안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.에어컨 미설치는 일반적으로 프리미엄 하락 요인이 되기는 하지만 매수자와 협상을 통해 할인 금액을 조정하거나, 단지 특성에 따라 다른요소(층수, 방향 등)로 상쇄 될 수 있습니다.매도 전에 현지 부동산업소에 상담을 받아 보시는것도 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면 대학가 원룸이 수익적으로 안정적이며 우스하며 초기 비용과 경쟁을 감수해야 합니다.휴양지 같은 경우 고수익 잠재력이 있지만 계절 리스크가 크며 관리 부담이 큽니다.자금 여유가 있다면 대학가 원룸으로 안정적인 월세 확보를 추천드리며 휴양지 같은 경우는 차후에 정말 관심이 있다면 해보시는걸 권장해드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택임다차보호법 제6조 2항 임차인이 주거로서 기능을 상실한 경우, 계약해지 요구가 가능합니다.반복적인 바퀴벌레 출몰로 인해 위생 및 정신건강 피해가 지속된다고 하면 주거목적불가로 해지사유 가능할 것 같습니다.사진이랑 문자로 증거를 확보하셔서 한국부동산원·LH 임대차 상담센터에 문의를 해보시는걸 추천드립니다. 1644-5599 꼭 좋은 결과 있기를 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 맞습니다. 규제가 심해질수록 부동산을 여러개 소유하는 것보다는 딱 좋은 아파트 1개를 갖자라는 생각(똘똘한 1채 수요가 강해지면서)서울 상급지에 수요가 더 몰릴수밖에 없는게 당연할꺼라고 봅니다.서울 같은 경우 교육, 일자리, 인프라등이 갖춰져 있고 또 향후 공급이 많이 부족한 상황입니다.수요는 많고 공급은 적다 보니 당연히 가격은 계속 우상향 할 수 밖에 없는 현실입니다.당분간은 서울과 지방의 양극화는 지속될 가능성이 높다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.첫번째는 서울 강남구 대치동입니다. 대한민국 '최고 학군지' 불리고 있으며 대청초, 대명중, 휘문고, 단대부고, 경기고,중대부고가 있으며 대한미국 사교육 1번지 대치동 학원가는 유명학원으로 밀집해 있습니다.자사고와 특목고 진학률이 전국 최상위라고 할 수 있습니다.두번째는 서초구 반포동입니다 전통 명문 학군, 반포 학원가, 대형아파트 단지가 있으며 세화고, 반포중, 경기고등 다양한 명문학교가 집중된 곳입니다.세번째는 양천구 목동입니다. 목동학군으로 유명하며 양정고, 목동고 등 명문학교, 대규모 학원가, 안정적 주거단지가 형성된 곳입니다. 9개 단지 중심의 계획적 학군이 배치 되있으며 초,중,고 가까이 있어 통학 편의성이 우수합니다.네번째는 분당구 정자동 / 수지구 풍덕천동입니다. 대표학교는 정자초, 정자중, 분당중, 수지고, 보정고가 있으며 강남출신 학부모들이 이주하면서 학군이 형성됐습니다. 환경이 쾌적하며 사교육과 공교육 균형이 잘잡힌 지역입니다.다섯번째는 노원구 중계동입니다. 강북 '최고 학군지'이며 영신고, 서라벌고, 중계고, 대진고 등이 있습니다. 중계동 학원가가 활성화 돼 있으며 강남대비 합리적인 집값과 높은 교육열이 있습니다.대부분 수도권이 집중 돼 있으며 부산, 대구, 인천 같은 경우도 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 조선팰리스 호텔 예약 방법에 대해 질문
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.조선팰리스 jpg.josunhotel.com 공식 홈페이지에서 가능하며 대표전화 02-727-7200 유선 전화로도 가능합니다.여름 기준으로 가장 많이 선택되는 객실은 스테이트(state)객실과 마스터스(masters)객실이라고 합니다.이외에도 아고다, 호텔스컴바인, 부킹닷컴, 야놀자, 등 다양한 온라인 여행사에서도 실시간 예약이 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.중도퇴실 시 중개수수료 원칙은 기존 임차인이 새 임차인을 구하는 방식으로 임차인이 부담하는게 맞습니다.하지만 현재 상황은 집 곰팡이 문제로 협의하에 중도 퇴실을 하는 경우이기 때문에 중개수수료를 반드시 내야하는 상황은 아니라고 봅니다. 퇴실 하지는 입장에서 서로 기분좋게 나가는게 좋은데 금적적인 문제이다 보니 민감할 수 있습니다.주택 임대차 상담센터에 상담을 받아보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 계약이라면 세입자 분은 3개월전 통지만 하면 해지 가능합니다.지금이라도 "3개월 후 퇴실 하겠다"의사를 밝히고 서면 또는 녹취를 통해 자료를 남기시면 될 것 같습니다.복비나 월세를 내지 않아도 되며 임대인과 합의해 빨리 세입자를 맞추시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최근 서울의 5년간 아파트 분양 물량을 보면 전국 평균의 1/4수준이며 300명당 1가구만 공급된 셈이라고 볼 수 있습니다.2025년 서울 아파트 입주 물량은 약 2만5000~3만7000가구 전망되며2026년 2027년 입주물량은 1만가구가 채 안되며 역대 최저치에 근접할거라고 보고 있습니다. 서울은 전국 인구 18%를 차지 하지만, 신규 아파트 분양 물량은 전국 물량의 6%내외에 불과해 공급 절벽 현상이 심해지고 있습니다.서울 아파트 공급은 인구 대비 절대적으로 부족하며, 이는 토지 부족, 수요 집중, 공급 구조적 한계가 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 될 것 같습니다.단기적으로 공급부족이 지속될 것이며 가격 상승이 예상됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.무주택자 입장은 '내 집 마련 기회 상실과' 임대료 상승, 자산 격차 확대를 우려하여 임대사업자 중심의 정책이 집값을 올렸다고 생각합니다.임대사업자 입장은 자신들이 임대주택 공급자로서 주거 안정을 돕는다는 입장이며, 세재 혜택없이 임대 사업이 위축되면 임차인에게 불리한 구조 임대료급등이나 공급 축소가 초래 한다고 주장 하고 있습니다.실제 아파트를 임대사업자가 매수 하지 못해도 아파트 가격은 상승한 것 으로 나타났으며 임대사업자가 주범이라고 단정하기는 어려운 상황입니다.임대사업자와 무주택자의 갈등으 ㄴ세제 혜택, 정부 정책, 주택 공급 및 집값 상승 요인에 대한 이견에서 출발하며 각각의 입장에서 계속 대립 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.