지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?
지금 지방 집값도 조금씩 오르고 있는데 지방광역시 집값과 서울 집값 은 어떻게 될까요?
지방집을 팔고 빨리 수도권으로 갈아타기 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갈아타기에 대한 부분은 답변을 드리기 어려우나 투자의 관점에서 주택매수를 고려한다면 현실적으로 수도권내 주택을 대상으로 하시는게 지방보다는 안정적일수 있습니다. 현재 양극화가 더욱 심화되고 있고 이는 단순히 부동산 시장의 문제라기 보다는 지방소멸화와 관련이 깊기 떄문에 지방에 별도 호재나 장기적인 발전계획이 없다면 지방내 주택을 구매하는 하는 것은 실거주용이라면 모르겠으나, 투자용으로는 리스크가 커질수 있다 판단이 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
현 시점에서는 양극세가 심해질거로 예상됩니다만
지방광역시에 기업이 유입되어 젊은층 유입이 많아지면 달라질 수 있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지는 상황이 나타나고 있습니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 매수가 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 집중 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 수도권에 주택을 구입하려면 대출을 끼고 구매해야 할 것인데 주담대는 6개월내 전입신고를 해야하는 의무가 있어 삶의 터전을 수도권으로 이동해야 하는 문제를 극복해야 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네 상황에 따라서 다 다르겠지만, 일반적인 경우라면 만약 지방 집이 입지 안 좋고, 수요 약화 지역이라면, 수도권 좋은 입지로 이동하는 게 장기적으로 유리할 수 있습니다
반대로 지방 집이 괜찮은 입지 (예: 교통 좋고 산업 유치 가능성 있거나, 도심 접근성이 좋은 광역시 근처)이라면 그대로 보유하면서 수도권 쪽 소형 자산을 고민해 보는 것도 하나의 포트폴리오 전략이 될 수 있습니다
다만 빨리 갈아타기 하려면 지금처럼 금리 높고 대출 규제 있는 시기에는 부담이 크므로, 타이밍을 잘 봐야 하고, 가격 조정 가능성과 리스크도 염두에 둬야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방 주택 시장은 전반적으로 정체 또는 하락세를 보이고 있습니다. 인구 유출, 경제 둔화, 공급 과잉 등의 요인으로 지방 주택 가격은 2% 내외 하락할 것으로 예측되고 있으며 매매거래도 저조한 상태입니다.
현재 지방 집값은 약세이고 서울 및 수도권 집값은 상승세를 보여 지방 집을 팔고 수도권으로 갈아타는 것이 투자 관점에서는 긍정적이라 생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 경우 주택 수요 자체가 많이 나게 됩니다.
서울과 수도권의 경우 일자리와 학교등 인구 쏠림이 강하고 주택수요가 많아짐에도 공급이 한정적이라 주택가격이 높게 형성이 되고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 전형적인 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 서울이건 지방이건 상급지와도 내부적으로 양극화가 이루어지니 서울이든 지방이든 좀 더 상급지 위주로 투자를 해야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
결론은 자금 여유가 된다고 하시면 지방부동산을 정리 하시고 수도권으로 갈아 타시는게 향후 유리할꺼라고 봅니다.
현재 서울/수도권 집값은 중장기 추가 오름세와 양극화가 더욱 심화될 가능성이 큽니다.
정부 정책으로 인해 투자자들이 똘똘한 한채 몰림 현상이 크며 서울/수도권에 공급 물량이 많이 없다보니
집값은 더 오를꺼라고 생각합니다.
이상입니다.
감사합니다.