아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
유독 1층 가격이 꽤 차이날 정도로 가격차이가 있는데, 1층이 유난히 저렴하게 거래되는 이유가 궁금합니다.
아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
유독 1층 가격이 꽤 차이날 정도로 가격차이가 있는데, 1층이 유난히 저렴하게 거래되는 이유가 궁금합니다.
==> 아파트 1층 가격이 다른 층보다 차이가 발생되는 이유는 저충으로 인해서 발생되는 소음, 사생활보호 측면 등을 고려하여 로얄층보다 5-10% 정도 차이가 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
사생활 침해, 소음, 벌레 유입 우려로 선호도가 낮습니다. 조망권, 채광, 보안 문제도 가격에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
따라서 통상 1층은 5~10% 저렴하게 거래되는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
1층이 다른층보다 가격이 저렴한 이유는 여러가지가 있는데요.
첫번째로는 사생활침해 문제가 있스빈다. 창문을 통해 외부에서 내부가 쉽게 보일 수 있고 사생활 침해우려가 큽니다.
두번째는 보안문제입니다 도로와 가까워 외부인의 출입이 쉬울 수 있어 보안 위험이 상대적으로 높습니다.
세번째는 소음 과 벌레등이 있습니다. 도로나 주차장, 출입구와 가까와 사람 이동 소음 및 벌레나 습기 문제도 많이 발생합니다.
네번쨰는 일조량과 조망입니다. 고층에 비해 일조량이 상대적으로 많이 떨어집니다. 조망권과 햇볕 중요시하는 경우 비인기입니다. 실제로 1층에 조경으로 인해 일조량의 부족한 아파트가 많습니다.
마지막으로 시장 수요측면이 있는데요 실수요자들이 중간층 이상 (로얄층, 고층)을 더 선호하기 때문에 자연스럽게 수요가 낮아져 가격이 낮게 형성됩니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
1층이라고 하면 저층부에서도 가장 아래층입니다. 1층이 2층과 달라지는 가장 큰 차이점은 프라이버시 보호와 보안의 문제입니다. 1층 아파트 창문을 보면 거의 대부분이라고 해도 과언이 아닐 정도로 방범창이 다 달려 있습니다. 그정도로 외부 침입에 대해 우려가 큰 것입니다. 아울러 1층의 경우 외부에서 발생하는 소음 등이 여과없이 모두 들어와서 창문을 열고 생활하기가 어려운 상황에 놓입니다. 이러한 이유가 1층이 가장 저렴한 이유가 되겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1층은 도로, 놀이터, 주차장 등과 바로 연결되어 있어서 외부 시선에 노출되기 쉽습니다
커튼을 항상 쳐야 하는 등의 불편함이 있고, 프라이버시 확보가 어렵다는 점에서 선호도가 낮아집니다
도둑, 침입 등 외부로부터의 접근이 쉬운 구조이기 때문에 상대적으로 보안에 취약하다고 여겨지고 특히 저녁이나 밤에 불안감을 느끼는 사람들이 기피하는 경향이 있습니다
1층은 높은 위치에서 누릴 수 있는 조망권이 없습니다
채광도 상층부에 비해 불리할 수 있고, 습기와 통풍 면에서도 상대적으로 열세입니다
놀이터, 주차장, 도로변 등의 소음이 가까워 더 잘 들릴수 있고 상가나 출입구 근처에 위치할 경우, 사람들 이동 소음도 큰 불편 요인입니다
여름철에는 벌레 유입이 많고, 장마철에는 습기와 곰팡이가 더 잘 생기는 경향이 있어 서 기피하는 편입니다
이러한 이유들로 인해 선호도가 낮다 보니 수요도 낮아지고, 이에 따라 시세도 자연스럽게 낮게 형성되는 편입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
1층이 가장 수요가 적기 때문입니다.
공동주택에서 1층은 사생활이 노출 될 수 있고
정화조 부분에서도 아래 있는 1층 세대가 피해를 볼 수 있기 때문입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
1층을 사람들이 찾지 않으니 가격이 저렴한것입니다.
가격은 매수와 매도의 가격에 대한 합의로 결정되는데 아무래도 1층은 매수하고자 하는 사람이 적습니다.
