안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 가격이 안오르나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로서 월세를 받는 것이 주목적으로 사용되는 경우가 많은데 매매가 대비한 월세의 수익률이 매매가와 직결되는 경우가 많으며, 이를 바탕으로 월세를 놓기위한 목적으로 구입하는 경우가 자산 가격 상승을 노리고 구입하는 경우보다 많다보니 수요가 그렇게 많지않아서 가격 상승이 제한적입니다. 또한 주택에 비해 취득세도 비싸고, 아파트에 비해 대지지분이 적으며, 주차장등 부대 시설의 면적도 포함하여 평수 계산을 하다보니 아파트에 비해 면적도 작고, 편의시설도 부족하여 실거주를 목적으로 하는 사람들에게는 그다지 인기가 없는데다가 연식이 많아지면 인기가 급격히 떨어지는 단점(임차인들은 신축 오피스텔 선호)이 있어서 가격이 잘 오르지 않는 것입니다.
부동산
Q. 청약 무주택 세대주 조건에 관한 질문 및 관련 조항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대주로 되려면 세대주이면서 거주자의 나이가 만 30세 이상이거나, 결혼하였거나, 소득기준 중위소득 40%이상으로 거주지 주택에서 독립된 생계를 유지 가능 하여야 합니다. 따라서 만 30세가 되지 않았더라도 소득기준을 만족하는 상태에서 독립 세대주로 되었다면 무주택세대주로서 가점을 받을 수 있습니다. 무주택세대주는 주민등록등본상 존재하는 구성원 모두가 집을 보유하지 않고 있어야 인정이 되는데, 예외적으로 소형 저가 주택으로 전용면적 60m2이하에 수도권 1억6천만 이하 수도권외 1억 이하인 주택을 1채만 보유하였거나, 만 60세 이상의 부모님이 주택을 보유한 경우에는 일부 청약에서 무주택으로 인정됩니다.
부동산
Q. 아파트 청약 신청관련 무주택 조건에 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어, 2024년 12월부터는 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 하지만 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다. 따라서 무주택으로 청약 신청 가능합니다.
부동산
Q. 바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 계약서상에 해충발생에 대한 내용이 없고 바퀴벌레 출몰이 일반적인 상황을 넘어서 극도의 상황이 아니라면 바퀴벌레 출몰 자체로 계약해지는 어려울 것으로 판단됩니다. 그러나 임대인은 임차인이 정상적으로 임차목적물을 사용할 수 있게 유지해줄 의무가 있으므로 임대인에게 해충 구제 요청을 해줄 것을 정식으로(문자나 내용증명 등) 요청해 보시기 바랍니다. 요청에도 불구하고 구제 조치를 해주지 않는다면 채무불이행을 사유로 해지주장을 할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 토지는 도로여부가 가장중요하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로를 접하지 않는 맹지인 경우에는 건축허가가 나오지 않아서 개발이 어렵다보니 대체로 금액이 낮게 형성됩니다. 하지만 맹지의 경우 인근 토지를 구매하여 건설이 가능할 수 있고, 건축을 위해서는 도로뿐 아니라 배수로도 있어야 하고 경사도도 규정에 맞아야 하는 등 여러가지 조건을 만족해야하므로 단순히 맹지인지 아닌지 보다는 종합적인 상황이 고려되어 할 수 있습니다.
부동산
Q. 등기필증 분실해서 확인서면 발급받으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필증을 분실하면 재발급이 불가능 하므로 보통 법무사에게 수수료를 제공하고 확인서면에 등기의무자가 우무인(손도장)을 하고 신분증 사본을 첨부하여 진행합니다. 부동산 매도시 매도인 서류로 신분증, 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장 등이 추가로 필요합니다. 수수료는 5만원~15만원정도 소요될 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사자격증 시험 준비에 있어 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 학습 기간이 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역전세는 주택 시세는 그대로인데 전세 시가가 떨어져서 새로 들어오는 세입자의 전세보증금으로 기존 세입자에게 돌려주기에 금액이 부족한 상황이 벌어지는 것을 말하는데, 이렇게되면 세입자가 퇴거할 때 전세금을 돌려받기 어렵게 될 수 있습니다. 이와 비교되는 사례로 깡통전세가 있는데, 깡통전세는 주택의 시세가 떨어져서 전세금보다도 낮아지는 것을 말합니다. 두 경우 모두 세입자가 퇴거할 때 문제가 발생하여 전세사기 상황이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트라도 입지가 좋은 곳에 위치하고 있다면 전반적인 생활이 편리할 수 있습니다. 하지만 커뮤니티센터나 각종 홈오토메이션 등 첨단 기능 등을 누리지 못하게 될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 8월중 퇴거를 원하신다면 신속하게 임대인에게 퇴거 예정임을 통지하시고 협의 후 부동산에 의뢰를 하셔야 할 것입니다.