안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.초품아를 선택 하는 것은 교육의 중요성을 반영하지만 소음에 대한 불만은 주거 환경의 질을 유지하려는 자연스러운 반응입니다. 이를 이중적 태도로 보기보다는 복잡한 욕구를 인간적 선택으로 이해하는 것이 적절하다고 봅니다.소음 문제가 매번 일어나는 것이 아니기 때문에 주민과 소통을 통해 해결할 수 있도록 유연한 자세가 필요할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이제까지 수요 억제 중심으로 대첵이 나왔다면 앞으로는 공급 확대 중심의 정책으로 전환될 가능성이 높습니다.수도권 중심의 공급 확대가 예상됩니다.실질적으로 주택 수요 대부분이 서울 수도권에 밀집되있습니다.공급 확대 방안 같은경우공공재개발이나 재건축 활성화 절차를 간소화 하여 조기 착공을 유도합니다.3기 신도시 및 공공택지 확대 일부 공공택지 공급 일정을 앞당기며 사전청약 비율 상향으로 시장 심리를 안정화 시킵니다.앞으로 공급 대책은 서울 수도권 고밀 개발과 실수요자 중심의 주택 확대에 초점을 맞춰서 할 예정일 것 같습니다.지방 같은 경우 광역시권 중심의 산업기반과 연계된 배우 주택 공급이 예상됩니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.중개보조원 자격은 전혀 없습니다. 일정 교육 (직무교육)만 이수하면 할 수 있습니다.1인 중개사무소당 5명 상한선이 있습니다.주요 업무는 현장 안내 및 보조업무 가능하며 중개업무는 불가능합니다.중개보조원은 손님에게 신분고지를 하고 제한된 업무만 하게 됩니다.부동산일을 배우면서 전문적으로 하고 싶으시면 공인중개사 시험을 봐서 자격증을 취득하는 것을 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 한국 부동산 시장에서 월세 비중이 점차 확대되고 있으며, 특히 젊은 세대 경제 활동 참여와 맞물려 월세시대로 전환이 가속화 되고 있습니다.전세 사기 및 보증금 미반환 리스크와금리 상승과 전세 비용 부담그리고 정부의 정책 변화로 인해 전세에서 월세를 선호하는 경향이 강해졌습니다.1인가구의 증가도 한몫 하고 있습니다.현재 젊은 세대는 유동성 과 안전성을 중시해 월세를 선호하지만 소득 안정화된 계층은 아직도 전세의 경제적 이점을 활용하고 있습니다.향후에 금리 인하와 정부에 정책이 변화되면 전세 수요 증가 가능성이 높다고 볼 수 있겠습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 집주인분의 매매 계획만으로는 계약갱신청구권을 거절당할 근거가 부족하며 계약종료 6개월~2개월전까지 서면으로 2년 연장요청을 우선 하시는 방법을 추천드립니다.매매가 바로 이루어진다는 보장도 없고 또 매수자가 실거주를 한다는 보장도 없기 때문에 연장 의사를 밝히고 기다리시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.