사생활 보호 측면, 소음, 벌레유입, 노후 주택의 경우 하수도 역류등 조금 더 돈을 주고라도 더 높은 층을 사고자 하는 사람이 많아서 1층은 선호도가 많이 떨어집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 1층이 저렴한 이유는 사생활 침해, 방범/안전문제, 조망권 부족, 채광/습기 문제, 소음 문제, 벌레 같은 피해가 많이 발생해서 입니다.
아파트는 공동주택이라 1층은 프라이버시가 지켜지지 않는 문제로 인해 가격이 저렴할 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 단지 내의 1층은 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.
창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 1층은 노약자를 모시는 경우 및 어린이를 양육하거나 반려동물을 기를 때는 여러가지 장점이 있으나
대체로 그늘지고 햇살비추는 시간이 감소되며 공기흐름이 완만하여 습기에 약하고
해충 침입에 신경써야하는 등 불편함이 많기 때문에 선호도가 낮기 때문에 가격차이가 발생한다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 저층의 경우 고층에 비해서 채광에 불리해서 습하고 벌레등이 출현이 많을 수 있습니다.
또한 고층에 비해 조망권이 없고, 수요도 어린아이가 있는 집이던가, 나이드신분들로 제한적입니다.
많은 사람들이 채광과 조망권이 우수한 고층을 선호를 하기 때문에 가격이 더 높게 측정이 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 1층이 다른 층에 비해 상대적으로 저렴한 이유는 주로 몇 가지 요인 때문에 수요가 낮아지기 때문입니다.
1층 아파트 가격이 저렴한 주요 이유 ==>
사생활 침해 및 보안 문제 :
1층은 외부 인의 시선에 노출되기 쉽게, 창문을 통해 실내가 들여다보일 수 있어 사생활 보호에 불리합니다. 또한, 다른 층에 비해 외부로 부 터 침입하기 쉬어 보안에 취약하다는 인식이 있습니다.
소음 및 진동 :
외부에서 발생하는 소음(차량 소리, 사람들의 대화 소리, 어린이 놀이터 소음 등)에 더 직접적으로 노출될 수 있으며, 간혹 위층에서 발생하는 생활 소음이나 외부 진동이 더 크게 느껴질 수도 있습니다.
먼지 및 해충 :
지면과 가깝기 때문에 외부의 먼지나 오염 물질, 해충 등의 유입 가능성이 높다고 여겨지기도 합니다.
일조량 및 환기 :
나무나 다른 건물에 의해 햇빛이 가려져 일조량이 부족하거나, 환기가 다른 층에 비해 원활하지 않을 수 있습니다.
이러한 이유 들 로 인해 1층 아파트는 일반적으로 수요가 적어 가격이 낮게 형성됩니다.
일반적인 가격 차이 ==>
1층 아파트는 로 열 층(가장 선호 되는 층 수)에 비해 보통 20% 정도 가격이 낮게 형성되는 경우가 많습니다. 심한 경우에는 그 이상 차이가 나기도 합니다.
다만, 특정 아파트 단지의 1층이 정원이나 특별한 테라스 공간을 제공하거나, 시장 상황이 상승 장일 경우에는 로열 층과의 가격 차이가 줄어들거나 1층이 신고 가를 기록하는 경우도 있습니다.
물론 1층 아파트가 주는 장점도 분명히 있습니다. 어르신이나 어린 자녀가 있는 가정에서는 층 간 소음 문제에서 비교적 자유롭고, 엘리베이터 이용 없이 바로 드나들 수 있다는 편리함 때문에 선호하는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트 1층 시세가 저렴한 이유는 외부 도로와 단지 내 인도와 가까워 사생활 침해 및 보안 문제에 취약하며 상층에 비해 일조권과 조망권, 통풍에서 불리하기 때문입니다. 또한 지면과 가깝다보니 습기와 곰팡이에 취약하고 인도, 주차장, 공용 공간에서의 소음도 피할 수 없습니다. 그래서 1층에 대한 수요가 거의 없는 편이며 시장 경게 원리에 따라 수요가 없다보디 상대적으로 가격이 저렴하다고 보시면 됩니다.
실제 아파트 매물 거래 시 1층의 경우 매수자를 찾기가 상층에 비해 쉽지 않습니다.