서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
서울에 사시는 분들의 큰 미래걱정 중 하나가 아파트 가격입니다. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인지 구체적 수치가 궁금하네요.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
서울의 인구 규모에 비교했을 때 아파트(주택)공급이 분명히 부족한 수준임을 객관적인 통계와 수치로 정리하면 아래와 같습니다.
(1) 인구와 가구 , 주택 수 현황
ㆍ 2025년 1분기 기준 서울 인구는 약 960만 명 , 2023년 말 가구 수는 약 414만 가구입니다.
ㆍ 반면 주택 수는 약 387만 8천가구로 , 가구보다 약 26만3천가구가 부족한 상황입니다. (※ 한국경제 , 경향신문 참조)
(2) 주택보급율 : 100% 아래란 무엇을 의미하나?
ㆍ 주택보급률은 주택수 ÷ 가구 수 × 100으로 산정됩니다.
ㆍ 2023년 서울의 주택보급률은 93.6%로 , 이는 가구 수의 약 6.4%만큼 주택이 부족하다는 의미입니다.
ㆍ 특히 서울은 2009년 (93.1%) 이후 14년 만에 최저치를 기록했습니다.
(3) 아파트 거주율이 서울은 왜 낮을까?
ㆍ 2023년 기준 2인 이상 세대 중 아파트에 거주하는 비율은 서울이 약 64.7%로 , 경기(87.2%) , 부산(83.0%) 등 다른 대도시권에 비해 훨씬 낮습니다.
ㆍ 이는 서울에 아파트 공급이 부족할 뿐만 아니라 , 공급속도도 느리기 때문입니다.
서울은 2015년부터 2023년까지 아파트 거주 비율이 51.3%에서 64.7%로 상승하는 데 그쳤고 , 전국 주요 도시 중 가장 낮은 증가율을 기록했습니다.
(4) 미래 추세 : 언제 수요를 충족할 수 있을까?
ㆍ 현재의 공급 증가 추세를 유지할 경우 , 서울의 아파트 거주율 (2인 이상 세대 기준)을 120% 수준까지 끌어올리려면 약 21년 , 즉 2046년경 필요하다고 추산됩니다. (※ 임변노트 참조)
ㆍ 이를 감안하면 단기간 내에 수요가 해소되기 어려운 구조적인 문제입니다.
(5) 왜 이런 현상이 발생하나?
ㆍ 1인 가구 급증 :
서울은 1인 가구가 전체의 상당 부분을 차지하며 , 단위 가구당 주택 수요는 증가하지만 기존 통계상의 주택 수는 이를 충분히 따라가지 못하고 있습니다.
ㆍ 입지 한계와 공급 구조 문제 :
서울 도심은 빈 땅이 극히 제한적이며 , 재건축ㆍ재개발 절차도 매우 오래 걸려 , 새로운 아파트 공급이 더디게 진행됩니다.
ㆍ 질 좋은 주택 부족 :
통계상에는 포함되지만 소비자가 선호하지 않는 반지하ㆍ쪽방ㆍ원룸 등 저품질 주택도 주택 수에 포함돼 있어 , 실제 수요에 맞는 " 양질의 아파트 " 는 더욱 부족합니다.
결론적으로 , 아파트 가격과 주거 불안이 현재진행형인 이유는 단순한 수요 증가보다 구조적인 공급부족이 더 큰 원인입니다.
서울의 인구 규모와 가구 구조를 고려할 때 아파트 공급은 분명히 부족하며 , 이 문제는 단기에 해결되기 어려운 장기 과제입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재까지는 부족한 게 맞습니다. 서울내 주택보급률은 100에 가까워진 93.6%이며, 해당 수치로도 서울내 전체주택보급률은 수요에 비해 부족합니다, 특히 해당 수치에는 아파트뿐 아니라 주택전체를 포함하기 때문에 아파트만의 공급률은 더 낮아지게 됩니다. 특히나 지역소멸화와 지역격차가 발생하게 되면서 이로한 주택부족은 서울, 수도권에서 주로 나타나게 되는 상황입니다.
서울에 사시는 분들의 큰 미래걱정 중 하나가 아파트 가격입니다. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인지 구체적 수치가 궁금하네요.
==> 서울지역 아파트는 인구가 집중되어 매년 소요가 23,000세대정도가 증가되는데 최근 기준 금리 인상 등으로 주택공급이 부족하였고 서울지역인 경우 건축할 토지가 없어 매년 이러한 현상이 반복될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
서울의 주택 공급율은 타 지역과 달리 아직도 100% 이하, 즉 공급이 수요를 충족하지 못하는 상황입니다.
