부동산 시장은 좋아지고 있을까요??
부동산 시장이 요즘은 어떤지 궁금합니다 다시 한국의 부동산은 살아나고 있을까요?? 언제까지 하락추세를 이어갈지 궁금합니다 정책이 중요한 요건일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장의 경우 투자대상으로써 투자수요에 따라 시장 전반의 상황이 개선될수 있는데, 현재 정부의 기조는 더이상 부동산시장을 투자대상에서 배제하려는 움직임을 보이고 있습니다. 그에 따라 갭투자등을 하지 못하도록 대출을 규제하여 자금을 묶어두고 주식시장등에 투자자금 이동을 유도하는 정책기조를 나타내고 있습니다. 여기에 현 부동산 시장의 양극화에 따라 부동산 투자대상이 한정적으로 변화되고 있고, 장기적으로는 인구감소에 따른 수요감소가 나타날것으로 보이기 때문에 이전처럼 부동산 폭등이 나타날 가능성은 크지 않다는 의견이 많습니다. 물론 서울 일부부동산에 대해서는 추가상승에 대한 가능성은 여전하지만, 상승폭은 이전만큼은 아닐거라는 것이고, 지방의 경우는 지역내 호재에 따른 성장없이는 더이상 상승의 가능성은 매우 낮은 상황이라고 볼수 있습니다. 결국 수도권에서는 가격보합세가 나타나거나 시간에 따른 지가상승으로 인한 약간의 상승정도가 가능할것으로 보이고, 지방의 경우는 이대로라면 하락추세가 더 심화되지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 금리 인하 기대감, 거래량 증가, 정부 규제 완화 등이 맞물리며 일부 지역에서는 회복세가 나타나고 있습니다. 다만, 전반적인 경기 둔화와 공급 부담이 있어 전국적으로 뚜렷한 상승세로 전환되었다고 보기는 어렵습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
한국 부동산 시장은 현재 일부 지역에서 거래와 집값이 회복되는 모습을 보이고 있지만 전반적으로 양극화가 심화되고 있는 현상입니다.
서울 수도권 같은 경우 거래량은 상승 추세이나 지방 아파트는 침체된 상황입니다.
지방 같은 경우 미분양 물량이 높고 공실 부담이 커 양극화 현상이 더욱 더 나타나는 현상입니다.
부동산 정책은 시장 방향에 매우 중요한 역할을 합니다.
전체 시장은 아직 불확실성과 양극화 속에 있으며 하락 추세가 완전히 마무리 됐다고 보기는 어렵습니다.
정책 변화가 시장에 중요한 영향을 미치므로 지속적인 관심과 신중한 접근이 필요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 부동산 시장은 금리가 점차 낮아지면서 서울과 수도권 인기지역을 중심으로 조금씩 금액이 상승하고는 있으나 아직 본격적인 경기회복이 되지는 않고 있으며 특히 지방은 하락을 계속하는 지역이 많은 상황으로 양극화가 심화되고 있습니다. 인구는 감소하고 있지만 소형 가구의 증가로 세대수는 오히려 증가하고 있어 수요량은 증가하고 있는 상황입니다. 이런 가운데, 건설 자금을 동원하는 부동산 PF시장 상황이 좋지 않다보니 정부에서 인공지능을 활용해 부동산개발사업 통합 정보기반 위기 요소별, 단계별 세부 기준을 마련할 계획에 있습니다. 사업장별 위기 현황과 지역별 위기 상황 통계정보 등을 제공하고 사전 대응해서 PF 부실로 인한 워크아웃 사례를 되풀이 하지 않겠다는 것입니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 양극화는 계속 지속될 가능성이 높다고 판단됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울 강남3구 지역은 6.27 주택담보 대출규제의 사각지역으로 자기자본으로 투기하기때문에 정부의 정책규제의 효과가 ㅎ감소되기도 합니다
ㅇ더구나 내년도 공금물량의 절대적 부족과 기준금리 하락이 예상되므로 다시금 꿈틀거리고 있다고 봅니다
지방의 부동산 시장은 당분간 인구감소로 회복할 기미를 보이지 않는 추세입니다
그러나 권역별 지방경제가 회복된다면 지방의 부동산 경기도 살아나겠지요
정부의 부동산 정책의 요건은 매우 민감한 영향을 미칩니다
참고 바라며 새정부의 부동산 안정화 기본 정책도 곧 발표된다고 하니 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 중심 회복세는 확실하지만, 전국적으로는 지역별 차별화가 뚜렷해지고 있습니다
하락 추세가 완전히 끝났다고 보긴 어렵고 특히 지방은 아직 부진이 많습니다
부동산 세제 완화(취득세 한시적 유예 등), 공급 조치(서울 2029년까지 23만6천호 공급 계획), 대출 규제 등을 통해 시장 안정과 수요 조정을 꾀하고 있습니다
시장 흐름을 더 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리인상 시기 부터 지금까지 부동산을 침체기를 가고 있습니다. 금리가 높아지자 대출 이자에 부담으로 매도세가 증가하고 그로 인해서 부동산 가격이 하락을 하고 또한 다주택자들에 규제로 인해 똘똘한 한채 현상으로 양극화 되어져 가고 있는 추세 입니다. 또한 현 정부의 경우 최근 수요억제 정책인 대출 규제를 하게 되므로써 거래가 침체가 되고 있습니다.
향후 금리가 추가 인하가 되고 부동산에 대한 활성화 방안이 나오지 않고서는 하락 추세는 지속될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 완전한 회복보다는 안정화 단계에 접어들어가고 있는 과정이라고 보여집니다.
수도권의 일부 지역 중심 인기와 지방 미분양 및 침체가 이어지면서 양극화가 심해지고 있어 앞으로의 정부 정책과 금리 등 경제 상황을 예의주시 하셔야 할것 같습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어 들 듯 합니다.
인구가 줄어감에 따라 지방의 인구가 서울로 이동하게 되고 인프라를 유지하지 못하는 도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.
따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산 상승세가 나타나고 지방은 광역시 위주로 보시면 좋을 듯 합니다.
앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 듯 합니다.
감사합니다.