안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 지식산업센터를 매수하고 싶습니다. 실거주 목적으로요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.지식산업센터를 매수하려면 원칙적으로 사업자 등록이 필요합니다. 지식산업센터는 주로 업무와 생산 활동을 위한 공간으로 설계되어 있으며, 이러한 공간을 사용하기 위해서는 사업자 등록을 해야 합니다. 매수를 고려하시는 지식산업센터에 실제로 거주하면서 작업을 하는 것을 염두에 두고 계신다면, 라이브 오피스 형태로 활용할 수도 있습니다. 다만, 이를 위해서는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.법적 요건: 지식산업센터는 주거용이 아닌 상업용 건물로 분류되기 때문에, 주거용도로 사용하기 위해서는 해당 용도가 허용되는지 확인이 필요합니다. 일부 지식산업센터에서는 제한적으로 거주가 가능한 경우도 있지만, 이는 각 센터의 관리 규정에 따라 다를 수 있습니다.사업자 등록: 본업이 개발이라면, 관련 업종으로 사업자 등록을 하여 지식산업센터를 업무 공간으로 활용할 수 있습니다. 이 경우, 공식적으로 등록된 사업체가 해당 공간을 사용하는 것으로 간주되기 때문에 문제가 되지 않습니다.관리비 및 기타 비용: 지식산업센터는 일반 주거용 아파트와는 달리 관리비가 더 높을 수 있습니다. 이는 상업용 건물의 특성상 발생하는 비용이므로, 매수 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.결론적으로, 지식산업센터를 매수하여 라이브 오피스 형태로 거주하면서 작업을 하려면, 사업자 등록을 통해 공식적으로 업무 공간으로 활용하는 것이 가능하며, 이 과정에서 관련 법적 규정과 관리 규정을 반드시 확인해야 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다. 추가로 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해주세요.
Q. 부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.부동산에서 소개해주는 대출상담사와 계약하는 것은 가능하지만, 몇 가지 신중하게 고려해야 할 점이 있습니다.첫째, 신뢰도 문제입니다. 부동산과 대출상담사가 서로 이익을 공유하는 경우가 있을 수 있어서, 상담사가 제시하는 조건이 반드시 최선이 아닐 수 있습니다. 따라서, 상담사의 신뢰도를 확인하는 것이 중요합니다. 이 상담사가 정말 당신에게 가장 유리한 조건을 제시하는지, 주변에 후기를 들어보는 것도 좋은 방법입니다.둘째, 조건 비교의 필요성입니다. 시간이 촉박하다면 부동산의 상담사를 통해 빠르게 진행하는 것이 편리할 수 있습니다. 그러나 직접 은행에 문의해 여러 조건을 비교해보는 것이 더 나은 금리나 조건을 얻을 수 있는 방법일 수 있습니다. 발품을 팔아서라도 더 좋은 조건을 찾는 게 장기적으로 도움이 될 수 있습니다.셋째, 편의성과 시간을 고려할 때, 상담사를 이용하면 시간과 노력을 절약할 수 있지만, 그로 인해 발생하는 추가 비용이나 불리한 조건이 있을 수 있으므로 꼼꼼하게 검토해야 합니다.결론적으로, 상담사를 통해 대출을 받는 것이 더 편리할 수 있지만, 여러 조건을 비교해본 후 결정하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다. 신중하게 대처하시길 바랍니다.
