정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
수도권과 지방으로 나누었을때 아파트가격이 어떻게 흘러가고있나요?? 부동산 대책이 나온게있나요??? 앞으로의 전망도 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정권이 민주당으로 교체된 초기에는 부동산 상승에 대한 기대감이 컸고 실제 수도권내 주택가격은 상승세로 돌아섰습니다. 이유는 과거 민주당 집권시 부동산 시장 상승이 나타났기 때문입니다. 아이러니하게도 부동산에 대한 규제를 많이 한 민주당 집권시기에 부동산 가격은 오히려 상승되었던 경험이 있기 떄문입니다. 하지만 이번 이재명 대통령 취임이후 첫 부동산 정책인 6.27 부동산대출규제로 인해 기대와 다르게 수도권 주택시장내 가격상승세가 줄어들게 되었습니다. 기존과는 완전 다른 강력한규제로써 시장이 예상하지 못하였던 부분이였기 떄문입니다. 그리고 이번 정부에서는 부동산시장에 대한 투자자본을 주식시장등으로 돌리려는 노력을 하고 있기 떄문에 추가적인 부동산 정책도 공급강화와 부동산 투기억제를 중심으로 이루어질 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
6.27 주택 담보대출 규제정책 이후 아직 새로운 정책 발표는 없습니다
그러나 신정부 각료들의 인사가 거의 마쳐가면서 조만간 부동산 종합 대책에 대하여 발표할 것으로 예상하고 있습니다
그리고 서울과 지방의 부동산 경기 추세는 서울은 담보대출 규제로 주춤한 편이며 지방은 구조적으로 하락하고 있는 실정입니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
정권 교체후 6월27일 대출규제를 발표하였습니다.
수도권·규제지역 주택담보대출 상한6억으로 제한하였으며 생애최초 LTV(담보인정비율)축소와 6개월 내 전입 의무도입 그리고 다주택자 신규대출 전면 금지등 역대 최고 수준의 규제라고 합니다.
전세 대출도 80%하향 됐으며 소득심사도 강화 됐습니다
현재 수도권과 지방의 아파트 흐름을 보면
수도권(서울·경기권)
거의 유일하게 꾸준히 오르고 있는 상황입니다.
수도권 같은 경우 신규입주 물량이 부족하며, 강력한 대출 규제가 맞물리며 가격은 내리지 않고 거래는 줄어들면서 양극화가 극심해졌습니다.
규제로 인해 매수자 입장에서는 여러개의 아파트를 보유하는 것보다 똘똘한 한채(좋은 아파트 1채)선호하는 흐름이다 보니 수도권에 더 몰리고 있는 상황입니다.
지방 아파트 같은 경우 하락세와 침체는 지속되고 있습니다.
당분간은 양극화 현상이 더 지속될 것 이라고 봅니다.
전국적으로 회복하는데는 시간이 필요하며 향후 부동산 정책 및 공급 방향에 따라서 변화가 있을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,정부정책
대출 규제: DSR 강화 및 대출총량 규제 도입 후, 실수요 중심 완화 조정 흐름 중
공급 정책: 3기 신도시, 용산 정비창 개발 등 수도권 주택 공급 확대 추진. 일부 지역 허가구역 해제와 재지정 반복
지방 지원책: 미분양 매입 정책을 통해 건설사 경영난 완화 및 지역 안정화 시도
,앞으로의 전망
수도권 아파트: 공급 감소, 전세 수급 불균형, 개발 호재 등이 겹치며 2025년 하반기 이후부터 점진적 반등 가능성 크다는 의견이 많습니다
지방 주택시장: 구조적 약세가 지속될 가능성이 큼. 단, 신축 중심, 인프라 갖춘 광역시 및 산업 도시는 일부 상승 가능성 있습니다 .
