안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 맞습니다. 규제가 심해질수록 부동산을 여러개 소유하는 것보다는 딱 좋은 아파트 1개를 갖자라는 생각(똘똘한 1채 수요가 강해지면서)서울 상급지에 수요가 더 몰릴수밖에 없는게 당연할꺼라고 봅니다.서울 같은 경우 교육, 일자리, 인프라등이 갖춰져 있고 또 향후 공급이 많이 부족한 상황입니다.수요는 많고 공급은 적다 보니 당연히 가격은 계속 우상향 할 수 밖에 없는 현실입니다.당분간은 서울과 지방의 양극화는 지속될 가능성이 높다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.첫번째는 서울 강남구 대치동입니다. 대한민국 '최고 학군지' 불리고 있으며 대청초, 대명중, 휘문고, 단대부고, 경기고,중대부고가 있으며 대한미국 사교육 1번지 대치동 학원가는 유명학원으로 밀집해 있습니다.자사고와 특목고 진학률이 전국 최상위라고 할 수 있습니다.두번째는 서초구 반포동입니다 전통 명문 학군, 반포 학원가, 대형아파트 단지가 있으며 세화고, 반포중, 경기고등 다양한 명문학교가 집중된 곳입니다.세번째는 양천구 목동입니다. 목동학군으로 유명하며 양정고, 목동고 등 명문학교, 대규모 학원가, 안정적 주거단지가 형성된 곳입니다. 9개 단지 중심의 계획적 학군이 배치 되있으며 초,중,고 가까이 있어 통학 편의성이 우수합니다.네번째는 분당구 정자동 / 수지구 풍덕천동입니다. 대표학교는 정자초, 정자중, 분당중, 수지고, 보정고가 있으며 강남출신 학부모들이 이주하면서 학군이 형성됐습니다. 환경이 쾌적하며 사교육과 공교육 균형이 잘잡힌 지역입니다.다섯번째는 노원구 중계동입니다. 강북 '최고 학군지'이며 영신고, 서라벌고, 중계고, 대진고 등이 있습니다. 중계동 학원가가 활성화 돼 있으며 강남대비 합리적인 집값과 높은 교육열이 있습니다.대부분 수도권이 집중 돼 있으며 부산, 대구, 인천 같은 경우도 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 조선팰리스 호텔 예약 방법에 대해 질문
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.조선팰리스 jpg.josunhotel.com 공식 홈페이지에서 가능하며 대표전화 02-727-7200 유선 전화로도 가능합니다.여름 기준으로 가장 많이 선택되는 객실은 스테이트(state)객실과 마스터스(masters)객실이라고 합니다.이외에도 아고다, 호텔스컴바인, 부킹닷컴, 야놀자, 등 다양한 온라인 여행사에서도 실시간 예약이 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.중도퇴실 시 중개수수료 원칙은 기존 임차인이 새 임차인을 구하는 방식으로 임차인이 부담하는게 맞습니다.하지만 현재 상황은 집 곰팡이 문제로 협의하에 중도 퇴실을 하는 경우이기 때문에 중개수수료를 반드시 내야하는 상황은 아니라고 봅니다. 퇴실 하지는 입장에서 서로 기분좋게 나가는게 좋은데 금적적인 문제이다 보니 민감할 수 있습니다.주택 임대차 상담센터에 상담을 받아보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 계약이라면 세입자 분은 3개월전 통지만 하면 해지 가능합니다.지금이라도 "3개월 후 퇴실 하겠다"의사를 밝히고 서면 또는 녹취를 통해 자료를 남기시면 될 것 같습니다.복비나 월세를 내지 않아도 되며 임대인과 합의해 빨리 세입자를 맞추시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.