상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
작은 상가 임대를 고려 중인데 생각보다 관리비나 부대 비용이 많이 드는것 같습니다.
실제 계약 전 어떤 항목들을 꼼꼼히 확인해야 하고 불필요한 비용을 줄일 수 있는 방법이 있을지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
계약전 건물 일반관리비를 정확히 체크하시는게 중요할 것 같습니다.
공용관리비에 어떤 부분이 포함되는지 체크도 중요합니다.
그리고 현재 내가 임대 하려는 상가의 전기용량 체크도 중요합니다.
마지막으로 식당을 하는 경우 정화조 용량 부분이 문제가 될 수 있습니다.
사전에 하수도원인자부담금이 나오는지 체크와(구청 치수과 문의) 또 공실일 경우 식당이 가능한지 구청 보건위생과에 전화 해서 확인해보시면 될 것 같습니다.
기존 식당운영하는 매장이면 위반건축물 없는지 그리고 매장이 행정처분을 받았는지도 확인하시길 바랍니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
요즘 상가가 많이 어렵습니다. 그래서 더 이런 부분에 민감하게 반응하게 되는 것 같습니다.
제가 알고 있는 내용을 토대로 정리를 해 보겠습니다.
첫째, 관리비 내역을 세부적으로 확인하는 것이 중요합니다. 관리비에는 전기, 수도, 청소, 경비, 공용시설 유지비 등이 포함되는데, 항목을 세분화하지 않고 ‘포괄 관리비’로 청구하는 경우가 많습니다. 이때 실제 사용과 무관한 비용까지 부담할 수 있으므로, 반드시 관리비 항목을 서면으로 확인하고 납득할 수 있는 범위인지 따져봐야 합니다.
둘째, 부대비용과 추가 부담 항목을 확인해야 합니다. 예를 들어 간판 설치비, 승강기 유지비, 냉난방 시설 점검비, 광고료 등이 임차인에게 전가되는 경우가 있습니다. 계약 전에 어떤 항목이 임차인 부담인지, 건물주가 책임져야 할 항목은 무엇인지 명확히 구분해야 불필요한 지출을 막을 수 있습니다.
셋째, 권리금 및 시설 인수 조건도 꼼꼼히 따져야 합니다. 기존 업주가 권리금을 요구하거나 시설물 인수를 조건으로 내세울 경우, 실제 가치 대비 과도한 금액을 요구하는 경우가 많습니다. 시설 상태를 점검하고 불필요한 인수는 피하는 것이 바람직합니다.
넷째, 임대차계약의 주요 조항을 확인해야 합니다. 계약 기간, 임대료 인상 조건, 보증금 반환 조건, 중도 해지 시 위약금 조항 등을 명확히 검토해야 하며, 모호한 부분은 반드시 서면으로 합의해 두어야 나중에 분쟁을 줄일 수 있습니다.
마지막으로, 비용 절감 방법으로는 관리비 산정 방식을 투명하게 확인하고 협의하는 것, 사용하지 않는 설비나 광고료 항목은 제외하도록 협의하는 것, 장기 계약을 조건으로 임대료나 관리비를 일부 조정받는 것 등이 있습니다. 전기,가스,수도 등 공과금이 개별 계량기로 산정되는지 확인하면 불필요한 공용부담을 줄일 수 있습니다.
문의 사항에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가 임대 시 가장 중요한것은 수요 분석을 충분히 할 필요가 있고 해당 업종의 주변 경쟁력 및 수요가 제일 중요하다고 볼 수 있습니다. 그리고 진입 시 권리금 여부를 살펴 볼 필요가 있고, 기본적으로 보증금 및 월세 체크를 하시고,
관리비가 어떻게 청구 되는지도 미리 살펴볼 필요가 있습니다. 그외 냉난방 및 전기, 배관, 화장실 상태등을 체크를 미리해보시면 좋고, 무엇보다 상가임대차보호법 등의 기본적인 사항을 숙지를 하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
불필요한 비용을 줄일 수 있는 방법은 관리비 및 공과금의 명확한 내역을 요청하고 구두 합의 대신 모든 비용 및 분담 기준을 계약서로 남기시는 것을 추천드립니다.
유지 보수 비용 사전 협의를 하시길 바라며, 주변 상가와 비교하여 이중 부담이 있으면 임대인과 협상을 하는 것이 좋습니다.
계약 전 현장 점검으로 책임 및 비용 분담으로 비용을 줄이시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
상가 임대는 월세만 보는 게 아니라 관리비 구조를 꼭 따져봐야 합니다.
전기, 수도, 난방 같은 기본 공과금 외에도 청소비, 경비비, 광고비, 심지어 공용 전기료까지 항목이 붙는 경우가 많습니다.
계약 전에 관리비 내역서나 최근 부과 내역을 받아보고, 실제 부담액이 어느 정도인지 확인하는 게 좋습니다.
또 건물주가 세금이나 수선비 명목으로 추가 청구하는 경우도 있으니, 임대차 계약서에 관리비 항목과 부담 주체를 명확히 적어두는 게 필요합니다.
불필요한 비용은 협의 과정에서 제외 요청하거나, 사용량 기반으로 정산하는 방식으로 바꾸면 줄일 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건축물대장 확인 (용도, 업종 허가 여부)
임대료, 보증금, 관리비 등 총 월 비용
관리비 내역 상세 자료 확인
권리금 및 시설 상태 점검
계약 기간 및 해지 조건
임대료 인상 규정 확인
인테리어 및 원상복구 범위 명확화
부가세 포함 여부
이런부분을 확인하고 계약하시는것이 좋습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
관리비 구성(공용 전기세, 청소비 등)과 수선유지비 포함 여부를 계약 전 확인해야 합니다.
임대인에게 세금계산서 발행 여부도 중요하며, 보증금, 월세 외 추가 비용을 상세히 받아보는게 좋습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
상가 임대 전 확인해야 하는 항목으로는 임대료와 보증금, 관리비와 부대 비용인 전기, 가스, 수도와 계약 기간 및 해지 조건, 시설물 상태 등입니다. 또한 비용 부담을 줄이는 방법이라면 관리비 내역을 상세히 요청하시고 인근 상가나 동일 건물 내 다른 세입자와 비교해 보시면 좋습니다. 또한 가능하시다면 보증금을 높이고 월세를 낮추시면 월 고정비가 절감이 되며 장기 계약 협상으로 임대료 인하나 관리비 감면을 요청해 보실 수 있습니다.