안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.원룸 월세 계약을 처음 하시는군요! 원룸 계약 시 주의해야 할 몇 가지 중요한 점을 알려드리겠습니다:계약서 확인:계약서를 작성하기 전에 내용이 명확한지 꼼꼼히 확인하세요. 특히 보증금, 월세, 계약 기간, 관리비 항목 등을 확인해야 합니다.계약서에 명시된 내용을 꼼꼼히 읽고 이해한 후 서명하세요. 특히 계약 종료 시 보증금 반환 조건이나 위약금 조항을 주의 깊게 살펴보세요.관리비 항목:관리비에 포함된 항목을 반드시 확인하세요. 일부 원룸은 관리비에 전기, 수도, 인터넷 등이 포함되지만, 포함되지 않는 경우도 있습니다.관리비 항목이 불명확할 경우, 항목별로 명확히 물어보고 기록해 두는 것이 좋습니다.시설 및 하자 점검:계약하기 전에 원룸 내 시설 상태를 철저히 점검하세요. 예를 들어, 수도, 전기, 가스, 난방 등이 정상적으로 작동하는지 확인합니다.벽의 곰팡이, 누수, 창문 및 문 상태 등도 점검하여, 문제가 있을 경우 계약서에 이를 기재하거나 계약 전에 수리를 요청해야 합니다.전입신고 및 확정일자:계약 후 반드시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 임차인이 주택을 보호받을 수 있는 중요한 장치입니다.확정일자를 받으면 임대차보호법에 따라 보증금을 보호받을 수 있습니다.보증금 반환 조건:보증금 반환 조건을 명확히 이해하고, 계약 종료 후 보증금이 문제가 없도록 관리하세요.원룸을 퇴실할 때 원상복구 의무가 있는지, 그리고 원상복구의 범위가 무엇인지 미리 확인하는 것이 좋습니다.중개수수료:부동산 중개를 통한 계약이라면 중개수수료를 확인하세요. 이는 계약 금액에 따라 법적으로 정해져 있으므로, 과도한 수수료를 요구하는 경우에는 바로 알아보고 대응해야 합니다.임대인의 신뢰성 확인:임대인의 신원을 확인하고, 계약하는 사람이 실제 집주인인지 확인하는 것도 중요합니다.가능하다면 임대차 계약 이전에 임대인의 등기부등본을 열람하여 소유권 문제나 압류, 가압류 사항이 있는지 확인하세요.추가 계약 사항:만약 반려동물, 인테리어 등의 추가 조건이 있다면, 이를 계약서에 명확히 기재하는 것이 좋습니다.처음 계약하는 과정에서 다소 복잡하고 신경 쓸 일이 많지만, 꼼꼼히 준비하고 확인하면 안전하게 원룸을 계약할 수 있을 것입니다. 도움이 필요하면 언제든지 질문해 주세요!
Q. 시골집을 오래 임대해서 생활할 수 있는 그런 제도가 있을까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.시골집을 임대하여 생활하는 데 관심이 있으시다면, 다음과 같은 방법과 제도를 고려할 수 있습니다.1. 행복주택 및 귀농·귀촌 지원귀농·귀촌 지원 제도: 정부는 귀농·귀촌을 희망하는 사람들을 위해 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 이를 통해 시골 지역에 장기간 거주할 수 있는 기회를 제공받을 수 있으며, 일부 지역에서는 임대주택을 제공하기도 합니다.행복주택: 청년, 신혼부부, 귀농·귀촌자 등을 대상으로 저렴하게 임대하는 공공주택 제도입니다. 일부 농촌 지역에서도 제공되며, 저렴한 임대료로 생활할 수 있습니다.2. 농지은행농지은행은 한국농어촌공사에서 운영하는 프로그램으로, 귀농·귀촌 희망자가 농지와 주택을 임대하거나 매입할 수 있도록 지원합니다. 농지 외에도 농촌 주택을 장기 임대할 수 있는 프로그램도 있으니 참고하시기 바랍니다.3. 시골집 임대 관련 사이트 및 어플집토스: 일반적인 부동산 매물뿐만 아니라, 시골집이나 농촌 지역의 임대 매물을 찾을 수 있는 플랫폼입니다.귀농넷: 귀농·귀촌 정보를 제공하는 사이트로, 시골집 임대와 관련된 정보를 제공합니다.농업정책보험금융원에서 운영하는 ‘귀농귀촌종합센터’ 앱이나 웹사이트도 활용하면 시골집 임대 정보와 지원 제도 등을 확인할 수 있습니다.4. 개인 거래 및 커뮤니티네이버 부동산이나 다방 등의 앱에서도 농촌 지역의 주택 임대 매물을 찾을 수 있습니다.당근마켓이나 번개장터와 같은 지역 기반 중고 거래 플랫폼에서도 간혹 시골집 임대 매물이 올라오는 경우가 있으니 확인해보는 것도 좋습니다.이런 제도와 플랫폼을 통해 원하는 조건에 맞는 시골집을 임대하여 생활할 수 있을 것입니다. 해외에서 돌아오신 후, 미리 집을 정해놓으면 좀 더 안정된 귀국 후 생활을 시작할 수 있을 것입니다.