전세 시장: 전세 수급 악화는 매매 가격 상승 압력으로 작용할 수 있으며, 전세가율 관리가 시장 흐름의 주요 변수입니다
,정권 교체 이후, 수도권 중심 상승세가 본격화되고 있으며, 특히 신도시·교통 호재·토지거래허가제 해제 등이 매수 수요에 영향을 주고 있습니다
지방 시장은 여전히 양극화, 인프라와 인구 기반 없는 지역은 회복이 느릴 수 있습니다
향후 실거주 중심 매수는 수도권 인기 지역, 투자 목적으로는 기반 탄탄한 지방 신도시 중심 접근이 유망할 수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정권이 바뀐후에도 주택 시장 상황은 기존의 흐름이 이어지고 있는데, 서울과 수도권 인기지역을 중심으로 가격이 상승하고있는 반면 지방은 약세가 지속되어 양극화가 점차 심해지고 있는 상황입니다. 6.27 대출규제가 단행된 이후에는 서울의 고가 아파트들에 대한 거래 건수는 많이 줄어들었으나 강남 등 주요지역을 중심으로 똘똘한 한채에 대한 수요는 지속되고 있어 신고가를 기록하고 있는 상황입니다. 아직까지 추가 대책이 나오지는 않고 있으나 조만간 공급대책 등 추가적인 대책이 발표될 것으로 예상되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정권 교체이후 부동산 시장은 규제 완화 기대로 수도권 중심 회복세가 관찰 되고 있습니다.
다만 지방은 여저히 매수심리 위축과 금리 부담으로 회복이 더딘편입니다.
새 정부의 대출, 세제 정책 방향이 중장기 흐름을 좌우할 전망입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
정권 교체 이후 부동산 시장은 수도권 중심으로 상승과 지방 하락이라는 양국화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 또한 대출규제 이후 수도권 아파트 거래량도 줄어들면서 상승세도 멈추고 관망세로 접어들었고 전세 수요가 줄어들며 월세 수요가 상승하고 있습니다. 앞으로도 구조적인 공급 부족 문제가 해결이 되지 않는다면 이러한 현상이 지속될 것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
이재명 정부는 부동산 규제 정책으로 일관되게 펼칠 것으로 예상됩니다.
대출 규제로 인해 서울과 수도권은 숨고르기 중이며 차후 부동산 공급 정책으로 인해 부동산 가격 상승이 가파르게 오르지 않을 것 같지만 확실치는 않습니다.
앞으로 정책이 어떨지 지켜봐야겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번에 정권이 바뀌면서 수도권 지방의 흐름에 크게 이전 정권과 큰 차이는 없습니다.
수도권의 경우 주택수요가 많고 또한 지방의 경우 인구 소멸로 인한 부동산 하락 즉 수도권과 지방의 양극화도 비슷한 양상으로 가고 있고 똘똘한 한채에 대한 가격상승은 여전히 단단하게 흘러가고 있습니다. 최근 6.27 대출 규제를 실시를 해서 수요 억제 정책을 발표를 하므로써 서울 및 수도권 거래가 급감을 하면서 부동산이 주춤하고는 있지만 그래도 인기있는 지역의 호가는 떨어지지 않고 있는 상황입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
정권변경 후 부동산 시장 및 향후 전망은 이렇습니다.
최근에는 서울 및 수도권 고가 아파트 중심으로 주담대 규제를 강화 했죠. 그래서 거래량이 급히 꺾이고 양극화가 심해 졌습니다. 서울은 여전히 수요가 있어서 낮은 가격대의 중저가 아파트로 수요가 옮겨지고 있는반면, 지방은 미분양 증가와 함께 가격 하락이 계속되고 있는 실정입니다.
수도권은 대출제한과 전입의무 강화로 투기성 수요는 줄어들고 그에 따라 거래가 감소합니다. 다만 수도권 외곽은 대출한도내로 살 수 있는 물건이 많아서 일부 수요를 분산해 감당하고 있어요. 지방은 충청도, 대구, 경북을 제외한 지역에서는 집값이 안정되는 모양세이지만 미분양이 점차 확대되고 있고 매매가 하락으로 인해 구조적으로 침체가 될 것으로 보고 있습니다.
감사합니다.