안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 초강력 규제를 시행했습니다.이로이핸 거래량이 급감하고 집값 안정화를 전망하며 투기 세력을 위축시킨다고 하는데요.일시적인 효과의 가능성이 큽니다. 대출 의존하지 않는 현금 부자들의 거래에는 영향이 적으며 지역별 가격 움직임 차이가 발생할 수 있습니다.일부 전문가들은 대출규제에 막힌 수요가 중저가 외곽 아파트 시장으로 이동하는 풍선효과 나타날 수 있다고 볼 수 있다고 합니다.공급 확대 등 추가 정책이 병행 되지 않는 한 중장기적 효과는 제한 일 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 지금 경제가 많이 안좋은 편에 속한가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 대한민국 경제는 코로나19 시기 못지않은 불황기 진입해 있다는 의견이 많습니다.외식업을 운영하시는분들 얘기를 들어보면 코로나 때보다 더 어렵다고 얘기를 많이 하시며 매출이 적게는 20~30% 많이는 50%넘게 빠졌다고 합니다.산업 생산과 소비, 설비·건설투자까지 1분기 ~2분기 연속 감소 추세를 보이고 있습니다.외부 미국 관세 글로벌 보호무역 심화 등 여러 악제가 겹치고 있습 상황입니다.현재 대통령이 단행한 민생소비지원쿠폰 정책도 경기 활성화를 위한 일회성 대규모 부양책으로 보시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.약 3개월정도 남으셨다면 동차 합격 하시는분은 나오긴 하지만 실질적으로는 쉽지 않은게 사실입니다.3개월동안 일을 하지 않으시고 공부만 한다고 하시면 동차를 추천드립니다.그게 아니시라면 1차만 추천드립니다.1차를 준비하셔서 합격 하시고 내년에 2차를 준비하시는게 맞습니다.주변에 공인중개사 합격하신분들 많이 봤지만 100일안에 동차를 합격하신분들은 1%내외라고 생각합니다.기출문제만으로 합격 가능합니다. 저도 기출문제로 합격을 했으며 주변 지인도 기출문제로 합격을 했습니다.단 전제조건은 기출문제 지문을 완벽하게 이해하는게 중요하다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.앞으로 청약을 통해 집 매수 계획이 없으면 해지 가능하다고 봅니다.청약 가능성을 열어 두거나, 장기적 재자산관리 가점 유지를 원한다면 유지가 더 안전합니다.목돈이 필요하시면 바로 해지하기보단 담보대출을 검토해 보시는 방법도 좋으실 것 같습니다.청약 점수가 높다면 신중하게 검토하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 맞습니다.지역별 차이가 있을 수 있으며 각 지방자치단체 조레에 따라 상한 요율이 정해집니다.서울특별시(2025년 기준)매매/교환5천만원 미만 0.6(한도액 25만원)5천만원~2억미나 0.5(한도액 80만원)2억~9억미만 0.49억~12억미만 0.512억~15억미만 0.615억 이상 0.7임대차(전세/월세)5천만원 미만 0.5 (한도액 20만원)5천만원~1억미만 0.4 (한도액 30만원)1억 이상 0.3 다른 지역(경기도)매미 시 2억원 미만 0.5, 2억~6억 미만 0.4, 6억이상은 0.3등으로 차등 적용됩니다.지역별로 한도액 요율이 다를 수 있으며네이버에 부동산 수수료계산기 치시면 수수료 및 요율 나오니 참고하셔도 좋을 것 같습니다.감사합니다.