안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 만기 이전에 퇴거를 하는 경우에는 임대인과 협의를 거쳐 중개수수료를 부담하고 후속 세입자가 들어오면 보증금을 받고 이후 월세를 부담하지 않을 수 있으며, 그렇지 않은 경우에는 계약기간이 끝날때까지 보증금을 받을 수 없고 월세도 부담해야 합니다. 따라서 새로운 세입자가 거주를 시작하기 전까지는 월세를 부담해야할 수 있습니다.
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Q. 재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 세입자에게는 소유자의 이주를 위한 대출금인 이주비가 지급되지 않습니다. 대신 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 세입자에게는 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 이사비가 제공될 수 있고, 주거이전비가 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급될 수 있는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다.
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Q. 농지매매시 특약사항 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매시에는 "소유권이전 등기 완료시까지 지상권, 저당권, 임차권 등 토지에 대한 일체의 제한물권을 설정하지 않는다" 정도로 적으시는 것이 좋을 것입니다. 그외에도 토지 매매시에는 토지내 무단 점유자 및 지장물 철거후 인도, 토지내 폐기물 등 발견시 매도인의 책임으로 처리, 공부상의 면적과 실측면적이 다르면 실측 후 차이에 따라서 금액 조정 등도 포함시키는 것이 좋습니다.
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Q. 보증보험을 연장할때 보증금이 증액이 되어서 연장이 아니라 다시 가입해야 한다고 하는데 언제까지 가입하면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 갱신계약인 경우 갱신 전세계약서상의 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 가입이 가능합니다. 전세보증금이 증액되어 담보인정비율(전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내 등)을 초과하게 되면 전세보증보험 계약이 불가하게 될 수도 있습니다.
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Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 휴양지 펜션과 대학가 원룸 중에서 선택한다면 대학가 원룸이 좀 더 안정적인 수입을 가져다 줄 수 있을 것입니다. 휴양지의 펜션도 위치나 조건에 따라서 달라질 수는 있겠지만 계절 등의 특수에 좌우될 확률이 높고 거주지에서 멀리 떨어져있는 경우 관리상의 문제도 있으며 인기가 없는 경우 매도도 쉽지 않을 수 있습니다.
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Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 지속적인 수요가 있기 때문입니다. 특히 대출규제이후에 대출을 동원한 고가 아파트 구매 등은 급격하게 줄어든 반면, 자산가들의 똘똘한 한채에 대한 수요는 꾸준히 이어져서 신고가를 갱신하는 등 여전하여 양극화를 가속시키고 있는 상황입니다.
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Q. 동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동생분의 집으로 전입하는 경우에는 동거인으로 등록이 되게되며 세무적으로 별다른 영향을 끼치지는 않습니다.
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Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장을 이용하여 당첨이 되면 해당 통장은 더이상 사용이 불가하고, 즉시 새로운 통장을 만들어 다시 불입을 시작할 수 있습니다.
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Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1천만원에 월세 70만원인 경우에는 0.4%의 상한요율이 적용되어 32만원으로 계산되지만, 1억이하 한도액 30만원이 적용되어 이 금액내에서 공인중개사와 협의하여 금액이 결정될 수 있습니다.
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Q. 원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 임대차계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금도 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 계약기간을 채우고 나가는 경우에는 임대인이 부담하는 복비를 임차인이 대신 부담하는 형식입니다.