안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 부동산 관련 대출시 기존 마이너스통장이 있는 경우에 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스 통장의 대출이 있는 경우에는 DSR 적용으로 대출금에 영향이 있을 수 있습니다. 물론 소득이 높다면 별 문제되지 않을 수 있는데 은행의 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.
Q. 아파트 거래량이 4년 8개월만에 최대라는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 3월에는 아파트 거래량이 폭증했는데, 이렇게 증가한 주요이유는 강남3구 및 용산구의 토지거래허가제 해제로 인해 2년간의 실거주 의무가 해제되다보니 똘똘한 한채에 대한 수요와 더불어 특히 강남 지역에 수요가 집중되며 거래량이 증가하게 된 것입니다. 하지만 서울시에서 다시금 토지거래허가제를 적용하면서 이후 거래량이 급감하여 4월의 거래량은 3월 대비 약 40% 감소한 것으로 나타났다고 합니다.
Q. 경인고속도로 지하화는 확정인건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경인고속도로 지하화는 2025년 1월 23일 기획재정부 재정사업평가위원회에서 타당성을 확보하여 사업 추진이 확정 되었습니다. 총 사업비 1조 3780원으로 인천 서구 청라동에서 서울 양천구 신월동까지 15.3km 구간에 왕복 4차로의 지하 고속도로를 신설하고 기존의 지상 고속도로는 일반도로로 전환하여 평면 교차로 및 녹지공간을 조성하게 됩니다.
Q. 도심의 구축아파트와 변두리의 신축아파트 중에 어떤 곳을 매입하는게 더 유리할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 지역인지 개발 예정 지역인지 등 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있지만, 그러한 상황을 고려하지 않고 서울의 경우라고 하면 변두리 보다는 중심가에 위치한 아파트의 가격 상승률이 더 높을 수 있을 것입니다.
Q. 부동산 거래시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시급히 필요한 거래가 아니라면 부동산 거래는 장기적인 관점에서 가져가는 것이 좋은데, 아무래도 정부 구성에 따라서 부동산 정책도 달라질 수 있으므로 선거 결과가 나오고 새정부의 부동산 정책이 나오고 난 이후에 접근 하는 것이 보다 안전할 것으로 판단됩니다.