정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 실제로 집값 안정에 어느 정도 효과가 있나요?
최근 정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 집값 안정에 어느 정도 효과가 있을지 궁금합니다.
대책의 주요 내용과 실제 시장 반응, 지역별 영향 차이등 정책 평가에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 정부가 발표한 부동산 대책은 6.27 대책이 있으며, 현재 해당 영향으로 수도권내 주택가격상승흐름은 이전보다는 완화된 모습을 나타내고 있습니다, 이전까지 민주당정권시 부동산 상승기대감과 금리인하, 그리고 부동산양극화에 따른 수도권 수요집중등으로 가격이 크게 상승되었던 상황이였기에 일단 급한 불을 끄는 효과가 있었다 판단할수 있고, 문제는 해당 규제만으로 장기간 부동산 시장 안정화를 나타내기에는 한계가 있는 만큼 추가적인 정책발표가 되어야 지금과 같은 가격상승억제가 가능할것으로 판단이 됩니다. 그리고 6.27 대책의 경우 주로 주택담보대출에 대한 규제이고, 수도권에 한정된 정책인 만큼 실제 수도권에 미치는 영향이 크다고 볼수 있습니다. 이미 지방의 경우 부동산 가격상승보다는 지역소멸화에 따른 하락을 경계해야 할 상황이기에 이번 규제대상지역에서 제외가 되었습니다.
정책 결과에 따라 수도권에서는 가격상승세가 완화된 모습이고 지방의 경우 기존 가격대를 유지하는 모습이 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부의 안정화 대책은 규제완화, 세제 조정, 금리 정책 등 복합적인 시장 심리를 진정시키는 데 기여할 수 있습니다. 단기적으로는 거래량 회복과 가격 안정 신호를 줄 수 있지만, 지역별, 수요층별로 효과 차이가 크다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
결과적으로 다주택자를 막는 세금규제가 나왔습니다.
이로써 서울 중심부의 고급주택은 더 높은 가격으로 형성될거고
지방과 수도권 외곽 중소형 단지들의 가격은 일부 조정될거로 보입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재까지의 정책들은 거래 위축과 과열 심리 완화 측면에서는 효과가 있지만, 명확한 집값 안정화, 특히 장기적·전국적 차원에서는 분명한 한계를 보이고 있습니다
특히 인기 지역 중심의 수요는 규제에도 불구하고 유지되며, 공급 부족과 지역 불균형이라는 구조적 문제는 여전히 남아 있습니다
여러가지 규제들로 현장은 조용하고 매도매수가 안되고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 6.27 대출 규제로 인해서 서울 아파트 74%가 영향에 들 만큼 거래가 위축이 되고 가격이 하락을 하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 아파트 가격 상승의 주범인 인기지역 강남3구 마용성의 경우 호가가 떨어지지 않고 오히려 현금부자들의 그들만의 리그로 거래가 되고 있습니다. 수요억제 정책에 따라 비인기지역부터 하락은 하고 있는 추세이지만 전세 대출이 막히게 되자 전세품귀현상으로 인해서 전세가격이 올라가는 곳도 있게 되었습니다.
서울과 수도권의 경우 하락 보합으로 가고 있고 지방의 경우 여전히 미분양으로 몸살을 앓고 있는 추세입니다.
지방의 경우 대출 규제에서 제외는 되었지만 부동산이 살아날 조짐이 없어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
6/27 대책 발표후 서울 수도권 아파트 가격 상승세는 둔화된 움직임을 보이고 있습니다.
주담대 상한 6억원, 생애최초 ltv 70% 축소, DSR.만기 관리 강화, 대출레버리지 축소등으로 인해 단기적으로 거래는 급감, 심리 냉각 효과는 보고 있습니다.
7월 서울 아파트 거래량은 약 75% 감소 했으며 가격은 둔화된 상황이며 계약 취소가 증가했습니다.
서울 핵심 지역 같은 경우 거래는 위축 됐지만 양극화 현상으로 인해 매물이 희소하며 버팀/개별 신고가가 병존하는 상황입니다.
비수도권 같은 경우 대출 규제 체감은 상대적으로 작아도, 경기 인구 요인 탓에 거래정체 또는 약보합으로 이어지는곳이 많습니다. (실거주외에 투자 수요가 X)
이번 대책은 단기 과열 제어에는 효과적이지만 가격 하락을 단정하기는 어렵습니다.
점진적인 공급 확대가 없다면 궁극적으로 가격이 상승할 수 밖에 없는 상황입니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택담보대출 한도 6억원 일괄 제한과 다주택자에 대한 주담대 전면 금지, 전입 6개월 이내 의무화 등 6월 27일 규제 조치가 있었습니다.
일부 통계에서는 거래량이 약 76% 감소되었다고 보고되었으며 강남 3구 거래량은 90%이상 감소되었다고 합니다.
실수요자 계약 취소 사례가 증가하고 관망세가 시장 주류 분위기로 자리잡은 모양입니다.
하지만 규제는 단기간 효과가 있고 장기적으로 보면 시장 가격 왜곡 현상이 나타나기 때문에 현재는 부동산 가격이 상승하는 곳도 쏙쏙 나오고 있는 것으로 알고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
정부의 2025년 부동산 안정화 대책은 거래량 조절과 일부 지역 집값 상승 둔화에 단기적으로 긍정적인 효과를 보였지만 전반적인 시장 안정과 가격 하향 안정화를 위해서는 아직 많은 시간이 필요하다고 보여집니다.
지역별로 상이한 양극화가 심화되고 있어 앞으로 공급 확대와 실수요자 지원 및 금리 정책 등의 변화를 지켜보시면서 시장을 대응하셔야 될 것으로 보입니다.