안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 완전하게 체결된 경우에는 일방의 의사로 계약을 해지할 수 없습니다. 따라서 세입자가 자신의 사정으로 인해 조기 퇴거를 하는 경우에도 계약은 그대로 유효하므로 잔여기간에 대한 월세를 납부해야하며 보증금도 계약완료시기 까지 돌려받을 수 없습니다. 따라서 보통 이런 경우 세입자가 집주인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속 세입자를 구하여 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 이후의 월세는 부담하지 않는 방식으로 해결하고는 합니다.
Q. 재건축 재개발 아파트의 취득일자는 어떻게 계산하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리처분 인가전 취득한 구주택이 재개발이나 재건축으로 새로운 아파트로 되는 경우에는 종전 주택의 연속으로 보므로 취득일자는 구주택의 취득일이 됩니다. 하지만 만일 관리처분인가일 이후 조합원입주권을 취득한 승계조합원인 경우에는 새아파트 취득일은 분양대금을 청산한 날이 되나, 대금 청산시까지 아파트가 완성되지 않으면 사용승인일, 사실상 사용일 또는 임시사용승인일 중 빠른날이 됩니다.
Q. 임대임이 넣어 달란 특약 제가 불이익 당할 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 진행되면 정비구역 공람공고일 3개월전부터 거주한 세입자의 경우 주거이전비를 받을 수 있고 소유자와 협의하여 이사비를 받을 수 있습니다. (조합이 소유자에게 지급하면 이사를 마친 세입자에게 지급하는 형식) 이 기간 이후에 입주하시는 것이라면 계약기간 이전에 나가는 경우 이사비를 지원 받을 수 있도록 협의해 보시기 바랍니다.
Q. 주거형 오피스텔을 구매하려고 생각중인데, 추후에 생애최초 대출받을때 문제가 생길까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 주택이 아니므로, 다른 주택을 구매한 적이 없다면 다른 요건을 만족하는 경우 생애최초 디딤돌대출이 가능 합니다. 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 청약에서도 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 세법상에서는 주거용인 경우 주택과 비슷하게 과세가 될 수 있음에 주의하셔야 합니다.
Q. 주택을 구입할때 자금조달계획서를..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 구매금액의 100% 에 해당하는 부분까지 작성해야 합니다. 다만 대출, 예금잔액증명서, 소득금액증명서 등으로 자금 출처를 증빙을 하는 것을 최소 80% 이상 해야하는 것입니다. 만일 증빙이 부족한 경우에는 국세청에서 소명 요청일 들어 올 수 있습니다.