만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
인적이 드문 휴양지의 펜션을 매입하는 것과
대학가 근처 원룸 건물을 매입하는 것 중에서
수익을 창출하기에 적합한 매물은 무엇인가요?
인적이 드문 휴양지의 펜션을 매입하는 것과
대학가 근처 원룸 건물을 매입하는 것 중에서
수익을 창출하기에 적합한 매물은 무엇인가요?
==> 우선적으로 장소적으로 만 검토를 하지 마시고 가급적 현재 수익상태 및 실행가능한 수익모델을 개발한 후 전체적인 수익 면에서 판단이 필요한 사항입니다. 그러나 규모, 장소 등에 따라 차이가 있을 수도 있지만 대학가 근처 원룸이 적절할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 위 조건만 보고 수익창출여부를 판단할수는 없습니다. 팬션의 경우 비수기,성수기에 따라 수익창출이 달라질수 있고, 환경변화나 휴양지변화에 따른 리스크가 있을수 있겠으나, 대학가 근처 원룸의 경우 안정적인 매월 임대수익이 창출이 가능한 장점이 있으나, 공실에 대한 리스크나 건물유지, 관리, 세금에 대한 리스크가 있을수 있습니다. 결국에는 종합적으로 수익과 비용을 따져보시고 최종 결정을 하셔야 할 부분입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
휴양지 펜션은 성수기 중심 수익 구조로 계절성과 공실 리스크가 크게됩니다.
단, 지역브랜드화된 관광지는 꾸준한 수요가 있어 SNS마케팅 + 특화 콘셉트로 승부하면 수익 창출여지가 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 휴양지 펜션과 대학가 원룸 중에서 선택한다면 대학가 원룸이 좀 더 안정적인 수입을 가져다 줄 수 있을 것입니다. 휴양지의 펜션도 위치나 조건에 따라서 달라질 수는 있겠지만 계절 등의 특수에 좌우될 확률이 높고 거주지에서 멀리 떨어져있는 경우 관리상의 문제도 있으며 인기가 없는 경우 매도도 쉽지 않을 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
마케팅 자신 있으면 휴양지 펜션
그 외는 대학가 원룸 매입이 더 수익률이 좋습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 천영재 공인중개사입니다.
여러가지 확인해야할 사항이 있지만 둘중에 하나를 고르라면
대학가 근처 원룸건물 매입에 한표!입니다.
건승하시길 바라겠습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적으로 요즘 펜션은 정말 차별화가 확실하시거나 마케팅이 100% 확실하지 않다면 수익성이 좀 떨어질 것으로 보입니다. 그에 반해 대학가 근처 원룸은 마케팅을 크게 하지 않더라도 꾸준한 수요를 창출하실 수 있는 장점이 있어 개인적인 생각으로 추천드린다면 펜션보다는 원룸이 어떠실까 생각합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
질문 상으로는 대학가 근처 원룸을 매입하는 것이 수익창출하기에 조금 더 안정적일 것으로 보입니다.
휴양지 부동산 의 특성은 계절에 따라 그 변동폭이 크고, 어떻게 마케팅을 하는지에 따라 잘 될 수도 있고 완전히 망할 수도 있다고 봅니다. 반대로 대학가 근처 원룸은 물론 방학이라는 비수기가 있기는 하지만, 수요층이 보장되기 때문에 휴양지 보다는 변동폭이 작고 예측이 가능합니다.
따라서 같은 가격이라면 대학가의 원룸 부동산을 추천 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
결론부터 말씀 드리면 대학가 원룸이 수익적으로 안정적이며 우스하며 초기 비용과 경쟁을 감수해야 합니다.
휴양지 같은 경우 고수익 잠재력이 있지만 계절 리스크가 크며 관리 부담이 큽니다.
자금 여유가 있다면 대학가 원룸으로 안정적인 월세 확보를 추천드리며 휴양지 같은 경우는 차후에 정말 관심이 있다면 해보시는걸 권장해드립니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상황에 따라서 다를 것으로 생각합니다.
한적한 휴양지 펜션을 매입했어도 본인만의 노하우나 영업력으로 손님을 끌어 올 수 있으면 대학로 근처 원룸보다 훨씬 큰 수익을 얻으실 수 있습니다.
따라서 본인의 성향과 앞으로 계획을 바탕으로 매수 계획을 세우시길 바랍니다.
대학가 근처는 안정적인 수요가 있지만 큰 수익을 내기는 어렵습니다.
이 부분을 잘 따져 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 대학가 원룸의 경우 꾸준한 수요가 있기 때문에 공실문제는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 안정적인 임대수익을 올릴 수 있으리라 사료되고, 휴양지 팬션의 경우 홍보가 잘되고 마찬가지 예약율이 높고 영업 잘 될 경우 보다 큰 수익을 올릴 수 있지만 사람들이 잘 찾지 않을 경우 또한 주변 경재이 심할 경우는 수익에 변동이 크다고 볼 수 있습니다.
즉 대학가 임대사업은 안정적이지만 큰 수익에 다소 불리하고 반대로 팬션의 경우 하이리스크 하이리턴이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.