안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 대학생 때 자격증을 따는 게 취업에 정말 도움이 될까요?”
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.자격증은 젊으셨을때 미리미리 따 놓는게 무조건 도움이 됩니다.준비하면서 따는것보다 시간 되실때 무조건 많이 따 놓으시는걸 추천드립니다.미리 따놓으면 나중에 취업 준비할때 도움이 많이 됩니다.졸업하고 취업준비 하실때 대학교때 따놓을껄 무조건 후회하는 경우 생깁니다.지금부터 꼭 따시길 적극 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1층이 다른층보다 가격이 저렴한 이유는 여러가지가 있는데요.첫번째로는 사생활침해 문제가 있스빈다. 창문을 통해 외부에서 내부가 쉽게 보일 수 있고 사생활 침해우려가 큽니다.두번째는 보안문제입니다 도로와 가까워 외부인의 출입이 쉬울 수 있어 보안 위험이 상대적으로 높습니다.세번째는 소음 과 벌레등이 있습니다. 도로나 주차장, 출입구와 가까와 사람 이동 소음 및 벌레나 습기 문제도 많이 발생합니다.네번쨰는 일조량과 조망입니다. 고층에 비해 일조량이 상대적으로 많이 떨어집니다. 조망권과 햇볕 중요시하는 경우 비인기입니다. 실제로 1층에 조경으로 인해 일조량의 부족한 아파트가 많습니다.마지막으로 시장 수요측면이 있는데요 실수요자들이 중간층 이상 (로얄층, 고층)을 더 선호하기 때문에 자연스럽게 수요가 낮아져 가격이 낮게 형성됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 아파트 매매 같은 경우 2023년 3.1%에서 25년 7.6% 두 배 이상 늘었습니다.서울 아파트 같은 경우 평균 매매가가 10억이상이 넘다보니 중개보수가 적게는 몇 백만원 많게는 천 만원이상 나가는 경우가 많습니다.비용적인 부분에서 부담이 되다보니 직거래를 하는 추세가 늘고 있는 것 같습니다.또 직거래 플랫폼 당근부동산, 번개장터, 직방, 다방등터해서 다양하게 나와서 당사자들간에 직거래를 하는 경우도 많이 생겨나고 있습니다.직거래를 통해서 수수료를 아끼는것도 좋지만 계약전에 등기부등본 확인, 계약서 작성 등 법적 절차 미비로 분쟁 발생가능성이 높으니 항상 꼼꼼하게 체크하시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.베블런 효과란 가격이 오를수록 수요가 증가하는 소비현상을 말합니다.이 현상은 19세기 미국 경제학자 베블런이 저서 유한계급론에서 소개한 개념입니다.일반적인 상품의 가격이 오르면 수요가 있는 것이 반응하는 경향이 있지만 베블런 효과는 정반대 상황이 발생합니다.명품 브랜드 샤넬, 에르메스 같은 경우 매년 가격을 올려도 인기가 사그라들지 않고 있습니다.강남권 초고가 아파트 같은 경우 압구정 현대, 래미안 원베일리, 반포 아크로리버바크 등은 실거주 수요뿐만 아니라 사회적 상징, 자산의 안전지대 명품 부동산으로 인식되고 있습니다.이 때문에 금리인상, 거래 절벽, 대출규제 상황속에서도 이들 아파트는 신고가를 경신하는 현상이 발생하고 있습니다.거래량이 줄어도 비싼 아파트는 더 오른다는 역설적인 현상이 벌어지는 것이 바로 베블런 효과입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1층 같은 경우 임대료와 권리금이 너무 비싸서 진입장벽이 너무 높습니다.요즘 같은 경기에 과도한 비용을 주고 오픈을 하는게 쉽지 않습니다.메인라인 같은 경우 1층 30평이상 기준으로 권리금이 5억이상 얘기하는 매장들도 많습니다.시설비까지 별도로 투자할 경우 개인이 접근하기는 쉽지않습니다.그렇기 때문에 1층보다 2층이 보증금 임대료 권리금이 저렴하기 때문에 2층으로 선호를 많이 하는 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 해당 부동산의 등기부등본을 확인해 보시는게 가장 중요합니다.등기부등본에 명의자와 계약자가 동일인물인지 체크해야 하며 명의자로 계약금을 입금하셔야 합니다.