안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 매매가 2억5천 소형 아파트, 전세 2억 ..고민입니다 도와주세요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2억을 전세로 묶기에는 아까울 것 같습니다.반전세를 하시고 남은 여유 자금으로 주식, 또는 부동산등 투자 공부를 최소 6개월 이상 하신 후에 투자를 하시는걸 추천드립니다.돈을 잃지 않는게 투자이기 때문에 힘들게 번 돈 섣부르게 투자했다가 큰 손해를 보실 수 있다고 봅니다.제 지인분도 종잣돈 5000 넘는 돈으로 묻지마 부동산 투자를 했다가 역전세와 매매가격 하락으로 고생을 하고 있습니다.나만의 투자전략을 확보 하셔서 투자를 하시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 대치동 은마아파트 드디어 재건축 되는거죠?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대치동 은마아파트는 재건축의 상징이라고 불릴 정도로 대표적인 단지입니다.1979년 준공 46년차이며 4424세대 규모로 강남권 최대, 최고의 재건축 잠재력을 가진 단지라고 볼 수 있습니다.현재까지 재건축이 늦어지는 이유는은마아파트 같은 경우 기존 용적률이 이미 200%후반으로 높으며 정부와 서울시가 허용하는 재건축 용적률이 크게 늘지 않다 보니 사업성이 부족해 조합과 당국간 갈등이 지속되는 상황입니다.또 서울시 도시계획위원회에서 여러 정비 계획을 내놨지만 계속 보류 반려되고 있었습니다.최근에 안전진단 통과 됐으며 서울시도 노후 아파트 정비 필요성을 인지하여 35층 제한 완화, 교통대책 병행등 조건부로 긍정적 신호를 주고 있습니다.앞으로 은마아파트 재건축은 강남 집값의 바로 미터 역할 가능성이 크며 성공적으로 진행되면 인근 잠실주공5단지, 여의도 시범아파트 단지 재건축에도 속도 붙을 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.다만 35층 층수제한, 교통 영향평가, 분약가 규제 같은 난제가 남아 있어 바로 착공은 어려울 것 같으며 최소 수년은 걸릴 것으로 보고 있습니다.이상입니다.
부동산
Q. 지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.25년 기준 지방에서 집값이 많이 오른 지역을 살펴보면경북 문경 - KTX 중부 내륙선 개통, 교통호재경북 상주 - 중부내륙선, 산업단지 호재경북 영주 - 중앙선 복선화, 인프라 개선부산 해운대구/수영구 - 고급 브랜드, 해안가 , 재개발 활발대구 수성구 - 명문 학군, 브랜드 신축 공급광주 남구,서구 - 지역발, 역세권 대단지수도권과 달리 전체가 다오르는 것은 아니며 신규 노선개통과 경기회복, 신축 브랜드 공급, 인구유입 그리고 공급량 부족 등으로 집값 상승률이 높습니다.특히 KTX, 산업단지, 역세권, 고급 신축아파트가 상승을 주도한다고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주상 복합 아파트 같은 겨우는 건축법이 적용되며일반아파트는 주택법이 적용됩니다.주상복합은 저층부에 상업시설 그리고 고층부 주거공간 구조이며주상복합 같은 경우 건물 내부에 마트, 카페, 병원등 편의시설이 집약 돼 있어서 편리합니다.입지도 도심 역세권에 위치해 있습니다.단점으로는 소음이 많고 혼잡하며 사생활 노출 가능성이 높습니다.공용시설 유지비가 포함되기 때문에 일반 아파트 관리보다 높게 나옵니다.상업시설이 포함된 건물이라 재건축 절차가 복잡합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.5층 아파트 같은 겨우 1970~80년대에 지어진 저층 공동주택일 가능성이 큽니다.단시 건축법상 5층이상 건물에는 엘레베이터 설치 의무가 있고 5층까지만 엘레베이터를 안 넣었기 때문에 건설사 입장에서는 경제적이었습니다.이런 이유로 1970~80년대 5층 짜리 무엘리베이터 아파트 단지가 들어섰습니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.국가자격증은 법적으로 "자격증 대여"는 형사처벌 대상입니다.공인중개사 같은 경우 자격증을 다른사람에게 빌려줌녀 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금입니다.다른 자격증 같은 경우도 처벌이 존재합니다.모든 자격증에 보상금을 주는 건 아니고, 공익신고 대상 법률에 해당해야 보상금이 나옵니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세수수료 문의드립니다.....
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네이버 검색에 부동산 수수료 계산기 검색하시면 되는데요.말씀하신 수수료는 0.4% 적용되서 54만원이 맞습니다.중개업자와 협의하셔서 조율하시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 추석 기차표, 취소표 예매 하는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.새벽이나 심야시간대 또는 밤늦은 시간에 취소표가 풀리는 경우가 많습니다.새벽 5시~6시쯤 알람을 맞춰 보고 그때 취소표를 확인해서 예매하시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 규제를 하면 집값이 어느정도 통제되어야 하는데, 오히려 집값이 오르는것은 무슨 이유일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 집값은 단순히 규제만으로 결정할 수 있는 사항이 아닙니다.여러 복합적인 측면이 작용 하는데요.기본적으로 공급이 어느정도 받침이 되어야 집값이 안정될 수 있습니다.하지만 현재 서울 같은 경우 기본적으로 향후 몇년동안 공급이 턱없이 부족한 상황입니다.부동산 규제로 인해 똘똘한 1채를 갖고자하는 수요가 많기 때문에 지방에 아파트는 팔고 수도권 쏠림 현상이 심해지다 보니 서울 수도권은 수요>공급 현상으로 인해 가격이 오르고 있는 상황입니다.집값을 잡겠다는 측면에서 규제는 임시적인 집값을 잡는데는 효과적인 정책이기 때문입니다.규제로 인해 다주택자들의 투가기 줄어들고 매수심리가 줄어들면서 집값이 보합또는 하락하는 경우가 있습니다.하지만 장기적으로 봤을때는 결국 집값을 올리는 상황을 초래합니다. 규제와 더블어 공급확대가 기본적으로 같이 병행이 되어야 집값을 잡을때 효과적이라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 추석 기차표, 상업적으로 이용시 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.철도사업법상 승차권을 영업적으로 판매 알선 하는 경우 500~1000만원 이하 과태료가 부과되며 반본적 조직적으로 할 경우 1년 이하 징역 1000만원 이하 벌금까지 처벌 될 수 있습니다.매크로등 자동화 프로그램 사용하여 구매하는 경우 업무방해죄로 5년이하 징역 또는 1500만원 이하 벌금 처할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.