Q. 서울에 아파트 청약할만한거 있나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.2024년 서울에서 청약을 고려할 수 있는 주요 아파트 단지를 몇 가지 추천드리겠습니다. 청약 가점이 50점대라면, 추첨제 물량이 있는 단지에 도전해보는 것이 좋습니다. 추첨제로 공급되는 물량은 가점에 관계없이 당첨될 수 있는 기회를 제공하기 때문입니다.추천 청약 단지래미안 원페를라 (서초구 방배동)분양 시기: 2024년 5월 예정일반분양 세대수: 465세대특징: 방배 6구역 재건축 단지로, 고급 아파트로서 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 추첨제 물량도 있으므로 도전해볼 만합니다.강서 센트럴 아이파크 (강서구 방화동)분양 시기: 2024년 9월 예정일반분양 세대수: 300세대특징: 대단지 아파트로, 강서구에서의 접근성과 편의시설이 좋은 편입니다.디에이치 방배 (서초구 방배동)분양 시기: 2024년 11월 예정일반분양 세대수: 1,686세대특징: 방배동 대규모 재건축 단지로, 다양한 평형대가 제공됩니다. 특히 많은 세대가 일반 분양으로 나와 경쟁률이 조금 낮아질 수 있습니다.광운대 역세권 재개발 (노원구 월계동)분양 시기: 2024년 9월 예정일반분양 세대수: 2,758세대특징: 대규모 단지로서 향후 지역 개발이 활발할 것으로 예상됩니다. 추첨제 물량도 상당히 많아 도전하기에 유리한 조건입니다.주의사항추첨제 비율: 60㎡ 이하 평형에서는 추첨제 물량이 전체의 60%, 60~85㎡는 30%가 추첨제로 공급됩니다. 가점이 비교적 낮다면 이 추첨제 물량을 노리는 것이 유리합니다.분양가: 서울 주요 지역의 아파트 분양가는 높은 편입니다. 중도금 대출을 고려하여 충분한 시드머니를 마련해두시는 것이 좋습니다.
Q. 콘테이너 하우스 vs 조립식 하우스 가격 비교 문의입니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.콘테이너 하우스와 조립식 하우스의 가격 및 경제성을 비교하면 다음과 같습니다:1. 가격 비교콘테이너 하우스: 평당 200~300만 원 수준입니다. 이 가격은 콘테이너 자체의 저렴한 재료비와 공사비 덕분에 가능한데, 특히 임시 거주지나 별장 용도로 많이 사용됩니다. 대량으로 제작하거나 단순한 구조일 경우, 가격이 더욱 저렴해질 수 있습니다.조립식 하우스: 평당 300~400만 원 수준입니다. 조립식 하우스는 사용되는 자재와 구조에 따라 가격 차이가 큰데, 기본적으로 콘테이너 하우스보다 조금 더 높은 비용이 들어갑니다. 그러나 장기적인 주거용으로 설계된 경우가 많아, 추가적인 비용 대비 만족도는 높을 수 있습니다.2. 경제성 및 가성비콘테이너 하우스: 초기 비용이 낮고, 공사 기간이 짧아 신속하게 주거 공간을 마련할 수 있는 장점이 있습니다. 이동 및 재사용이 용이하여 다양한 용도로 활용될 수 있습니다. 다만, 단열성과 습기 문제가 있어 추가적인 보강이 필요할 수 있으며, 이로 인해 예상보다 비용이 추가될 수 있습니다.조립식 하우스: 초기 비용은 다소 높지만, 주거용으로 설계된 경우 기본적인 단열과 방수 처리가 잘 되어 있어 장기적인 주거에 적합합니다. 또한 디자인 및 구조에서 다양한 선택지를 제공받을 수 있어 사용자 맞춤형 설계가 가능합니다. 초기 비용이 더 들지만, 장기적으로 보면 효율적일 수 있습니다.3. 단점콘테이너 하우스:단열 문제: 금속 재질의 특성상 단열 성능이 낮아, 별도의 단열 공사가 필요합니다.습기 문제: 금속 재질이기 때문에 습기에 약해 부식이나 결로 현상이 발생할 수 있습니다..디자인 제한: 모듈화된 구조로 인해 커스터마이징이 어렵고, 디자인 선택의 폭이 좁습니다.조립식 하우스:초기 비용: 콘테이너 하우스에 비해 초기 비용이 더 높습니다.긴 공사 기간: 콘테이너 하우스에 비해 공사 기간이 조금 더 길어질 수 있습니다.추가 비용 발생 가능성: 사용되는 자재나 부대시설, 맞춤형 디자인에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.결론가격만 고려한다면 콘테이너 하우스가 저렴하고 가성비가 좋지만, 단열 및 습기 문제로 인해 추가 보강이 필요할 수 있습니다. 단기적 용도나 임시 주거로는 적합하지만, 장기적 주거 목적이라면 초기 비용이 더 들더라도 조립식 하우스가 더 안정적이고 경제적입니다. 용도와 예산에 따라 선택하는 것이 중요합니다
Q. 주택청약 한도증액에 관해 질문드려요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.9월부터 주택청약종합저축의 인정액수가 변경된다는 소식이 있었는데, 정확한 내용은 다음과 같습니다:2023년 9월부터 주택청약종합저축의 월 납입 인정 한도가 기존 10만 원에서 20만 원으로 상향되었습니다. 이로 인해 주택청약 시 월 최대 20만 원까지 인정되며, 더 많은 금액을 납입할 수 있게 되었습니다.즉, 9월 납입분부터는 10만 원을 초과하는 금액도 인정되니, 만약 월 20만 원까지 납입하시면 해당 금액 전부가 인정됩니다.이 변경 사항은 2023년 9월 1일부터 적용되니 참고하시기 바랍니다.