등기부등본에 계약하려는 부동산에 융자 및 소유권외 권리사항도 체크해보셔야 합니다.아파트가 아닌경우 건축물대장도 정부24 또는 민원24시에서 떼 보시면 위반건축물이 잡혀있는지도 체크해보셔야합니다.오래된 건물이면 건물 누수가 있는지 전기 용량 및 가스도 체크해보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.한전앱과 지역별 가스앱을 활용하면 가능합니다.앱으로 이사 1주일전에 다운로드하고 계량기 위치를 확인해두세요.당일 계량기 지침 찍은 후 앱으로 즉시정산하고 결제 확인문자를 보관하시면 될 것 같습니다.어플로 오류가 생길경우 한전, 도시가스 쪽 상담을 해보면 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 유투브채널 구독자500명달성하기 쉬운건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.통계에 따르면 0명에서 1만명까지 약 1년~2년이 걸린다고 합니다. 업로드 영상수는 평균 39~83개라고 하네요.유튜브 범위가 광범위 하다보니 타겟층을 설정하고 어떤분야로 할지 정하신다음 움직이는게 좋을 것 같습니다.그리고 꾸준하게 영상을 업로드 하는게 제일 좋습니다.주 2~3회 업로드 콘텐츠를 축적하면 알고리즘 노출 기회가 증가되며 일관된 컨텐츠를 꾸준하게 올리는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.월세 수요가 급증한 이유는 첫번째로 전세 매물 감소를 들 수 있습니다. 6·27 대출 규제 시행 이후, 서울 아파트 전세 매물이 1개월 만에 3.4% 줄었고 강남구 등 일부 지역은 월세 매물이 오히려 전세를 넘어서기도 했습니다.두번째는 갭투자 차단 하려는 정부의 정책에 있습니다. 실거주 의무를 강화화고 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하면서 투자목적 전세물건이 급감 했습니다.세번째는 대출규제로 인해 전세자금 대출 한도 자격이 크게 강회되면서 많은 세입자들이 목돈 마련이 어려워 졌습니다.네번쨰는 신규 주택 공급 감소로 인해 입주물량이 거의 없다보니 전세 물량이 없어졌습니다.이로 인해 세입자는 월세 지출 부담이 증가 됐습니다. 소득이 낮은 세입자의 경우 월세+관리비 월 100~200만원씩 지출하며 생계비의 절반 가까이 월세로 빠지는 상황이 됐습니다.전세 매물 감소로 인해 선택권이 축소 되면서 매물 부족과 + 비싼 보증금으로 인해 월세를 택해야 하는 사례가 급격히 늘어나고 있습니다.서울 전세 시장에서 월세 수요 급증이란, 세입자들이 전세를 못 찾거나 못 들어가고 불가피 하게 월세 또는 반전세로 몰리면서 시장 전체가 월세화 변화하는 것을 뜻합니다. 이로 인해 실제 세입자의 주거비 부담, 주거 안정성이 모두 악화되는 결과를 초래하고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정권 교체후 6월27일 대출규제를 발표하였습니다. 수도권·규제지역 주택담보대출 상한6억으로 제한하였으며 생애최초 LTV(담보인정비율)축소와 6개월 내 전입 의무도입 그리고 다주택자 신규대출 전면 금지등 역대 최고 수준의 규제라고 합니다.전세 대출도 80%하향 됐으며 소득심사도 강화 됐습니다현재 수도권과 지방의 아파트 흐름을 보면수도권(서울·경기권)거의 유일하게 꾸준히 오르고 있는 상황입니다.수도권 같은 경우 신규입주 물량이 부족하며, 강력한 대출 규제가 맞물리며 가격은 내리지 않고 거래는 줄어들면서 양극화가 극심해졌습니다.규제로 인해 매수자 입장에서는 여러개의 아파트를 보유하는 것보다 똘똘한 한채(좋은 아파트 1채)선호하는 흐름이다 보니 수도권에 더 몰리고 있는 상황입니다.지방 아파트 같은 경우 하락세와 침체는 지속되고 있습니다.당분간은 양극화 현상이 더 지속될 것 이라고 봅니다.전국적으로 회복하는데는 시간이 필요하며 향후 부동산 정책 및 공급 방향에 따라서 변화가 있을 것 같습니다.감사합니다.