지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
주식이나 가상화폐보다 안정적이라 하여 부동산 투자에 관심을 가지게 됐습니다.
그런데 지역마다 집값과 전세가율 차이가 크고 경기 침체가 온다는 얘기도 있어 고민입니다.
지금 같은 시기에 소액으로도 가능한 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있을까요??
주식이나 가상화폐보다 안정적이라 하여 부동산 투자에 관심을 가지게 됐습니다.
그런데 지역마다 집값과 전세가율 차이가 크고 경기 침체가 온다는 얘기도 있어 고민입니다.
지금 같은 시기에 소액으로도 가능한 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있을까요??
==> 현재 상황에서 소액 만을 가지고 부동산 투자를 하는 것이 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 씨드머니를 추가로 준비한 후 그 다음에 부동산을 투자해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지금은 금리, 경기 불확실성이 크므로 무리한 투자보다는 보수적 접근이 필요합니다. 소액투자 방법으로는 리츠, 부동산 펀드, 소형 수익형 부동산이 있습니다. 지역별 전세가율과 공급 계획도 꼼꼼히 확인해야 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
소액 갭 투자 방식으로 투자를 고려 하시는 것 같은데요.
투자를 해서 수익을 보시려면 충분한 공부가 바탕이 된 상태에서 투자를 하시는게 우선은 좋을 것 같습니다.
현재 부동산 정책으로 인해 대출 규제 및 투자하기에 리스크가 큰상황입니다.
투자 하시기전에 반드시 내가 투자하려는 곳의 입지 분석을 꼼꼼히(지역수요, 교통망, 향후 개발 계획,초품아등) 체크해보시고 자금계획을 철저하게 확인해보시는걸 추천드립니다.
그리고 가급적이면 오래된 구축보다는 입지좋은 신축을 추천드립니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자의 경우 주식이나 코인보다는 변동성이 적고 자산가치에 있어 안정적인 투자방식으로 알려져 있습니다. 다만, 주식,코인처럼 초기 적은 시드로 참여하기가 어렵고, 정책이나 경기변화, 세금등 여러부분에서 영향을 받고 있고, 대출을 통한 자금조달이 이루어지기 때문에 다른 투자대상보다 더 높은 리스크 관리가 필요합니다. 또한 부동산 투자의 방법이나 대상이 다양하기 때문에 투자를 위한 목표나 투자방향성에 대해 확실히 설정하는 것이 우선되어야 합니다.
질문처럼 소액이고 분명한 투자대상에 선정이 되어 있지 않다면 직접투자보다는 리츠등을 통한 간접투자를 통해 수익을 창출하시는게 안정적이라 판단이 됩니다. 리츠투자의 경우 흔히 상장리츠 즉, 주식시장에 상장된 리츠회사의 주식을 구매하고 이를 통해 배당과 주가상승에 대한 차익을 노리는 부동산 간접투자방식입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일부 수도권·광역시 핵심지는 수요가 탄탄하지만,외곽이나 공급 과잉 지역은 가격 하락과 미분양이 증가 중입니다
입지 분석이 그 어느 때보다 중요합니다
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 낮아지면서, 예전처럼 갭투자가 힘들어졌고
전세금 반환 리스크(깡통전세 등)를 주의 해야 합니다
금리가 완화되고 있지만 아직 고금리 영향이 남아 있어서 경기가 불확실하고 정부 정책 변화에 따라 가격 변동성이 존재하므로 부동산 역시 공부를 많이 해야 합니다
초보라면 혼자 큰돈 넣기보다 소액 분산 투자를 공부하면서 시작해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자의 경우 금리가 낮을 경우 대출을 활용을 해서 투자를 하는 방식이 일반적이고 시세차익을 통해서 수익을 올리거나 임대수익을 통해서 수익을 올리는 방식이 있지만 현재 대출규제가 심하고 다주택자에 대한 규제가 심하므로 섣불리 투자를 하기에는 좋은 환경은 아니라고 봅니다. 대신 토지쪽으로 투자를 돌리게 되면 되겠지만 토지의 경우도 개발에 대한 가능성이 쪽으로 투자를 해야 합니다. 부동산의 경우 소액으로 투자하기에는 다소 물건도 제한적이고 수익도 제한적일 수 있습니다. 경매쪽으로 가서 지분투자등에는 소액투자가 가능하나 권리분석등에 대한 능력이 있어야 합니다.
