안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산에서 정식으로 소개를 해서 중개를 한거면 당연히 중개를 통해 해야 한다고 얘기 하시면 될 것 같습니다.공인중개사 검색이 궁금하시면브이월드 부동산 중개업 검색하시면 소개한 부동산과 대표 그리고 직원까지 조회가 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 연립 다세대 같은 경우 전세대출 문턱이 높아지고 추가 강화안도 검토중입니다.그래서 보증금 규모를 낮추고 반전세 또는 월세로 전화하는 사례가 늘 가능성이 큽니다.주택금융공사에서 전세대출 강화 126%룰 시행을 했습니다.기존에는 전세보증금 반환보증(전세대출 보증)한도가 "주택가격의 90% 이내"였으나 최근 정채긍로 '공시가격의 126%(공시가격 140%평가x90%)까지로 한도가 대폭 축소되었고 `90%→90% 또는 80%기준까지 추가 강화가 논의 되고 있습니다.이조건이 적용되면, 빌라의 기존 보증금보다 규제 한도가 낮아져 수도권 빌라 전세 계약의 30%~80%가 기존 보증금으로는 보증 가입이 불가해집니다.앞으로 빌라 전세는 임차인/ 임대인 모두 대출, 보증 , 임대차 계약에서 훨씬 더 까다로운 심사와 조건을 맞춰야해서, 실수요자라면 세부조건과 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인해야할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.국토 연구원 조사에 따르면 보통 신설 지하철 역세권 아파트 경우 평균 10~20% 프리미엄을 형성하고 신규 노선 추가시 상승 여력이 있을 수 있다고 합니다.9호선 연장구간 포함 지역, 강동/위례등은 입주 전후 실거래가가 20~30% 이상 급등한 사례도 있습니다.단기적으로 착공~개통까지 기대감으로 미리 선반영이 되어 상당 부분 가격에 반영되기도 하므로 시장 심리와 부동산 경기, 역위치(입지, 학군,상권)등 확인 해보셔야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재까지의 정보에 따르면 전세 제도가 완전히 폐지될 가능성은 낮다고 보여집니다. 정부가 대신 전세 사기 방지 및 시스템 개선을 위한 보안책을 도입할 것으로 보여집니다.정부가 전세제도는 수명을 다했다고 언급 했으나, 법적 폐지의 가능성은 낮고 시스템 개선을 의미한다고 보여집니다.현실적으로 전세는 법으로 만들어진 제도가 아닌 시장 자율적으로 형성된 거래 방식입니다.갑잡스러운 폐지는 어렵다고 봅니다.현재 가지고 계신 아파트가 향후 계속 더 오를 가능성이 있는지 입지분석을 해보시는게 좋을 것 같습니다.근처 거주 안하시고 관리가 안되면 적정한 가격에 정리하시는것도 방법이라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 부동산도 오르는곳만 잘오릅니다.사시더라도 강남,서초,송파, 성수, 마포,용산, 등 직주근접이 좋고 입지가 좋은곳만 오르고 입지가 안좋은 서울 부동산은 크게 오르지 않는게 현실입니다.빌라 같은 경우는 대지지분이 작고 팔기 어렵다 보니 개인적으로는 추천드리지 않습니다.부동산 사시고 손해보시는분도 많기 때문에 무작정 투자하시기 보다는 6개월~1년 충분히 투자공부를 하시고 투자를 하시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 평일에 미리 연락을 해보시고 주말에만 방문 가능한데 혹시 영업하는지 사전에 확인해보시기를 추천드립니다.지역마다 주말에 안하는곳 있고 하는곳 있어서사전에 미리 확인해보시는걸 추천드립니다.
부동산
Q. 이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.하남 미사와 광명 철산 지역 비교할 경우 광명 철산이 더 우수한 학군 환경을 갖추고 있습니다.광명에는 자사고, 외고, 과학고 진학 성과가 가장 뛰어난 철산중학교가 있으며 철산초등학교도 단지 바로 옆에 위치해 안전한 통학이 가능합니다.철산동 같은 경우 광명 내에서도 학군 선호도 1위로 꼽히며 하안동보다 높은 평가를 받고 있습니다.광명중학교, 광명고등학교가 인접해 있으며 학원가 밀집되어 있어 교육 인프라가 풍부합니다.7호선 철산역 역세권으로 교통 접근성도 뛰어나며 서울 가산디지털단지와 가까워 직주근접성도 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료가 다가오는데 갑자기 월세로 전환하자고 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차인은 법적으로 전세 유지(갱신 권리가 있습니다.)전세를 원한다고 하시면 "계약갱신권 청구권 행사"의사를 기한 내 (만료 6개월~2개월전)서면 문자 등 증거로 남겨서 집주인에게 통보 하시길 바랍니다.집주인이 현금흐름 때문에 월세를 선호한다고 하면 전세 보증금 일부를 줄이고 소액 월세를 주는 반전세도 형태도 제안 드려볼 수 있을 것 같습니다.계약 갱신청구권은 1회만 행사 가능하기 때문에 이번에 사용하시면 다음에는 사용불가 합니다.집주인분이 합법적 거부사유(직계존속 비속 실거주 등)가 있으면 예외가 적용됩니다.임대인분과 협의 잘해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 가격 상승만으로도 보유세 부담은 자동 증가합니다. 정부가 재정적자 이유로 세율까지 올릴 가능성은 있지만, 정치적 부담 때문에 전반적 확대 보다는 고가 다주택자 중심으로 국한될 가능성이 높다고 보여집니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 상가 같은 경우 온라인 쇼핑확대, 인구 감소, MZ 소비패턴 변화로 전통적 상가 수요가 많이 감소하고 있습니다.특히 외곽지역 상가 같은 경우 공실률이 높아 임대료를 낮춰도 안나가는 경우가 많습니다.좋은 입지의 상가건물 같은 경우는 크게 걱정을 안하지만지방에 상권이 좋지 않은 상가 같은 경우는 공실위험이 크다고 볼 수 있습니다.매매 같은 경우 양극화현상으로 강남권, 서초권등 서울권 핵심지역만 거래가 되며 비싸게 거래가 됩니다.외곽 도시 같은 경우는 거래가 잘 되지 않는 상황입니다.현재 가지고 계신 건물 주변에 거래된 매매 사례를 통해 향후 5~10년동안 금액이 얼마정도 올라서 거래됐는지 비교해보시는 것도 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.