특히 신규 아파트 공급 감소로 시장 경쟁률이 올라가면서 가격 상승 압력이 굉장히 높고요.
서울 뿐 아니라, 전세계 수도는 전부 마찬가지 입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
최근 서울의 5년간 아파트 분양 물량을 보면 전국 평균의 1/4수준이며 300명당 1가구만 공급된 셈이라고 볼 수 있습니다.
2025년 서울 아파트 입주 물량은 약 2만5000~3만7000가구 전망되며
2026년 2027년 입주물량은 1만가구가 채 안되며 역대 최저치에 근접할거라고 보고 있습니다.
서울은 전국 인구 18%를 차지 하지만, 신규 아파트 분양 물량은 전국 물량의 6%내외에 불과해 공급 절벽 현상이 심해지고 있습니다.
서울 아파트 공급은 인구 대비 절대적으로 부족하며, 이는 토지 부족, 수요 집중, 공급 구조적 한계가 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 될 것 같습니다.
단기적으로 공급부족이 지속될 것이며 가격 상승이 예상됩니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현행 서울 인구가 약 천만으로 세대수는 약 450만 세대입니다. 현행 인구와 신규 주택 수 대비 서울 아파트 공급은 크게 부족한 상황이 맞습니다.
실제 필요한 67000가구에 비해 2025년 서울 아파트 신규 입주량은 32000-48000가구로 아파트 가격 상승과 미래 공급에 대한 불확실성이 서울 거주민의 집값 불안으로 이어지고 있는 상황이라 보실 수 있습니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에는 정말 많은 사람들이 거주하는데 대부분의 지방은 주택보급률이 100%를 넘기는데 반해서 서울은 2023년도 통계청기준 93.6%에 불과하고 그중에서 아파트의 비중은 43.6%였으며, 2020년도 기준 서울의 자가 주택 비율은 43.5% 였습니다. 이를 종합해보면 서울에는 기본적으로 거주할 주택수가 부족한데다가 사람들이 많이 찾는 아파트의 비중은 절반도 안되며 자기 소유 주택의 비중도 절반이 안되는 등 아파트가 매우 부족한 상태임을 알 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 것은 맞습니다.
서울의 세대 수보다 주택 수가 60만 호 부족합니다.
여기에 신축아파트는 전체 주택에 15%정도라 많이 부족한 상태입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 일자리, 학교 등 많은 인구가 집중이 되고 꾸준히 주택에 대한 수요는 늘고 있으나 공급이 뒷받침이 되지 않아서 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 2017년부터 2024년 사이 누적된 주택 부족가구는 약 87만호 정도로 추정이 되고 특히 최근 2022년~2024년 약 47만호의 부족분이 발생을 하게 되었습니다.
또한 최근 건설경기 악화로 3기신도시 공급이 차질이 생기면서 신규 공급이 급감해 더욱 더 어려운 시장이 될 것으로 사료되고 특히 전세 시장 수급 불균형으로 전세 품귀 현상과 월세 전환 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서 울의 주택보급율은 해가 갈수록 떨어지는 통계치를 나타나고 있습니다
1인가구수에 비하여 주택수가 떨어지는 이유는 가수는 늘어나는데 공급량은 이를 뒷받침하지 못한 결과입니다
최근 서울의 주택보급율은 2019년도 96%, 1920년도 94.9%,2021년도 94.2%2, 2022년도 93.7%,2023년도 93.6%로 계속 최저치를 기록하고 있습니다
2023년도말 서울가구수는 414만1700가구인데 주택수는 387만8500가구로26만3000가구가 부족한 살정입니다
양질의 일자리 때문에 가그수는 늘어나는데 공급량이 부족한데 이제는 주택부지 마져 고갈되어가는 현실에서 재건축.재개발시 불가피하게 용적율만 상향시키고 있다고 봅니다
참고로 전국의 주택보급의 평균은 103%-104%입니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 인구는 약 950만명으로 약 170만 가구로 추정됩니다. 1~2인 가구 증가로 주거수요가 늘었지만 신규 공급은 제한되어 공급 부족 체감이 큰 상황입니다.
