안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.집 내부 컨디션 외에 확인할 사항단지 및 건물 관리 상태엘리베이터, 복도, 주차장, 공용시설의 청결 및 관리 수준경비 시스템, CCTV 등 보안 시설입지와 주변 환경대중교통 접근성(지하철, 버스)학교,병원,마트,공원등 생활 인프라 시설도로 소음, 인근공장, 유흥시설, 혐오 업종 시설 존재여부주차 여건세대당 주차 가능대수 및 방문자 주차 편의성불법주차 이중주차 향후 개발계획재개발·재건축, 도로 신설, 대형 상업시설 등 호재·악재 여부법적·행정적 체크리스트등기부등본확인소유권, 근저당, 가압류 전세권 등 권리관계 확인실제 소유자와 매도인 일치 여부 확인건축물대장 및 토지대장불법 증축 및 용도변경등 위법 건축물 여부대지권 비율 및 지분 확인전입세대 열람(임차인 보호)선순위 임차인, 보증금 반화등 위험요소 확인실거주 관점 포인트소음 및 진동 여부 일조량, 조망 통풍 습기 결로 곰팡이 여부 확인층간소음 여부 확인커뮤니티 입주민 후기 참고이상입니다.감사합니다.
Q. 매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.잔금 전 이사는 매도인에게 불리하므로, 원칙적으로 거절하는 것이 안전합니다. 부득이하게 허용할 경우, 반드시 서면 특약 등으로 안전장치를 마련하시길 바랍니다.중개한 부동산이 있다면 얘기를 잘하셔서 별도의 특약을 받든 잔금을 미리 받든 정확하게 짚고 넘어가는게 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 횟수현행 주택임대차보호법에 따르면, 임차인(세입자)은 계약갱신청구권을 1회에 한해 행사할 수 있습니다.즉, 최초 2년 전세계약 후, 1회에 한해 갱신청구권을 행사하여 추가 2년(총 4년)까지 거주가 보장됩니다.갱신청구권을 사용했다면 같은 집에서 재차 사용할 수 없습니다.임대인과 합의로 재계약은 가능하지만, 법적 갱신청구권이 새로 발생하지 않습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 상황(계약서에 별도 특약 없음, 세입자 과실 없음)에서는 임대인이 수리 책임을 져야 합니다."6개월 이후 세입자 부담"은 법적 근거가 없는 주장입니다.고장 원인에 따라 책임이 달라질 수 있으므로, 수리기사 점검 후 임대인과 협의하시길 바랍니다.계약해준 부동산이 있다면 현재 상황을 얘기 드리면서 도움을 구하는 방법도 좋을 것 같습니다.계속 거부한다면, 분쟁조정기관이나 법률상담을 활용해 권리를 보호받을 수 있습니다.한국부동산원 임대차 상담센터에 상담을 해보시는 것도 좋을 것 같습니다이상입니다.감사합니다.
Q. 아파트 잔금날에 잔금 치르기전에 집 봐야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.잔금날 집 확인은 계약서에 명시된 상태를 최종 검증하는 필수 단계입니다.계약했다 하더라도 잔금 전이면 하자 발견 시 협의·조정이 가능합니다.꼭 매도인이 짐을 다 뺀 상태에서 중개인과 함께 확인해 주세요.만약 분쟁 가능성이 있다면 공인중개사나 법률 전문가와 사전 상담하는 것이 좋습니다.이상입니다.감사합니다.