적이면 오래된 구축보다는 입지좋은 신축을 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 협찬, 공구를 하게 되면 사실상 홍보 목적이 큰건가요?!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.협찬과 공구 같은 경우 최소 비용으로 인지도 상승과 매출 전환에 최대효과를 기대하는 기업 마케팅 대표적인 선택지입니다. 특히 초기 브랜드나 중소기업에겐 투자대비효과가 높아 거의 필수처럼 활용되고 있는 상황입니다.상황에 따라 ugc, 추천인 마케팅 또는 숏폼 영상을 결합한다면 홍보 효과를 더 극대화할 수 있습니다.감사합니다!
부동산
Q. 신축 아파트 조합원에게서 물건을 구매해서 처음 입주를 하는데 등기증은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현 상황은 전형적인 신축 아파트 등기 처리 방식이며 위험한 거래가 아닌것으로 보여집니다.조합원 분양 아파트 경우 처음에 토지지분+건축허가를 기반으로 분양권이 성립됩니다.준공전에는 토지지분만 가능하며 건물은 아직 완성이 안됐으니 등기를 할 수 없습니다.건물이 준공이 떨어지고 사용승인이 나면 집합건물 등기 절차가 생기면서 비로소 "건물 등기"가능합니다.입주 같은 경우 사용승이만 나면 가능합니다.보통 준공 후 수개월내에 나오는데 대규모 단지는 행정처리 문제로 다음 해 상반기까지도 밀리는 경우가 많습니다.매수인 입장이라면 분양계약서와 조합원 변경계약서 토지등기이전 입주권 승계서류를 확보해 놓으면 법적 보호를 받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 민생지원금 1차 지원으로 인해서, 골목상권에 도움이 된건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1차 소비쿠폰은 현재 8조 7천억이 지급되었습니다 약 95.2%입니다.최근 실시된 조사에 따르면 소상공인 75% 이상이 민생회복소비쿠폰 정책이 골목상권과 전통시장 이용 유도에 효과적이었다고 답변했습니다. 또 70% 이상이 전반적으로 만족했다는 평가입니다.단기적으로 소비 진작과 소비 심리 개선은 확실이 확인됐습니다. 골목 상권 중심으로 사용이 많았으며 지역 상권에 긍정적인 영향을 준것으로 보여집니다.3차 지원금은 지급에 대해서는 현재 계획없다라고 직접 언급하였습니다.재정 여건등을 고려한것으로 보여집니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장은 좋아지고 있을까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.한국 부동산 시장은 현재 일부 지역에서 거래와 집값이 회복되는 모습을 보이고 있지만 전반적으로 양극화가 심화되고 있는 현상입니다.서울 수도권 같은 경우 거래량은 상승 추세이나 지방 아파트는 침체된 상황입니다.지방 같은 경우 미분양 물량이 높고 공실 부담이 커 양극화 현상이 더욱 더 나타나는 현상입니다.부동산 정책은 시장 방향에 매우 중요한 역할을 합니다. 전체 시장은 아직 불확실성과 양극화 속에 있으며 하락 추세가 완전히 마무리 됐다고 보기는 어렵습니다.정책 변화가 시장에 중요한 영향을 미치므로 지속적인 관심과 신중한 접근이 필요합니다.
부동산
Q. 아파트 구매할때 신경써야할부분이 있으까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.등기부등본 확인을 해야 합니다 갑구의 소유자 가압류 가처분등이 있는지을구에 근저당 및 전세권이나 지상권등이 있는지 확인하셔야 합니다.매매 시 모두 말소 조건으로 계약하는게 안전합니다.매도인 신분 소유권 반드시 확인하셔야 합니다.공동 명의 인 경우 모두 명의자의 동의 와 서명필요합니다.입주전 관리비 체납여부도 확인해야 합니다.장기수선충당금도 보통 매도인이 납부 완료 해야 합니다.마지막으로 하자 및 시설점검 해야 합니다.누수나 결로 배관 상태, 창호, 난방, 전기등 실거주 목적이라면 꼼꼼히 확인해보시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네이버 부동산 수수료 계산기 치면 요율에 따라 비용이 다르게 나옵니다.서울 기준으로 5천 미만은 1천분의 6 한도액 25만원5천만 이상~2억 미만 1천분의 5 한도액 80만원2억원 이상~9억원 미만 1천분의 49억원 이상~12억원 미만 1천분의 512억 이상~15억 미만 1천분의 615억 이상 1천분의 7이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 통일교는 정말 돈이 많은거 같더라고요 어떻게 그렇게 돈이 많은 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.통일교도 십일조가 별도로 존재합니다. 그외에도 헌금 및 기부금이 별도로 존재 합니다.이외에도 언론사, 호텔, 교육기관등 자회사, 사업체를 직접 운영해 별도로 수익을 올리고 있습니다.통일교도 다른 종교단체에서 보기에는 사이비라고 판단할 수 있습니다. 학계에서는 신흥종교라고 분류 합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 실제로 집값 안정에 어느 정도 효과가 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.6/27 대책 발표후 서울 수도권 아파트 가격 상승세는 둔화된 움직임을 보이고 있습니다. 주담대 상한 6억원, 생애최초 ltv 70% 축소, DSR.만기 관리 강화, 대출레버리지 축소등으로 인해 단기적으로 거래는 급감, 심리 냉각 효과는 보고 있습니다.7월 서울 아파트 거래량은 약 75% 감소 했으며 가격은 둔화된 상황이며 계약 취소가 증가했습니다.서울 핵심 지역 같은 경우 거래는 위축 됐지만 양극화 현상으로 인해 매물이 희소하며 버팀/개별 신고가가 병존하는 상황입니다.비수도권 같은 경우 대출 규제 체감은 상대적으로 작아도, 경기 인구 요인 탓에 거래정체 또는 약보합으로 이어지는곳이 많습니다. (실거주외에 투자 수요가 X)이번 대책은 단기 과열 제어에는 효과적이지만 가격 하락을 단정하기는 어렵습니다.점진적인 공급 확대가 없다면 궁극적으로 가격이 상승할 수 밖에 없는 상황입니다.이상입니다.감사합니다.
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Q. 서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 시장 상황은 대출 규제 이후 거래량은 줄어 들었지만 인기 지역 단지 같은 경우는 가격이 떨어지지 않았습니다.10억을 무리하게 돈을 주고 사시는 이유가장기 실거주 계획이시거나 또 여러곳을 답사를 하시고 정말 괜찮은 입지라고 생각하신다면 매수를 추천 드립니다.단기 투자 목적이나 대출 비중이 높은 경우 저는 비추천 드립니다.서울 핵심 상급지는 장기적 우상향을 하기 때문에 무리 하지 않는선에서 장기 실거주 계획이시면 매수 추천을 드립니다.이상입니다.감사합니다.