Q. 올해 한국의 경매상가의 흐름이 얼마나 매물이 증가하고 있나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.2024년 한국의 상가 부동산 경매 시장은 전반적으로 어려운 상황을 맞이하고 있으며, 이에 따라 경매 매물도 크게 증가하고 있습니다. 상가 부동산의 경우, 경제적 불확실성과 높은 금리, 그리고 소비심리 위축 등으로 인해 매출이 감소하면서 많은 상가 소유주들이 경영난을 겪고 있습니다. 이러한 상황은 상가의 가치 하락과 더불어, 소유주들이 부채 상환에 어려움을 겪게 되면서 경매 매물이 증가하는 원인이 되고 있습니다.특히, 2024년 상반기 동안 서울의 상업용 부동산 경매 매물은 지난해 같은 기간에 비해 약 20~30% 증가한 것으로 보고되고 있으며, 이러한 증가세는 하반기에도 지속될 가능성이 높습니다. 이는 상가 부동산 시장의 전반적인 침체와 맞물려 있는 현상으로, 투자자들 역시 높은 금리와 낮은 수익률로 인해 신중한 태도를 유지하고 있어 시장 회복에 어려움을 겪고 있습니다.따라서, 현재 상가 부동산 경매 매물의 증가는 경기 침체와 맞물려 더욱 두드러지게 나타나고 있으며, 이는 상가 시장의 어려운 상황을 반영하는 지표로 볼 수 있습니다
Q. 모바일 비플 페이와 카드형 온누리 상품권?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.비플 페이와 카드형 온누리 상품권은 서로 다른 서비스입니다.비플 페이는 모바일 전자지갑 서비스로, 사용자가 앱을 통해 간편하게 결제할 수 있는 시스템입니다. 비플 페이를 통해 결제할 수 있는 상품이나 서비스는 해당 플랫폼과 제휴된 가맹점에서만 가능합니다.카드형 온누리 상품권은 전통시장과 소상공인을 지원하기 위해 발행된 상품권으로, 종이형과 모바일형도 존재하지만, 카드형은 그중 하나입니다. 온누리 상품권 가맹점에서 사용 가능하며, 주로 전통시장이나 소상공인 가게에서 사용할 수 있습니다.비플 페이와 온누리 카드형 상품권의 차이점:구매 방법: 비플 페이는 앱을 통해 충전하거나 결제하는 방식이며, 온누리 상품권은 오프라인 판매처에서 구매하거나, 일부 은행을 통해 구매할 수 있습니다..사용처: 비플 페이는 주로 비플 페이와 제휴된 가맹점에서 사용이 가능하고, 온누리 상품권은 전통시장 및 소상공인 가맹점에서 사용이 가능합니다.비플 페이 구매 및 사용:구매 방법: 비플 페이는 모바일 앱을 통해 충전 또는 결제 방식으로 이용할 수 있습니다.사용처: 인천에서도 비플 페이와 제휴된 가맹점에서 사용이 가능합니다.온누리 상품권과의 사용처 차이:온누리 상품권 가맹점과 비플 페이 가맹점은 서로 다를 수 있습니다. 온누리 상품권은 주로 전통시장과 소상공인 가게에서 사용 가능하지만, 비플 페이는 제휴된 다양한 가맹점에서 사용할 수 있습니다.따라서, 사용하고자 하는 곳이 비플 페이 가맹점인지, 온누리 상품권 가맹점인지를 확인한 후 사용하시면 됩니다.
Q. 부동산 전세계약 문의드립니다...
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.현재 상황에서 법적인 관점에서 볼 때, 몇 가지 중요한 점을 짚어볼 필요가 있습니다.계약 갱신권 사용: 2022년에 전세 계약 갱신권을 사용하셨다면, 이번 계약은 갱신된 계약이며, 이를 두고 신규 계약이라고 주장하는 집주인의 주장은 잘못된 것으로 보입니다. 따라서 이번 계약은 갱신된 계약의 연장으로 이해해야 합니다.전세 계약 연장: 집주인이 1년 연장이 불가능하다고 주장하는 것은 사실과 다릅니다. 임대차보호법에 따르면, 임차인은 2년 이하의 기간으로 계약을 자유롭게 설정할 수 있습니다. 따라서 1년 연장도 가능하며, 집주인의 주장은 틀렸습니다.계약 종료 통지: 계약 만료 3개월 전에 계약 종료 의사를 통지하는 것은 중요합니다. 2024년 10월 15일이 계약 만료일이므로, 7월 15일 이전에 통지를 하셨다면 법적으로 문제가 없었을 것입니다. 그러나, 8월 30일에 통지하셨다면 3개월 이전의 기한을 지키지 못한 것으로 판단될 수 있습니다.전세금 반환: 법적으로는 전세 만료일에 맞춰 전세금을 돌려주는 것이 원칙입니다. 그러나, 만약 집주인이 3개월 뒤에 전세금을 돌려주겠다고 한다면, 이는 계약상의 문제가 될 수 있으며, 법적으로 대응할 필요가 있을 수 있습니다.특히 집주인이 계약 종료 의사를 통보한 시점을 문제 삼는 경우, 이에 대해 명확한 근거와 자료를 가지고 대응하는 것이 중요합니다. 필요하다면 법률 전문가의 도움을 받아 대처하는 것이 좋을 것입니다.요약하자면, 전세 계약 종료일에 맞춰 전세금을 돌려받는 것이 원칙이지만, 집주인이 이를 지키지 않을 경우, 법적 조치를 고려해야 할 수 있습니다.