안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사 사무실에 소속되어 공인중개사의 업무를 보조하여 일반서무나 현장안내 같은 업무를 수행할 수 있지만, 계약서 작성 같은 업무는 진행할 수 없으며 이를 위반하면 불법으로서 처벌 대상이 될 수 있습니다. 공인중개사 사무소에 중개보조원으로 취업을 하려면 고용 신고일 1년 이내에 4시간의 직무교육을 이수해야 합니다. 인터넷 한국공인중개사협회 사이버교육원이나 시·도지사 지정 교육기관을 방문하여 신청하면 됩니다.
부동산
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 및 고금리로 인한 전세대출에 대한 이자상환 부담에 더하여 대출 규제로 인해 전세대출 자체가 쉽지 않게 되면서 전세에서 월세로의 전환이 더 증가하고 있는 추세인데, 전국 평균 월세 비중은 61.5%에 이르렀으며 제주에서는 월세계약이 82.2%로 집계 되었다고 합니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 앞으로도 이러한 상황은 지속될 것으로 판단 됩니다.
부동산
Q. 인생 원래 시작부터 불공평한걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람은 저마다 처한 환경이 다를 수 있고 어느집에서 태어나는지는 자신이 선택할 수 없습니다. 하지만 본인이 노력하기에 따라서 삶은 달라질 수 있습니다. 부잣집에서 태어났더라도 가족간에 불화가 있을 수도 있고 기존에 가진것에 만족을하지 못하면 불행하게 느낄 수도 있습니다. 가난한 집에서 태어났더라도 가족이 화목하고 만족하며 살아가는 사람들도 많이 있으므로 불공평한 것을 탓하기 보다는 일상에서 기쁨을 찾아가는 삶이 바람직한 것 같습니다.
부동산
Q. 지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분적립형주택제도는 주택가격의 10~25%만 부담하고 바로 입주하고, 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 나누어서 취득하는 방식의 공공주택 방식 입니다. 초기 자금부담이 적고 장기적으로 주택 소유의 기회를 제공할 수 있는데, 경기주택도시공사가 광교신도시에 시범 도입 예정이며, 3기신도시에도 확대 적용을 검토하는 중입니다. 하지만 10년의 전매제한기간이 부담될 수 있고 장기분할 납부에 따른 금융 부담 및 공공기관의 재정건전성 악화, 지방세 감소 우려 등이 문제점으로 지적되고 있습니다. 시범 도입 결과가 좋다면 점차 확대 적용될 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 만기 이전에 퇴거를 하는 경우에는 임대인과 협의를 거쳐 중개수수료를 부담하고 후속 세입자가 들어오면 보증금을 받고 이후 월세를 부담하지 않을 수 있으며, 그렇지 않은 경우에는 계약기간이 끝날때까지 보증금을 받을 수 없고 월세도 부담해야 합니다. 따라서 새로운 세입자가 거주를 시작하기 전까지는 월세를 부담해야할 수 있습니다.
부동산
Q. 재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 세입자에게는 소유자의 이주를 위한 대출금인 이주비가 지급되지 않습니다. 대신 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 세입자에게는 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 이사비가 제공될 수 있고, 주거이전비가 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급될 수 있는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다.
부동산
Q. 농지매매시 특약사항 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매시에는 "소유권이전 등기 완료시까지 지상권, 저당권, 임차권 등 토지에 대한 일체의 제한물권을 설정하지 않는다" 정도로 적으시는 것이 좋을 것입니다. 그외에도 토지 매매시에는 토지내 무단 점유자 및 지장물 철거후 인도, 토지내 폐기물 등 발견시 매도인의 책임으로 처리, 공부상의 면적과 실측면적이 다르면 실측 후 차이에 따라서 금액 조정 등도 포함시키는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 보증보험을 연장할때 보증금이 증액이 되어서 연장이 아니라 다시 가입해야 한다고 하는데 언제까지 가입하면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 갱신계약인 경우 갱신 전세계약서상의 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 가입이 가능합니다. 전세보증금이 증액되어 담보인정비율(전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내 등)을 초과하게 되면 전세보증보험 계약이 불가하게 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 휴양지 펜션과 대학가 원룸 중에서 선택한다면 대학가 원룸이 좀 더 안정적인 수입을 가져다 줄 수 있을 것입니다. 휴양지의 펜션도 위치나 조건에 따라서 달라질 수는 있겠지만 계절 등의 특수에 좌우될 확률이 높고 거주지에서 멀리 떨어져있는 경우 관리상의 문제도 있으며 인기가 없는 경우 매도도 쉽지 않을 수 있습니다.
부동산
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 지속적인 수요가 있기 때문입니다. 특히 대출규제이후에 대출을 동원한 고가 아파트 구매 등은 급격하게 줄어든 반면, 자산가들의 똘똘한 한채에 대한 수요는 꾸준히 이어져서 신고가를 갱신하는 등 여전하여 양극화를 가속시키고 있는 상황입니다.