특히 인기지역은 수요 초과로 전세 매매 가곙 쉽게 오르며 불안정성이 지속되고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실질적인 가구 수 대비 아파트 수는 현저히 부족합니다
비아파트 주택(빌라, 다세대, 연립 등)에서 수요를 일부 흡수하고 있지만,
많은 실수요자(특히 30~50대)는 아파트를 선호하기 때문에 체감 공급 부족이 존재합니다
2025년까지 서울시에서 계획한 아파트 공급은 연평균 4~5만 세대 수준입니다
하지만, 재건축 규제·인허가 지연 등으로 실제 공급은 더 지연되거나 축소되는 경우가 많습니다
신규 진입(신혼·청년)을 위한 중저가·신축 아파트가 매우 부족하고 장기적 공급 계획은 있으나, 단기적으로는 부족 상황이 지속될 가능성이 큽니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울 아파트 공급 부족여부는 인구구조, 가구수, 주택 유형, 선호도 등 많은 요소를 종합해봐야 해요.
결론적으로는 서울 전체를 두고 보았을 때, 인구수 대비 주택이 부족하지는 않아요.
하지만, 인기 있는 "아파트" 라는 종목이 부족하며, 특히나 신축 중형 아파트가 많이 부족한 상태랍니다.
서울 전체 주택수는 약 3,730,000 호로 이 중에 아파트는 약 2,100,000 호입니다.
서울의 주민 가구 수는 4,460,000 만입니다. 그래서 아파트는 이 가구수에 대비 반도 안되는 숫자지요.
최근의 아파트의 공급 물량은 2019년도의 신축이 약 44,000 호에서 2023년도에 28,000 호로 반가까이 줄어들었구요. 2025년도 에는 25,000 호에 그칠 것으로 예상합니다.
이렇게 되는 이유가요.
인구가 줄어도 가구 수는 빠르게 늘어나고 있어서 그래요.
1인가구, 비혼증가로 1,2명이 거주하는 주택이 급히 늘어나고 있습니다.
특히나 다세대나 연립주택은 선호도가 너무 낮아요.
양질의 주택이 부족합니다.
그래서 서울인구가 늘지 않고 있다는 사실만으로 집값이 떨어질 것이라고 보기는 어렵습니다.
인구는 줄어도 가구는 늘고 있기 때문이에요.
서울은 또한 공급할 수 있는 토지가 없어서(그린벨트 등으로 묶여 있고 해제 안됨) 아파트 공급이 적습니다.
그래서 향후 5-10 년간 아파트 공급 부족은 계속 될 것으로 보고 있어요.
궁금증이 조금 풀리셨으면 좋겠네요. 감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 서울의 아파트 공급 상황에 대해서는 여러 가지 관점과 자료들이 존재합니다.
우선 , 공급이 부족하다는 의견을 뒷받침하는 정보들이 있습니다.
최근 수도권에서 새로 공급된 아파트가 현저히 줄어들었습니다. 올해 수도권 전체 신규 아파트 공급량이 2000 가구 미만이며, 그중 서울은 482 가구에 불과하다는 보도도 있었습니다. 작년 1분기와 비교하면 매우 적은 수준이라고 합니다.
올해 서울 아파트 일반 분양 물량은 4 년만 에 가장 낮은 수준을 기록하기도 했습니다.
지난해 기준으로 서울 인구가 전체 인구의 약 18.2%를 차지하지만, 아파트 신규 분양 물량은 전국 물량의 6%에 불과한 상황이라고 합니다. 이는 인구 대비 공급량이 매우 적다는 점을 시사합니다.
또한 인구가 줄어도 1인 가구가 급증하면서 주택 보급률이 오히려 하락하는 추세를 보이는 것도 주택 부족의 원인으로 지목되고 있습니다.
반면, 정부나 지자체에서는 앞으로 공급이 충분할 것이라는 입장을 보이기도 합니다.
국토 교통 부 에서는 향후 2 년 간 서울 아파트 입주 물량이 예년보다 많을 것이라며 공급 부족 우려를 일축한 바 있습니다.
서울시 자료에 따르면, 내년까지 서울 아파트에 총 7만 1 천 입주 물량이 예정되어 있다고 합니다.
이처럼 서울 아파트 공급에 대해서는 다양한 관점이 존재하며, 어떤 데이터를 기준으로 보느냐 에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 다만, 많은 서울 거주 자 분들이 체감하는 아파트 가격 상승은 공급 부족에 대한 우려와 맞물려 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다.
결론적으로, 복잡한 부동산 시장 상황 속에서 불안함과 막막함을 느끼실 수 있지만, 본인의 소중한 목표를 위한 최선을 다하시고 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다.