안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차는 동시이행 관계에 있으므로 잔금을 치르면 주택을 인도받을 수 있습니다. 즉, 잔금을 치름과 동시에 입주가 가능하니 즉시 전입신고를 할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법원 부동산 경공매 업무에 있어 국가공인 자격증은 존재하지 않으며, 경공매자격증이나 부동산권리분석사 자격증 등은 사설자격증으로서 경공매에 참여하기 위해 필요한 자격증은 아니며 미성년자, 금치산자 등 결격 사유가 있는 사람을 제외하고 누구든지 경공매에 참여할 수 있습니다. 경매나 공매에 대한 학습을 하려면 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 동별로 준공이 되어 입주할 수 있는 상태이지만 다른 시설들이 조성되지 않은 경우, 아파트 입주를 먼저하기위해 부분 준공인가가 나오게 됩니다. 재개발 아파트의 경우 부분 준공인가 이후부터 입주할 수 있는 상태라면 부분 준공인가일이 사실상의 입주가능한 날이되고 사실상 사용일에 해당되므로, 부분준공인가증은 사용승인서와 유사한 서류로서 취급될 수 있습니다.
부동산
Q. LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH전세임대주택에 부모님과 함께 거주중이라면 세대분리가 되어있지 않으므로 "공공주택임대주택을 이미 이용중인 자는 지원 대상 제외" 에 해당되어 신청할 수 없습니다. 그러나 별도로 세대분리를 하여 거주하신다면 신청자격을 충족하는 경우 신청하실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오손의 정도와 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있겠습니다만, 일반적인 사용으로 인한 오손을 넘어선 상태여서 임대인이 원상복구를 요청한다면 도배를 해주거나 배상을 해야할 수도 있을 것입니다.