부동산 투자는 보다 장기적인 요소로 접근을 해야 하고 소액으로 투자하기에는 지분투자등이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장 상황 및 2025년 전망 ==>
현재 부동산 시장의 흐름을 가장 잘 나타내는 지표는 거래량입니다. 가격은 거래량의 그림자에 불과하며, 거래량은 시장을 가장 정확하게 보여주는 지표로 여겨집니다.
거래량 감소 :
2024년 12월 기준 주택 매매 거래량은 전월 대비 감소세를 보였습니다. 이는 당분간 거래가 바닥 권에서 크게 벗어나기 어려울 수 있음을 시사합니다. 가장 큰 이유는 정치적 불확실성이 꼽힙니다.
2025년 시장 전망 :
2025년 주택 시장은 지역과 주택 유형에 따라 양극화가 심화될 것으로 전망됩니다. 수도권의 매매 및 전세 가격은 1~2% 내외로 소폭 상승할 수 있으며, 지방의 매매 가격은 보합세를 유지하고 전세 가격은 2% 수준으로 상승할 가능성이 있습니다.
대출 규제 :
2025년 6월 28일 부 터 수도권 및 규제 지역에서는 주택 담보 대출 한도가 최대 6억 원으로 제한될 수 있으니, 이 점을 염두에 두시는 것이 좋습니다.
소액 부동산 투자 방법 ==>
소액으로 부동산 투자를 시작하시려는 초보 투자자 분들께는 다음과 같은 방법과 접근 방식이 유용할 수 있습니다.
전문가 상담 및 충분한 시장 조사 :
투자를 시작하기 전에 전문가의 조언을 구하고 충분한 시장 조사를 하는 것이 중요합니다.
소액으로 시작하여 경험 쌓기 :
처음부터 큰 금액을 투자하기보다는 소액으로 시작하여 경험을 쌓는 것이 안전합니다.
자산 분산 투자 :
안정적인 자산과 성장 가능성이 있는 자산에 분산 투자하는 전략을 통해 평균 5~7%의 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.
실제 현장 답 사 및 계약서 검토 :
투자 전에는 반드시 현장 답 사를 철저히 하고, 계약서 내용을 꼼꼼히 검토하여 안전한 투자를 진행해야 합니다
투자 주의 해야 할 점==>
부동산 투자는 다양한 리스크를 안고 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
정보 부족과 법률적 문제 :
투자 대상에 대한 정부 부족이나 법률적인 문제가 가장 흔한 리스크로 꼽힙니다. 따라서 포트폴리오를 분산하고, 사전에 법률 전문가의 검토를 받는 것이 필수적입니다.
정치적 불확실성 :
시장은 위험 자체보다 불확실성을 더 꺼리는 경향이 있습니다. 정치적 불확실성은 예측하기 어려운 요소이므로, 이에 대한 리스크를 고려해야 합니다.
거래량 지표 주 시 :
거래량이 바닥 권에 머물 경우 시장이 활성화되지 않을 수 있으므로, 항상 거래량 추이를 면밀히 살펴보시는 것이 중요합니다.
부동산 투자는 긴 호흡으로 시장을 분석하고 충분한 준비를 한 후에 접근하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 부동산 시장 전망에 대해 현재는 의견도 많이 엇갈리고 있는 시기이고 정확하게 언제 오르고 내린다는 누구도 알 수 없기에 소액으로 하실 수 있는 부동산 투자라면 직접적인 투자보다 리츠 및 부동산 펀드를 통한 간접투자도 괜찮다고 생각합니다.
직접적인 투자 방향을 원하신다면 1-2인 가구가 꾸준히 늘어나고 있는 부분을 감안하여 소형 오피스텔 및 원룸 투자가 괜찮을 것으로 보이고 경매도 시세 대비 2-30% 저렴한 가격에 매입이 가능해 추천드립니다.
부동산 투자를 하시면서 주의할 점이라면 말씀과 같이 경제에 관심을 가지며 침체 위험에 대비하고 금리와 대출 규제 등 정부 정책 변화에 관심을 가지면서 단기 보다는 장기 전략을 세우시다면 성공적인 투자를 하실 수 있을 것이라 생각합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로는 인구 감소에 따라 지방의 인구가 서울과 수도권으로 대거 이동할 것으로 예상됩니다.
따라서 서울과 수도권 중심으로 투자 하시되 지방의 부동산은 광역시 위주로 투자하시는 것이 좋은 선택같습니다.
초양극화 시대로 접어들어 가기 때문에 부동산도 선별적인 접근이 필요합니다.
감사합니다.