안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서초구 24.7억강남구 24.01억용산구 17.32억성동구 15.68억광진구 14.63억송파구 14.63억마포구 14.55억중구 13.2억종로구 12.83억동작구 12.69억강동구 11.85억영등포구 10.95억양천구 10.81억강서구 9.81억서대문구 9.60억동대문구 9.4억은평구 8.67억성북구 8.56억관악구 8.4억구로구 7.77억노원구 7.41억중랑구 7.15억강북구 6.83억금천구 6.53억도봉구 6.21억경기도와 서울의 경계는 교통, 생활권, 가격 측면에서 점점 흐려지고 있으며, 경기도 핵심지의 부동산 가치가 서울 비강남권과 대등하거나 더 높아지는 현상도 나타나고 있습니다.서울 아파트 시세는 강남구, 서초구, 용산구 순으로 가장 높으며, 중상위권은 성동구, 광진구, 송파구, 마포구 등이 차지합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.12.16 대책은 고가주택(15억 초과) 주담대 전면 금지, 9억 초과분 LTV 20% 등으로 당시 기준 역대 최고 수준의 금융 규제였습니다. 특히 강남권·고가 아파트에 집중된 투기 수요를 강하게 억제했고, 발표 직후 시장이 급격히 냉각되는 효과가 있었습니다.6.27 대책은 수도권 및 규제지역 전체에 대해 주담대 한도를 6억 원으로 일괄 제한하는 '절대 상한제' 도입이 핵심입니다. 소득, LTV, DSR 등과 무관하게 6억 원 초과 대출이 불가능하며, 다주택자는 추가 대출 자체가 전면 금지됩니다. 1주택자도 기존 주택 처분 기한이 2년→6개월로 단축, 전입 의무도 6개월로 강화되어 실질적으로 실수요자 외에는 대출을 통한 주택 구입이 매우 어려워졌습니다.적용 범위와 실효성 측면에서 6.27 대책이 더 강력한 규제로 평가받고 있습니다.12.16 대책은 고가주택·투기지역에 집중된 ‘핀셋 규제’였다면,6.27 대책은 수도권 전체, 모든 실수요자·투기수요를 가리지 않고 대출 한도를 일괄적으로 제한하는 ‘전면적 규제’입니다.과거의 12.16 대책이 효과보다는 역효과(풍선효과)를 낳았던 반면, 6.27은 조합된 규제 전략으로 강남권을 포함한 수도권 시장 전반에 파급력이 클 것으로 전망됩니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 잔금날 매도인이 말소신청 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대출 전액 상환만으로는 근저당이 등기부에서 바로 사라지지 않으니, 반드시 말소신청까지 확인해야 합니다.말소신청을 안 하면 등기부에 근저당이 남아 있어 매수인 입장에서 불안 요소가 되고, 매도인도 추가 대출은 불가능합니다.잔금 지급 시 법무사 또는 은행과 협조해 반드시 말소신청 접수증까지 확인하는 것이 안전합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증만 보유하고 있다면, 본인 거래 계약서를 직접 작성해도 무방합니다.하지만 중개사무소를 운영(개업)하는 경우에는 본인 거래를 직접 중개하거나 계약서를 작성하면 불법이므로, 반드시 다른 중개사를 통해야 합니다.공인중개사법상 '직접거래 금지' 조항에 해당하며,위반 시 행정처분(등록취소, 자격정지) 또는 형사처벌(벌금 등)을 받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세계약이 만료된 후에도 집주인(임대인)과 협의하면 1~2달 등 단기간 추가 거주가 가능합니다.법적으로는 계약 만료 후 자동 연장은 되지 않으므로, 반드시 집주인 동의가 필요합니다.집주인과 미리 충분히 협의하고, 문자나 카톡 등으로 합의 내용을 남겨두세요.이상입니다.감사합니다.